Решение по делу № 2-44/2019 от 20.09.2018

Дело №2-44/2019 24RS0040-01-2018-003033-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года          г. Норильск Красноярский край

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

с участием представителя истца Демьяненко В.Б., действующего на основании доверенности от 17.09.2018 г.,

ответчика Белошицкой В.А., одновременно представляющей интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Виктори», на основании Устава,

представителя третьего лица Дуба Е.И. - Симкова А.В., действующего на основании письменного заявления от 21.01.2019г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2019 по иску Носова А.И. к Белошицкой В.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Носов А.И. в лице своего представителя Демьяненко И.Н., обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований от 18.12.2018 года, от 21.01.2019 года и от 27.02.2019 года) к Белошицкой В.А. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 31.05.2017 года между Носовым А.И. и ООО «Виктори» был заключен договор об оказании услуг №, согласно которому ООО «Виктори» в лице генерального директора Белошицкой В.А., обязуется за вознаграждение совершить юридические и иные действия, связанные с продажей и сопровождением сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 стоимость продаваемого объекта устанавливается в размере не менее 1 575 000,00 рублей.

На имя Белошицкой В.А. истцом была выдана доверенность на право проведения сделки купли-продажи указанной квартиры. 18.09.2017 года Белощицкая В.А. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с предполагаемым покупателем, на сумму 1 600 000,00 рублей с рассрочкой платежа. По условиям данного договора покупатель должна была внести 30 000,00 рублей в качестве задатка, 270 000,00 рублей при подписании основного договора купли-продажи, и далее по 30 000,00 рублей ежемесячно до 25 числа начиная с октября 2017 года и до 25.04.2021 года, и 10 000,00 рублей до 25.11.2020 года посредством передачи наличных денежных средств. Стороны условились заключить основной договор купли-продажи не позднее 27.09.2017 года. Однако о существовании данного договора ответчик не поставила истца в известность.

Белошицкая В.А. сообщила истцу, что нашла покупателя на квартиру, но за сумму в 1 300 000, 00 рублей и в рассрочку, на что истец вынужден был согласиться, поскольку на тот момента находился за пределами НПР и не имел возможности проверить указанную информацию. В дальнейшем Белошицкая В.А. стала передавать истцу денежные средства за квартиру и в общей сложности она передала истцу 340 000,00 рублей.

27.08.2018 года ответчик предложила истцу подписать акт, согласно которому остаток денежных средств за квартиру в размере 1 000 000,00 рублей будет передан истцу частями по 30 000,00 рублей в месяц. Истец подписал указанный акт, не читая его, при этом в п.1 данного акта было указано, что расчет за квартиру произведен с ним полностью.

Истец неоднократно просил ответчика предоставить ему отчет за проделанную работу, а также предоставить ему его экземпляр договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчик под различным предлогом отказывала истцу.

Покупатель квартиры истца – Дуба Е.И. представила Носову А.И. предварительный договор купли-продажи от 18.09.2017 года и основной договор купли-продажи от 22.09.2017 года, ознакомившись с которыми истец обнаружил их несоответствие друг другу, а именно: первый договор был составлен на сумму 1 600 000,00 рублей, а второй на сумму 1 000 000,00 рублей. Дуба Е.И. пояснила истцу, что она приобрела квартиру за 1 600 000,00 рублей, а в договоре указали меньшую сумму, поскольку ее об этом попросила Белошицкая В.А.

18.09.2017 года Дуба Е.И. внесла 30 000,00 рублей задатка, которые приняла Белошицкая В.А. при подписании предварительного договора.

Кроме того, Дуба Е.И. 21.09.2017 года внесла по квитанции в ООО «Виктори» к приходному кассовому ордеру № 555 в счет оплаты покупки квартиры дёнежную сумму в размере 250 000,00 рублей.

Белошицкая В.А. для продавца и для покупателя вела отдельные расписки в получении денежных средств.

