Решение по делу № 2-180/2021 от 27.09.2021

                                              УИД 04RS0006-01-2021-000823-08

Дело № 2-180/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                                         с.Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О. единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домышева Владимира Николаевича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о снятии объекта с кадастрового учета,

    УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Д. просит снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, на указанном участке расположено нежилое здание автозаправочной станции с кадастровым номером №, также находящееся в его собственности. Отделом имущественных и земельных отношений АМО «Еравнинский район» было выдано разрешении №№ от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию ранее существовавшего объекта автозаправочного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> был подготовлен техническим план с нарушениями, в связи с чем автозаправочная станция была поставлена на кадастровый учет ошибочно, как вновь образованный объект, объекту был присвоен кадастровый №, право собственности на объект не оформлялось. Указанные обстоятельства препятствуют дальнейшей деятельности по реконструкции объекта, необходимостью ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Истец Д. и его представитель по доверенности Ч. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Россреестра по Республике Бурятия Б. на слушание дела не явилась, извещалась надлежащим образом, не ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие или отложения слушания дела. Согласно представленного отзыва представитель Управления Россреестра не согласна с привлечением к участию в деле в качестве ответчика, считая, что не представлено доказательств неправомерности действий Управления по регистрации спорного сооружения. Считает, что в рамках рассмотрения заявленных требований должно быть установлено, что сооружение с кадастровым номером № являлось зданием с кадастровым номером №

Представитель ответчика Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по РБ по доверенности Н. на слушание дела не явилась, направила отзыв, из которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства: № и №. Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, были внесены в ЕГРН 28.11.2013 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ поданного М. с приложением технического плана, подготовленного по заказу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого вошли следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство №№, выданное 16.05.2012 отделом имущественных, земельных отношений и строительства и ЖКХ АМО «Еравнинский район», декларация об объекте недвижимости, кадастровый план территории. Площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером 03:05:110124:17 составляет 325 кв.м., назначение - иное сооружение (автозаправочный комплекс). По сведениям ЕГРН строительство данного сооружения было завершено в 2012 году. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и (или) обременениях на данное сооружение в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А были внесены в ЕГРН 03.09.2013 на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 1 от 11.01.2011 г. «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером № составляет 15 кв.м., назначение - нежилое, наименование здания - здание автозаправочной станции, количество этажей - 1. Строительство здания завершено в 2007 году. Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № было зарегистрировано за истцом Д. в период с 01.06.2009 г. по 28.09.2016., с 29.03.2018 г. по настоящее время. Кроме того, представитель не согласен с привлечением к участию в деле в качестве ответчика, считая, что филиал никаким образом права и законные интересы истца не нарушал. В соответствии с Законом о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется Росреестром и его территориальными органами, в данном случае филиал является техническим органом по приему документов на кадастровый учет, введению ЕГРН и выдаче документов, подтверждающих государственный кадастровый учет и не осуществляет полномочия по исправлению реестровых ошибок, и может быть привлечен к участию в деле только в качестве третьего лица.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АМО «Еравнинский район» и ООО «<данные изъяты>», которые в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя или отложения слушания дела.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам

             Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для автозаправочной станции. В границах указанного земельного участка, расположено здание автозаправочной станции с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., зарегистрированное на праве собственности за истцом Д. с 29.03.2018 г. по настоящее время.

В 2012 году истцом была проведена реконструкция автозаправочного комплекса. Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано Отделом имущественных, земельных отношений и строительства ЖКХ АМО «Еравнинский район», общая площадь застройки составляет 325 кв. м., сметная стоимость 3 000 000 рублей. Кадастровым инженером М. составлен технический паспорт на здание автозаправочной станции.

            По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства: № и №

           Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН 28.11.2013 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, поданного М. с приложением технического плана, подготовленного по заказу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого вошли следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство №№, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных, земельных отношений и строительства и ЖКХ АМО «Еравнинский район», декларация об объекте недвижимости, кадастровый план территории. Площадь составляет 325 кв.м., назначение - иное сооружение (автозаправочный комплекс). В состав комплекса входит 17 обособленных контуров, в том числе здание операторской и магазин. Строительство завершено в 2012 году. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и (или) обременениях на данное сооружение в ЕГРН отсутствуют.

          Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Площадь составляет 15 кв.м., назначение - нежилое, наименование здания - здание автозаправочной станции, количество этажей - 1. Строительство здания завершено в 2007 году.

Из акта обследования кадастрового инженера Я. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения о кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером № установлено, что в результате обследования данного сооружения выявлено, что данный объект поставлен на кадастровый учет ошибочно, как вновь образованный, на основании технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию ранее существовавшего объекта. Данное обстоятельство подтверждает неправомерность постановки на учет данного объекта, в связи, с чем оно подлежит снятию с кадастрового учета.

             Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия для снятия с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером № и прекращения права собственности.

             18.08.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия было приостановлено снятие кадастрового учета, поскольку за истцом право собственности не зарегистрировано.

            Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет носит

заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.           В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

             Оценив представленные доказательства, учитывая, что Д. была произведена реконструкция автозаправочной станции с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., после реконструкции площадь автозаправочной станции составила 325 кв.м., оба сооружения с кадастровыми номерами № и № имеют одно и то же местоположение, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>А, то     суд приходит к выводу, что сооружение с кадастровым номером № являлось зданием с кадастровым номером №, и было ошибочно поставлено на кадастровый учет как вновь образованный, кроме того оно согласно технического плана оно выходит за пределы границ земельного участка, принадлежащего собственнику Д..

           Таким образом, в отношении сооружения с кадастровым номером № имеется техническая ошибка, которая может привести к нарушению прав третьих лиц и подлежит исправлению путем снятия данного участка с государственного кадастрового учета.

Д. пытается реализовать свое право собственника, снять с регистрационного и кадастрового учета в связи с неправильной постановкой на учет здания заправочной станции с кадастровым номером сооружения № кадастровым инженером после его реконструкции, однако отсутствие собственника мешает собственнику автозаправочной станции совершать действия, способствующих в осуществлении своих прав по отношению к своему имуществу, а именно зарегистрировать свое право собственности на свое имущество.

            Удовлетворение заявленных исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, спорное сооружение с кадастровым номером № не принадлежит физическому либо юридическому лицу на каком-либо праве.

          При этом, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия и    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия являются ненадлежащим ответчиками по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, в части требований истца Д. к указанным ответчикам следует отказать.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Д. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о снятии объекта с кадастрового учета удовлетворить частично.

           Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>.

           В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                          Э.О. Лодоева