Решение по делу № 2-864/2023 (2-7070/2022;) от 30.09.2022

Дело № 2-864/2023

УИД 54RS0007-01-2022-008465-45

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                            г.Новосибирск

     Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Третьяковой Ж.В.

при помощнике                                Луценко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравых Александра Анатольевича к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

                    у с т а н о в и л:

Каравых А.А. обратился в суд с иском к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ между Каравых А.А. и ООО «НСК-Инвест» заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участи в долевом строительстве от /дата/., по условиям которого истец принял правомочия по договору, заключенному с застройщиком ООО «Многопрофильная клиника» в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства: Объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящие из двух комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 11-м этаже во втором подъезде, оси <данные изъяты> №, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенному по адресу: <адрес>

За передачу правомочий правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1 350 000 руб., обязанность истцом исполнена по договору в полном объеме в сумме 1 996 200 руб.

/дата/ между Каравых А.А. и ООО «НСК-Инвест» заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участи в долевом строительстве от /дата/., по условиям которого истец принял правомочия по договору, заключенному с застройщиком ООО «Многопрофильная клиника» в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства: Объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 34,41 кв.м., расположенное на 16-м этаже в первом подъезде, оси <данные изъяты> №, строящегося дома с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенному по адресу: <адрес>

За передачу правомочий правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1 020 000 руб., обязанность истцом исполнена по договору в полном объеме в сумме 2 236 650 руб.

/дата/ между Каравых А.А. и ООО «НСК-Инвест» заключено соглашение об уступке прав требования по договору №АП-393 участи в долевом строительстве от 02.08.2017г., по условиям которого истец принял правомочия по договору, заключенному с застройщиком ООО «Многопрофильная клиника» в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства:

Объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 31,47 кв.м., расположенное на 16-м этаже в первом подъезде, оси <данные изъяты> №, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенному по адресу: <адрес>

За передачу правомочий правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 944 100 руб., обязанность истцом исполнена по договору в полном объеме на сумму 2 045 550 руб.

Согласно договоров долевого участия – окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2017 года.

До настоящего времени застройщиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом 01.08.2022г. была составлена и направлена претензия ответчику, однако требования удовлетворены не были (ответ на претензию не получен).

Общий объем уплаченных истцом застройщику денежных средств составил 6 278 400 руб. (1 996 200 руб. + 2 236 650 руб. + 2 045 550 руб.)

С учетом длительности периода просрочки передачи объектов долевого строительства, истец просит установить сроки начисления неустойки за период с /дата/ – /дата/ в размере 1 332 695,04 руб., и самостоятельно снижает ее размер до 500 000 руб.

Поэтому истец просил взыскать с ответчика неустойку по трем договорам долевого участия в общей сумме 500 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Многопрофильная клиника» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Многопрофильная клиника» (застройщик) и ООО «НСК-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор №АП-398 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – помещения, а именно – аппартаменты: состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 44,36 кв.м., расположенные на 11-м этаже во втором подъезде оси <данные изъяты> №, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.6-11).

/дата/ между Каравых А.А. и ООО «НСК-Инвест» заключено соглашение об уступке прав требования по договору №АП-398 участи в долевом строительстве от 02.08.2017г., по условиям которого истец принял правомочия по договору, заключенному с застройщиком ООО «Многопрофильная клиника» в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства: Объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящие из двух комнат, общей проектной площадью 44,36 кв.м., расположенное на 11-м этаже во втором подъезде, оси <данные изъяты> №, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенному по адресу: <адрес>. (л.д.12-13).

За передачу правомочий правопреемник уплатил участнику долевого строительства сумму в размере 1 350 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/. (л.д.14).

/дата/. между ООО «Многопрофильная клиника» (застройщик) и ООО «НСК-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – помещения, а именно: 1. аппартаменты: состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 31,47 кв.м., расположенные на 16-м этаже в первом подъезде оси <данные изъяты>, №; 2. аппартаменты: состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 16-м этаже в первом подъезде оси <данные изъяты> №, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.18-23).

/дата/ между Каравых А.А. и ООО «НСК-Инвест» заключено соглашение об уступке прав требования по договору №АП-393 участи в долевом строительстве от 02.08.2017г., по условиям которого истец принял правомочия по договору, заключенному с застройщиком ООО «Многопрофильная клиника» в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства: Объект долевого строительства – помещение, а именно: 1. аппартаменты, состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 31,47 кв.м., расположенные на 16-м этаже в первом подъезде оси Ж2/Ж3-И/К/2-3/4, №; 2. аппартаменты: состоящие из одной комнаты, общей проектной площадью 34,41 кв.м., расположенные на 16-м этаже в первом подъезде оси Ж2/Ж3-И/К/2-3/4, №, строящегося дома с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенному по адресу: <адрес> стр., указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д.24-25, 30-31)

Согласно п.1.3 договоров долевого участия № и 398 планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен – 4 квартал 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства – не ранее получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 1.4 договора).

В связи с чем, срок передачи объектов долевого строительства должен был осуществлен истцом не позднее /дата/

Акт приема-передачи аппартаментов до настоящего момента сторонами не подписан, застройщик аппаратменты истцу не передал.

Кроме того, из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска от 19.04.2023г. усматривается, что застройщик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в управление не обращался.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

08.08.2022г. истцом лично вручено руководителю застройщика ООО «Многопрофильная клиника» претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи аппаратментов, однако претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу помещений в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Многопрофильная клиника» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 000 руб. за период с /дата/. по /дата/., при этом истцом самостоятельно снижен размер неустойки.

Суд соглашается с указанным расчетом истца с учетом его снижения. Контрасчета ответчиком не представлено, заявление о применении ст.333 ГК РФ и ее оснований ответчиком суду не представлено.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 500 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 250 000 руб.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителей, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом ст.333.19 НК РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 8 200 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика». Кроме того, Постановлением Правительства от 30.09.2022г. №1732 установлено, что в текст Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 вносятся изменения, касающиеся отсрочки исполнения решения суда – застройщикам предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.

В связи с чем, суд полагает, что ответчику следует предоставить отсрочку исполнения данного решения суда до 30 июня 2023 года.

руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                    Решил:

Иск Каравых Александра Анатольевича к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Многопрофильная клиника» (ИНН №) в пользу Каравых Александра Анатольевича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства по договору № и № в сумме 500 000 руб., штраф в сумме 250 000 руб.

Взыскать с ООО «Многопрофильная клиника» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 200 руб.

Предоставить ООО «Многопрофильная клиника» (ИНН №) отсрочку исполнения данного решения суда до 30 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    /подпись/                        Третьякова Ж.В.