При этом Дуба Е.И., помимо ранее внесенных денежных средств (30 000,00 и 250 000,00 рублей) внесла следующие суммы по расписке: 24.11.2017г. -9 000,00 рублей, 28.11.2017г. – 16 000,00 и 5000,00 рублей, 22.12.2017г.-60 000,00 рублей., 11.01.2018г.-30 000,00 рублей, 22.02.2018г.-30 000,00 рублей., 22.03.2018г.-13 000,00 рублей, 10.04.2018г.-17 000,00 рублей, 10.05.2018 г.-30 000,00 рублей, 09.06.2018г.- 30 000,00 рублей, 19.07.2018г. -40 000,00 рублей, 24.08.2018г.- 40 000,00 рублей. Итого : 320 000,00 рублей.

А всего на дату 24.08.2018 года Дуба Е.И. внесла Белощицкой В.А. 600 000,00 рублей.

Носов А.И. в свою очередь от Белошицкой В.А. получил, согласно

составленной расписке следующие суммы: 01.12.2017г.- 30 000,00 рублей, 22.11.2017 г.-60 000,00 рублей, 30.01.2018г.- 30 000,00 рублей, 28.02.2018г.- 30 000,00 рублей, 22.03.2018г.-13 000,00 рублей, 28.04.2018г.-17 000,00 рублей, 10.05.2018г.-30 000,00 рублей, 09.06.2018г.-30 000,00 рублей, 19.07.2018г.-30 000,00 рублей, 24.08.20 18 г.- 30 000,00 рублей. Итого: 300 000,00 рублей.

Носов А.И. на 24.08.2018 года недополучил от Белошицкой В.А. денежную сумму в размере 300 000,00 рублей.

Начиная с сентября 2018 года Дуба Е.И. производила оплату по договору непосредственно Носову А.И. путем зачисления денежных средств на его расчетный счет:18.09.2018г. -40 000,00 рублей, 16.10.2018г.- 30 000,00 рублей, 1б.01.2018г.- 30 000,00 рублей, 18.12.2018г.- 30 000,00 рублей, 25.01.2019г.- 30 000,00 рублей. А всего 160 000,00 рублей.

На дату подачи иска истец получил 340 000,00 рублей. Из них 300 000,00 рублей по распискам от Белошицкой В.А. и 40 000,00 рублей на банковский счет от Дуба Е.И..

Всего на дату подачи иска истец недополучил от Белошицкой В.А. 300 000,00 рублей, из которых 30 000,00 рублей в счет оплаты задатка по предварительному договору купли-продажи 18.09.2017 года, 250 000,00 рублей переданных по квитанции № 555 от 21.09.2017 года, 20 000,00 рублей (за 19.07.2018г. и 24.08.2018г. Дуба Е.И. внесла по 40 000,00 за каждый месяц, однако Носову А.И. передали по 30 000,00 рублей.)

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Белошицкой В.А. в пользу Носова А.И. денежную сумму в размере 300 000,00 рублей, как неосновательное обогащение.

Определением Норильского городского суда от 29.01.2019 года утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истца Носова А.И. в лице его представителя Демьяненко В.Б. и Дуба Е.И.

В судебном заседании представитель истца Демьяненко В.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений. Просит взыскать с ответчика Белошицкой В.А. в пользу истца Носова А.И. денежную сумму в размере 300 000,00 рублей, как неосновательное обогащение.

Ответчик Белошицкая В.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, мотивируя тем, что 26.06.2017 года истец оформил на нее доверенность, удостоверенную нотариусом, которой уполномочил ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе за счет заемных или кредитных средств покупателя, за счет средств материнского капитала, за счет средств социальных и иных предусмотренных законом выплат, с рассрочкой платежа и т.д. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключать и подписывать предварительные договоры, расторгать предварительные договоры, заключать и подписывать договоры купли - продажи, заключать дополнительные соглашения в заключенным договорам, в любом случае определяя цену и иные условия договоров и соглашений по своему усмотрению, расторгать договора и соглашения.

