Решение по делу № 2-6937/2023 от 26.09.2023

72RS0013-01-2023-006790-50

Дело № 2-6937/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                              27 ноября 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску           ООО «УК «Запад» к Садыкову Сарсенбаю Каиржановичу о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа автомата по продаже питьевой воды,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец ООО «УК «Запад» обратилось в суд с иском к ответчику Садыкову С.К. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа автомата по продаже питьевой воды. Исковые требования мотивированы тем, что в управлении ООО «УК «Запад» находится многоквартирный жилой дом <адрес>, на торцевой фасадной стене которого ответчиком произведена установка автомата по продаже питьевой воды. Поскольку фасад домовладения является общим имуществом собственников находящихся в нем помещений, самовольным занятием части конструктивных элементов здания нарушаются их законные права и интересы, ущемляет права истца в части надлежащего исполнения обязанностей по управлению домом, на требование о демонтаже неправомерно установленного оборудования ответчик не отреагировал, ООО «УК «Запад» просит в судебном порядке обязать Садыкова С.К. привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет автомата по продаже питьевой воды, размещенного на торцевом фасаде жилого многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Дмитриева Е.Ю. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился, дополнительно пояснил, что автомат по продаже воды ему не принадлежит, установлен данный автомат с подключением к его системе водоснабжения, кем установлен он не знает, однако считает, что расходы по уплате госпошлины должен нести собственник автомата по продаже питьевой воды, которого он предупреждал о наличии иска в суде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

При таком положении действующего законодательства фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «Запад».

01 сентября 2023 года комиссией истца составлен акт обследования общего имущества многоквартирного дома <адрес> из которого установлен факт установки на торцевой стороне фасада автомата по продаже питьевой воды.

Согласно выписке из ЕГРН, Садыков С.К. является собственником нежилого помещения, площадью 112,5 кв.м., находящегося на первом этаже вышеназванного домовладения, на торцевой стороне фасада которого установлен автомат по продаже питьевой воды (л.д. 24-28), представляющий собой торговое оборудование, которое не относится к объектам градостроительной деятельности.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе защиту таких прав в судебном порядке.

ООО «УК «Запад» направило в адрес ответчика уведомление (претензия) о необходимости самостоятельно привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно осуществить демонтаж автомата (л.д. 29, 30), однако требование ответчиком не исполнено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся                               в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности                      с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение                   и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, надлежащих, письменных доказательств того, что установка автомата по продаже питьевой воды была произведена на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в деле не имеется и суду не предоставлено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 31-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ООО «УК «Запад», как управляющая компания, вправе в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации защищать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при этом установка автомата произведена на фасаде здания со стороны принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения без соответствующего согласия собственников помещений, тем самым нарушив их права и законные интересы, требования градостроительных норм и правил, ухудшив тем самым внешний облик здания, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Общества путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу за свой счет самовольно установленного автомата в течение 30 дней    с момента вступления решения суда в законную силу.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Доводы ответчика о том, что госпошлина должна быть взыскана с собственника автомата, суд находит несостоятельными, так как именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом доказательств, указывающих на наличие каких-либо договорных отношений по установке автомата с лицом, которому данное торговое оборудование принадлежит, не представлено, как и сведений о данном лице с целью привлечения его к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «УК «Запад» (ИНН 7204089867) удовлетворить.

    Возложить обязанность на Садыкова Сарсенбая Каиржановича (паспорт №) привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет автомата по продаже питьевой воды, размещенного на торцевом фасаде жилого многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Садыкова Сарсенбая Каиржановича в пользу ООО «УК «Запад» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.

Председательствующий

судья                            (подпись)                                 В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6937/2023.

судья                                                                   В.Ю. Носова