Решение от 28.06.2021 по делу № 2-1643/2021 от 25.03.2021

Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021г. город Пермь,

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца Березиной А.В., действующей на основании доверенности (л.д. 10),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина Б. А. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес> ГСК №, бокс №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Баландин Б.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес>), ГСК №, бокс №, в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что он с 1996 года является членом гаражного кооператива «ГСК №», в 1996 году истцом построен гараж-бокс № с кадастровым номером №

С момента ввода в эксплуатацию ГСК № по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, данным объектом недвижимости, входящим в состав ГСК №, несет расходы на его содержание, платит налоги.

Однако зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, поскольку на регистрационном учете не стоит само нежилое здание ГСК №, что, соответственно, препятствует Баландину Б.А. в полной мере осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Гаражный бокс №, владельцем которого является истец, возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, поскольку в соответствии с п. 4 статьи 52 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № выдача разрешений на строительство относилась к компетенции органов местного самоуправления и входила в полномочия администрации Индустриального района города Перми. Кроме того, с 1996 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № в ГСК № по <адрес> как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, вносит своевременную оплату членских взносов в ГСК №, уплачивает налоги. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования Баландиным Б.А. гаражом не имеется.

Истец считает, что приобрел право собственности на этот гараж-бокс в силу приобретательной давности.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его представитель на иске настаивает.

Ответчик - Гаражно-строительный кооператива «ГСК №», о рассмотрении дела извещен, в суд его представитель не явился, председатель ГСК № в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с иском согласен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, копию инвентарного и правового дела на гаражный бокс № в ГСК № <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям п. 11, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо: гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Пермского городского совета народных депутатов подписано разрешительное письмо № земельный участок примерной площадью 0,15га, расположенный по <адрес> отведен в бессрочное пользование для строительства на нем гаражей-боксов (л.д. 36).

Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Индустриального района разрешено производство проектно-изыскательных работ под строительство гаражей на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью 0,15га на части территории производственного жилищно-ремонтного управления (л.д. 39).

Постановлением администрации Индустриального района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено организовать гаражно-строительный кооператив в <адрес> при арендном хозрасчетном жилищно-производственно-ремонтном предприятии Индустриального района и присвоить ему №, утвердить Устав кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-боксов для автомобилей индивидуального пользования (л.д. 40-48).

Администрацией города Перми предоставлен в бессрочное пользование ГСК № земельный участок под выстроенные гаражи-боксы, что подтверждается актом выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). Отвод земельного участка согласован с Пермским городским комитетом по охране природы Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 55). Из заключения главного государственного санитарного врача Индустриального района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу <адрес> пригоден для строительства 15 гаражей-боксов (л.д. 53).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № в ГСК № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс представляет собой нежилую одноэтажную постройку из железобетонных панелей с бетонным ленточным фундаментом площадью 21,7кв.м с овощной ямой, расположен в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс №, кадастровый квартал №, кадастровый № (л.д. 70-76).

Из материалов дела следует, что истец Баландин Б.А. является членом ГСК №, что подтверждается списком членов гаражно-строительного кооператива №, утвержденном на общем собрании ГСК № (л.д. 52). Судом установлен факт полной выплаты Баландиным Б.А. паевого взноса в 2013году, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой №, выданной председателем ГСК № ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного периода истец опалчивает членские взносы в ГСК №, расходы за электроэнергию (л.д. 94, 101-106). Однако истцу ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было отказано в регистрации права собственности на, принадлежащий ему гараж-бокс, поскольку в службе отсутствуют сведения о правах ГСК № на земельный участок (л.д.107).

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешение на строительство гаражей выдано уполномоченным органом власти в порядке, действующего на дату его выдачи, разрешение не оспорено, границы земельного участка под строительство гаражей отведены в натуре, согласованы уполномоченными лицами, оснований считать строительство гаражного комплекса, в том числе спорного гаража-бокса, самовольной постройкой не имеется. При установленных обстоятельствах, юридический состав для приобретения истцом права собственности на гараж-бокс № в ГСК № суд полагает доказан в полном объеме.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил достоверные доказательства, подтверждающие заявленные им требования. Ответчики доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, суду не представили.

Учитывая изложенное, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статья 58 ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Потому настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░░░ №, ░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░.░░.░░░░░.) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.