Действуя в рамках полномочий по вышеуказанной доверенности, она заключила и подписала 18.09.2017 года предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с п. 4 предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 1 600 000,00 рублей с учетом комиссионного вознаграждения, что подтверждает соглашение-обязательство от 22.09.2017 г. Устно было оговорено как с Дуба Е.И., так и с Носовым А.И. до 18.09.2017 года, что спорную квартиру будет продана за 1600 000,00 рублей, с учетом комиссионного вознаграждения. Носову А.И. будут переданы денежные средства за вычетом комиссионного вознаграждения в размере 1 400 000,00 рублей. Все, что выше 1 400 000,00 рублей- это комиссионное вознаграждение ООО « Виктории».

После подписания предварительного договора в связи с тем, что у Носова А.И. появилось новое распоряжение по уходу от налогов, он решили зафиксировать все пожелания на бумажном носителе, вследствие чего появились позже соглашения обязательства от 22.09.2017г.

Действуя в рамках договора и полномочий по вышеуказанной доверенности, Белошицкая В.А. подписала во второй половине дня 22.09.2017 года договор купли-продажи спорной квартиры. Указанная квартира продана по цене 1 000 000,00 рублей, определенной соглашением сторон Дуба Е.И. и ею Белошицкой В.А..

Покупатель квартиры - Дуба Е.И. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру 28.09.2017 года, то есть с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Норильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Все расчеты по договору купли-продажи спорной квартиры, договора об оказании услуг по продаже объекта, заключение соглашения-обязательства от 22.09.2017 года, осуществлялись истцом с юридическим лицом - ООО «Виктори». В первой половине дня 22.09.2017 года между ответчиком и истцом было заключено соглашение - обязательство. В указанном соглашении указано, что спорная квартира приобретается Дуба Е.И.. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 400 000,00 рублей, без учета комиссионного вознаграждения. Для того, чтобы исключить налогообложение по данному объекту, по инициативе и указанию истца, покупатель выплачивает разницу между основным договором купли-продажи и предварительным договором, разница составляет 400 000,00 рублей плюс агентское вознаграждение, которые будет оплачиваться по распискам.

Порядок расчетов был определён такой: покупатель передает деньги в офисе ООО «Виктори», а Общество передает деньги истцу. При этом, 100 000,00 рублей были переданы ответчиком истцу единовременно, при подписании вышеуказанного соглашения - обязательства. Оставшиеся 300 000,00 рублей будут передаваться в рассрочку, ежемесячно по 30 000,00 рублей, начиная с октября 2017 г. и по август 2018г., 1 000 000,00 рублей будет передаваться в рассрочку, ежемесячно по 30 000, рублей, начиная с августа 2018г. и по май 2018г., включительно.

Под указанным соглашением - обязательством имеется собственноручная подпись истца.

27.08.2018 года между ответчиком и истцом был подписан акт о том, что в соответствии с соглашением - обязательством от 22.09.2017 года расчет между агентством недвижимости ООО « Виктори» и истцом произведен в полном объеме, то есть, 400 000,00 рублей оплачено, а оставшуюся сумму в размере 1 000 000,00 рублей Дуба Е.И. будет оплачивать ежемесячными платежами в размере не менее 30 000,00 рублей, путем перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет истца в ПАО Сбербанк. Под указанным актом имеется собственноручная подпись истца. К материалам дела приложена расписка истца о том, что все обязательства ответчик выполнила в полном объеме и претензий истец не имеет. Учитывая вышеизложенное, считает, что отсутствуют законные основания для взыскания с нее денежных средств, поскольку недополученная сумма денежных средств в размере 300000,00 рублей это расчет Носова с ООО « Виктори», и он ей разрешил распределять эти деньги по своему усмотрению на другие договорный отношения Носова А.И. с ООО « Виктори», поскольку работает Белоштицкая В.А. с ним давно и он ей доверял. Считает, что доверенность, выданная Носовым А.И. на Белошицкую В.А. подразумевала ее участие в сделке купли- продажи объекта недвижимости в виде спорной квартиры Носова А.И. Белошицкой В.А. от имени ООО « Виктори». По своей юридической неграмотности он в доверенности забыл это указать, поэтому в данной доверенности Белошицкая В.А. указана как физическое лицо. Представить суду соглашения и заявления Носова А.И. о том, что он разрешает ей распределять полученные от Дуба Е.И. денежные средства в счет оплаты проданной квартиры, по своему усмотрению в счет комиссионных по иным договорным отношениям, ответчик представить не может из-за отсутствия таких документов. Все договоренности с Носовым были оговорены в устной форме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Виктори» -Белошицкая В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец на основании договора № от 22.09.2017 года передал ООО «Виктории» полномочия по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе по приему денежных средств от покупателя квартиры. Имеются акты, в которых отражены сведения о передаче денежных средств за указанную квартиру и о том, куда они были зачтены. Полагает, что истец оформил доверенность на Белошицкую В.А. как на физическое лицо из-за своей юридической неграмотности. Документов, подтверждающих, что истец имеет задолженность перед ООО «Виктори» по договору № от 22.09.2017 года, представить суду не может. В судебном порядке о взыскании задолженности с Носова А.И. по агентскому вознаграждению ООО «Виктории» не обращалось.

