Решение по делу № 2-156/2024 от 02.05.2024

№

УИД 70RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года Кожевниковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 964±11 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что постоянно проживает в <адрес>, занимается личным подворным хозяйством. В его постоянном пользовании находится соседний земельный участок, расположенный по указанному адресу, который перешел в его пользование в 2002 году по сделке купли-продажи, оформленной в виде расписки, выданной собственником участка ФИО2, умершим в 2005 году. Указанная расписка до настоящего времени не сохранилась, государственная регистрация перехода права собственности не совершалась. В 2023 году он обращался в Администрацию Кожевниковского сельского поселения с целью установления наследников ФИО2 для последующего оформления права собственности на земельный участок, однако, родственников ФИО2 установить не удалось. За все время владения указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. Он всегда открыто владел данным земельным участком, как своим собственным. Факт открытого владения спорным земельным участком могут подтвердить свидетели. Признание права собственности на земельный участок в течение срока приобретательной давности необходимо для приведения всех документов в соответствие с действующим законодательством и регистрации права собственности.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 964±11 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что приобрел земельный участок в 2002 году у ФИО2, с которым был знаком давно. В момент приобретения, была составлена расписка, на основании которой он передал ФИО2 500,00 рублей. ФИО5 и ФИО2 проживали в доме, расположенном по указному адресу, а, он стал пользоваться и обрабатывать земельный участок. После смерти обоих ФИО13, он разобрал завалившийся дом, в настоящее время никаких строений на участке нет. С момента приобретения, он земельным участком пользовался открыто и непрерывно, никаких претензий к нему по поводу использования участка никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что его доверитель пользуется земельным участком уже длительное время. Известно, что государственный акт на землю был выдан ФИО3, спорный земельный участок истец приобрел у ее наследников. Учитывая, что никаких строений на земельном участке в настоящее время не существует, наследников умершей ФИО3 нет, полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Кожевниковского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял (расписка о получении судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, о причинах неявки не уведомило, ходатайств об отложении не заявило (расписка о получении судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие не явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТО-07-07-0212, что ФИО3 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,11 га, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-124455545, земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, зарегистрирован на основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель ФИО13 (без указания имени, отчества).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги (лицевой счет №). Согласно сведений реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка Администрации Кожевниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведений реестра наследственных дел наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО5 не открывались.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов капитального строительства, объект по адресу: <адрес>, не значится (ответ ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с 2012 года проживает по адресу: <адрес>. Полагает, что соседний земельный участок принадлежит ФИО6, поскольку все это время только он обрабатывал и обрабатывает его: ежегодно засаживает участок овощами.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в 2011 году переехала на постоянное место жительства в <адрес>, с этого момента помогает своему отцу (ФИО6) садить картофель на спорном земельном участке.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Кроме того, факт использования спорного земельного участка именно ФИО6 подтверждается справкой Администрации Кожевниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

При рассмотрении исковых требований суд учитывает, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что спорный земельный участок находился в пользовании ФИО6, истец добросовестно и открыто пользовался спорным имуществом с 2002 года, то есть, более 15 лет, в том числе с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, и об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО11 права собственности на земельный участок, общей площадью 964±11 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к Администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Кожевниковского <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 964±11 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 964±11 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании сведений в отношении ФИО13, как о собственнике указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А.Алиткина

Подлинник документа находится в деле № Кожевниковского районного суда <адрес>.