Представитель третьего лица Дуба Е.И. – Симков А.В., в судебном заседании пояснил, что Дуба Е.И. надлежащим образом исполняла обязательства по передаче денежных средств за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Изначально, 30 000,000 рублей она передала Белошицкой В.А. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи указанной квартиры от 18.09.2017 года, а затем 21.09.2017 года она передала Белошицкой В.А. в ее офисе еще 250 000,00 рублей в счета оплаты квартиры. Далее до 24.08.2018 года она передавала Белошицкой В.А. денежные средства в счет оплаты за квартиру по распискам в общей сложности -320 000,00 рублей. Всего Дуба Е.А. передала ответчику 600 000,00 рублей. До настоящего времени денежные средства, полученные Белошицкой В.А. от Дубы Е.И. от продажи спорной квартиры истцу в полном объеме не возвращены. Полагает, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика Белошицкой В.А. в пользу Носова А.И. денежных средств в размере 300 000,00 рублей подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие присвоение ответчиком денежных средств, принадлежащих истцу при отсутствии на то законных оснований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Дуба Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст.1102 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого произошло обогащение независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 31.05.2017 года между ООО «Виктори», в лице Генерального директора Белошицкой В.А. (Исполнитель) и Носовым А.И. (Заказчик) был заключен договор оказания услуг № (по продаже объекта недвижимого имущества), согласно которому исполнитель обязуется за вознаграждение от имени т за счет заказчика совершать юридические и иные действия, связанные с продажей, и сопровождением сделки купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 7-9).

Вместе с тем, 26.06.2017 года Носовым А.И. была выдана доверенность на физическое лицо - Белошицкую В.А., которая была удостоверена нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края Ампилоговым Ю.В. Согласно указанной доверенности Носов А.И. передал Белошицкой В.А. ряд полномочий, в том числе: продать за цену и на условиях по своему усмотрению (в том числе: за счет заемных (кредитных) средств покупателя, за счет средств материнского (семейного) капитала, за счет средств социальных и иных предусмотренных законом выплат, с рассрочкой платежа и т.д.) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; заключать и подписывать предварительные договоры, расторгать предварительные договоры, заключать и подписывать договоры купли-продажи, заключать дополнительные соглашения к заключенным договорам, в любом случае определяя цену и иные условия договоров и соглашений по своему усмотрению, расторгать договоры и соглашения; получать причитающиеся Носову А.И. деньги, быть его представителем в любых банках на территории Красноярского края, по вопросу открытия счетов (вкладов) для перечисления денежных средств за продаваемый объект недвижимого имущества, открывать и закрывать указанные счета (вклады), в том числе текущие и т.д. (т.1, л.д. 76-77).

18.09.2017 года между Носовым А.И., в лице Белошицкой В.А. и Дуба Е.И. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры (т.1, л.д. 55-56).

Согласно п.4 указанного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 1 600 000,00 рублей, из которых: 30 000,00 рублей собственные средства, которые уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка; 270 000,00 рублей- которые будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Далее в договоре указан график платежей за квартиру по 30 000,00 рублей (кроме последнего платежа, сумма которого равна 10 000,00 рублей), которые по условиям договора Дуба Е.И. должна уплатить продавцу до 25 числа каждого месяца, начиная с 25.10.2017 года по 25.05.2021 года.

Также 18.09.2017 года между Носовым А.И., в лице Белошицкой В.А. и Дуба Е.И. было заключено соглашение о задатке, согласно которому денежная сумма в размере 30 000,00 рублей передана Белошицкой В.А. от Дуба Е.И. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 18.09.2017 года (т.1, л.д. 57).

22.09.2017 года между Носовым А.И., в лице Белошицкой В.А. и Дуба Е.И. был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры (т.1, л.д. 48).

Согласно п.3 указанного договора, спорная квартира продана по цене 1 000 000,00 рублей, определенной соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель берет на себя обязательство ежемесячно передавать наличными денежными средствами продавцу на территории г.Норильска Красноярского края в срок до 25 числа каждого месяца начиная с августа 2018 года и по май 2021 года включительно не менее 30 000,00 рублей, которые будут зачтены в счет уплаты цены объекта.

Вместе с тем, 22.09.2017 года ООО «Виктори», в лице Генерального директора Белошицкой В.А. (Агентство) заключило с Дуба Е.И. (Клиент) соглашение-обязательство (т.1, л.д. 80), согласно которому, на основании предварительного договора от 18.09.2017 года и устной договоренности между сторонами по продаже квартиры по адресу: <адрес> достигли следующие договоренности: по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 600 000,00 рублей, в том числе комиссионное вознаграждение.

Для того, чтобы исключить налогообложение по данному объекту стороны пришли к решению заключить соглашение-обязательство между агентством и продавцом, по которому покупатель выплачивает разницу между основным договором купли-продажи, который составляет 1 000 000,00 рублей, и предварительным договором, данная разница составляет 600 000,00 рублей, в том числе комиссионное вознаграждение, будут оплачивать по распискам.

Расчеты между сторонами будут в следующем порядке:

-600 000,00 рублей будут передаваться по распискам покупателем агентству, которое в свою очередь обязуется передавать полученные денежные средства продавцу. 280 000,00 рублей переданы до подписания настоящего соглашения-обязательства покупателем агентству. Оставшиеся денежные средства в размере 320 000,00 рублей покупатель берет на себя обязательство ежемесячно передавать наличные денежные средства агентству, которое в свою очередь обязуется передавать полученные денежные средства продавцу, в срок до 25 числа каждого месяца начиная с октября 2017 года и по август 2018 года включительно, но не менее 30 000,00 рублей, которые будут зачтены в счет уплаты цены квартиры;

-1 000 000,00 рублей будут указаны в договоре купли-продажи. Покупатель берет на себя обязательство ежемесячно передавать наличные денежные средства агентству, которое в свою очередь обязуется передавать полученные денежные средства продавцу, в срок до 25 числа каждого месяца начиная с августа 2018 года и по май 2021 года включительно не менее 30 000,00 рублей, которые будут зачтены в счет уплаты цены квартиры.

Также, 22.09.2017 года ООО «Виктори», в лице Генерального директора Белошицкой В.А. (Агентство) заключило с Носовым А.И. (Клиент) соглашение-обязательство (т.1, л.д. 71), согласно которому, на основании договора об оказании услуг от № от 31.05.2017 года и устной договоренности между сторонами, по продаже квартиры по адресу: <адрес> достигли следующие договоренности: указанная квартира приобретается покупателем Дуба Е.И., по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 400 000,00 рублей, без учета комиссионного вознаграждения.

Для того, чтобы исключить налогообложение по данному объекту стороны пришли к решению заключить соглашение-обязательство между агентством и покупателем, по которому покупатель выплачивает разницу между основным договором купли-продажи, который составляет 1 000 000,00 рублей, и предварительным договором, данная разница составляет 400 000,00 рублей, а также агентское вознаграждение, будут оплачивать по распискам.

Расчеты между сторонами будут в следующем порядке:

-400 000,00 рублей будут передаваться по распискам покупателем агентству, которое в свою очередь обязуется передавать полученные денежные средства клиенту. 100 000,00 рублей переданы при подписании настоящего соглашения – обязательства агентством клиенту. Оставшиеся денежные средства в размере 300 000,00 рублей покупатель берет на себя обязательство ежемесячно передавать наличные денежные средства агентству, которое в свою очередь обязуется передавать полученные денежные средства клиенту, в срок до 25 числа каждого месяца, начиная с октября 2017 года и по август 2018 года включительно по 30 000,00 рублей, которые будут зачтены в счет уплаты цены квартиры.

-1 000 000,00 рублей будут указаны в договоре купли-продажи. Покупатель берет на себя обязательство ежемесячно передавать наличные денежные средства агентству, которое в свою очередь обязуется передавать полученные денежные средства продавцу, в срок до 25 числа каждого месяца начиная с августа 2018 года и по май 2021 года включительно по 30 000,00 рублей, которые будут зачтены в счет уплаты цены квартиры.

27.08.2018 года ООО «Виктори», в лице Генерального директора Белошицкой В.А. (Агентство) и Носов А.И. (Клиент) составили акт, в котором указали, что в соответствии с соглашением-обязательством от 22.09.2017 года по расчетам между агентством и клиентом за проданную квартиру по адресу: <адрес>, расчет произведен в полном объеме. По основному договору купли-продажи от 22.09.2017 года остаточную сумму в размере 1 000 000,00 рублей Дуба Е.И. будет оплачивать ежемесячными платежами в размере не менее 30 000,00 рублей путем перечисления вышеуказанный сумму на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя Носова А.И. (т.1, л.д. 72).

Аналогичный акт был составлен также 24.08.2018 года между «Виктори», в лице Генерального директора Белошицкой В.А. (Агентство) и Дуба Е.И. (т. 1, л.д. 62).

Ранее в судебном заседании от 30.10.2018 года Дуба Е.И. поясняла, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес> она приобрела у истца, за которого по договору купли-продажи действовала Белошицкая В.А., за 1 600 000,00 рублей.

До августа 2018 года Дуба Е..И. вносила денежные средства за спорную квартиру- Белошицкой В.А., каждый месяц по 30 000,00 рублей, при этом 250 000,00 рублей она оплатила в качестве задатка за указанную квартиру в офисе Белощицкой В.А. 21.09.2017 года, что подтверждается соответствующей квитанцией и еще 30 000,00 рублей она оплатила в день заключения предварительного договора купли-продажи – 18.09.2017 года. До августа 2018 года она оплатила Белошицкой В.А. за квартиру 600 000,00 рублей, остальные денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей по договоренности между сторонами, она должна была оплачивать ежемесячно по 30 000,00 рублей непосредственно на расчетный счет Носова А.И. От Белошицкой В.А. ей также стало известно, что в основном договоре купли-продажи спорной квартиры установлена стоимость в 1 000 000,00 рублей, поскольку это необходимо истцу, чтобы не платить налоги от продажи указанной квартиры. Никаких комиссионных или агентских вознаграждений ООО «Виктори» она не оплачивала.

В судебном заседании ответчик Белошицкая В.А. подтвердила, что она действительно получила от Дуба Е.А. денежные средства в счет оплаты спорной квартиры в общей сложности в размере 600 000,00 рублей.

Как усматривается из материалов дела, 18.09.2019 года при подписании предварительного договора купли -продажи спорной квартиры, Дуба Е.И. действительно оплатила Белошицкой В.А. денежные средства в размере 30 000,00 рублей, что подтверждается собственноручной подписью ответчика Белошицкой В.А. в данном договоре, и сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось (т.1, л.д. 55).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №555 от 21.09.2017 года Дуба Е.А. оплатила Белошицкой В.А. денежные средства в размере 250 000,00 рублей в счет оплаты по покупке квартиры по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 61).

Дальнейшие платежи Дуба Е.А. производила Белошицкой В.А. в счет оплаты за спорную квартиру по расписке, оригинал которой был представлен в судебное заседание.

Согласно указанной расписки, Дуба Е.А. произвела платежи за приобретенное ею жилье, Белошицкой В.А. в следующем порядке:

24.11.2017 года – в размере 9 000,00;

28.11.2017 года – в размере 16 000,00 рублей и 5 000,00 рублей;

22.12.2017 года – в размере 60 000,00 рублей;

11.01.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

22.02.2018 года - в размере 30 000,00 рублей;

22.03.2018 года – в размере 13 000,00 рублей;

10.04.2018 года – в размере 17 000,00 рублей;

10.05.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

09.06.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

19.07.2018 года – в размере 40 000,00 рублей;

24.08.2018 года – в размере 40 000,00 рублей.

Всего по указанной расписке Дуба Е.А. выплатила Белошицкой В.А. в счет оплаты спорной квартиры 320 000,00 рублей (т.2, л.д. 44).

Вышеперечисленные платежи подтверждаются подписями Белошицкой В.А. и Дуба Е.А и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Вместе с тем, Белошицкая В.А. передавала Носову А.И. денежные средства, полученные ею от Дуба Е.А. в счет оплаты спорной квартиры, по расписке в следующем порядке:

01.12.2017 года – в размере 30 000,00 рублей;

22.11.2017 года – в размере 60 000,00 рублей;

30.01.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

28.02.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

22.03.2018 года – в размере 13 000,00 рублей;

28.04.2018 года – в размере 17 000,00 рублей;

10.05.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

09.06.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

19.07.2018 года – в размере 30 000,00 рублей;

24.08.2018 года – в размере 30 000,00 рублей.

Всего по указанной расписке Белошицкая В.А. передала Носову А.И. в счет оплаты спорной квартиры 300 000,00 рублей (т.2, л.д. 45).

Вышеперечисленные платежи подтверждаются подписями Белошицкой В.А. и Носова А.И. и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Следовательно, согласно указанным распискам Белошицкая В.А. 19.07.2018 года и 24.08.2018 года приняла от Дуба Е.А. денежные средства в общем размере -80 000,00, а передала Носову А.И. только 60 000,00 рублей. Доводы ответчика о том, что истец разрешил ей производить подобным образом с ней расчет за проданную квартиру ответчик в суд не представил, и сторона истца не подтвердила в ходе судебного разбирательства, что какие - либо договоренности между истцом и ответчиком по данному поводу имели место быть.

Следовательно, суд приходит к выводу, что Белошицкая В.А. получив от Дуба Е.А. денежные средства в счет оплаты спорной квартиры в размере 30 000,00 рублей (задаток по предварительному договору купли-продажи от 18.09.2017 года), 250 000,00 рублей (по квитанции к приходному кассовому ордеру №555 от 21.09.2017 года), 10 000,00 рублей (по расписке от 19.07.2018 года) и 10 000,00 рублей (по расписке от 24.08.2018 года) в качестве разницы между платежами по 40000,0 рублей, дважды, ей Дуба Е.И. и по 30000,0 рублей ( дважды) переданных Носову. А.И., не передала истцу Носову А.И., а присвоила их себе.

Кроме того, в ходе судебного заседания Белошицкая В.А., действующая как за себя, и одновременно представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО «Виктори», являясь учредителем и генеральным директором данного ООО и агентства недвижимости « Монополия», не предоставила суду бухгалтерской отчетности и иных документов, подтверждающих получение и фиксацию ООО « Виктории» в своем обороте спорной суммы денежных средств.     

При изложенных обстоятельствах денежные средства в сумме 300 000,00 рублей (30 000,00 рублей + 250 000,00 рублей + 10 000,00 рублей + 10 000,00 рублей), полученные ответчиком Белошицкой В.А. от третьего лица Дуба Е.В. в счет оплаты квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>, являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика Белошицкой В.А. в пользу истца.

С ответчика Белошицкой В.А. по требованиям имущественного характера в пользу истца взыскано 300 000,00 рублей.

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере: от 200001 рубля до 1000000 рублей – 5200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200000 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика Белошицкой В.А. по требованиям имущественного характера составляет: 5200 руб.+ (1% от суммы 100000 рублей)= 6 200,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова А.И. – удовлетворить.

Взыскать с Белошицкой В.А., 06. 03.1983 г. рождения, в пользу Носова А.И. денежные средства в размере 300 000,00 рублей.

Взыскать с Белошицкой В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                  О.Г. Калюжная

В окончательно форме решение принято 11 марта 2019 года.

.