Решение по делу № 2-76/2021 от 06.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            20 сентября 2021 года

                                         дело № 2-76/2021

УИД 72RS0021-01-2020-000876-54

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Шаимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джумаевой ФИО22 к Лаурэ ФИО23, Кириченко ФИО24, Осиповой ФИО25 о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Лаурэ ФИО26 к Джумаевой ФИО27, Оленькову ФИО28 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Джумаева В.Ю. (до брака Песцова) обратилась в суд с иском к Лаурэ С.А., Осипову Ю.Н. о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Тюменские землемеры». Согласно геодезической съемке выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены по результатам межевания. При этом при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с истцом либо с предшествующим обладателем земельного участка границы земельного участка не согласовывались. Претензии, направленные в адрес собственников земельных участков, последними не получены. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, со следующими геодезическими данными: точка 1(<данные изъяты>), точка 2 (<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 <данные изъяты> <данные изъяты> точка 5 <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии истец увеличила исковые требования, просит также признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Лаурэ С.А. обратился в суд со встречным иском к Джумаевой В.Ю., Оленькову Б.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тумаковым В.В., Лаурэ С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы земельного участка, с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства. Право собственности Джумаевой В.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Оленьковым Б.В., которому вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на основании Постановления администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указывает, что из результатов судебной экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы СНТ «Овощевод». По мнению Лауре С.А., право собственности Джумаевой В.Ю. на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного с Оленьковым В.Б., договор является недействительным, т.к. основан на свидетельстве, выданном в нарушение закона. Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Джумаевой В.Ю.

Истец, ответчик по встречному иску Джумаева В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Ошуркова О.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик, истец по встречному Лаурэ С.А. в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы встречного иска.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Горностаев Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании.

Ответчик по встречному иску Оленьков Б.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель третьего лица СНТСН "Овощевод" – Юровинский А.М., действующий на основании выписки из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Третье лицо Макаренко Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчики Осипова Г.С., Кириченко В.В., третьи лица Пьяник Т.Г., Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Оленьковым Б.В., Джумаева (до брака Песцова) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал Оленькову Б.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ № №

В целях уточнения границ земельного участка, Джумаева В.Ю. обратилась к кадастровому инженеру. Согласно геодезической съемке, выполненной ООО «Тюменские землемеры», выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены по результатам межевания.

Как установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Лаурэ С.А., на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Тумаковым В.В. договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Тумакову В.В. на основании Постановления администрации Андреевского МО Тюменского района Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения, подготовленного ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что имеет место несоответствие фактических и установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №, что вызвано реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Также, из экспертного заключения следует, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, установить наличие или отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

При проведении дополнительной экспертизы ООО «НПФ «Сфера-Т» координаты характерных точек ориентирвоочных границ земельного участка с кадастровым нмоером № площадью <данные изъяты> кв.м., установлены графическо-аналитическим способом.

Также экспертом выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленным границам ДД.ММ.ГГГГ и поставленным на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Между тем, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании наличия реестровой ошибки, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

В силу п.1 ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Несоблюдение данного требования свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границ (п.19 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Принимая во внимание, что уведомление о согласовании местоположения смежного участка с кадастровым номером №, как собственнику земельного участка с кадастровым номером № ни Оленькову Б.В. ДД.ММ.ГГГГ, ни Джумаевой В.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ не направлялось и не вручалось, доказательств обратному, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду представлено не было, суд пришел к убеждению об отсутствии согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, что влечет недействительность результатов межевания.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> ввиду наличия на то правовых оснований, равно как и требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами его характерных точек.

Лаурэ С.А. заявлен встречный иск о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, который не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Пантелеева Ю.В. и Толстов В.Б. суду пояснили, что границы СНТ «Овощевод» не установлены.

В соответствии с приложением № № к Постановлению администрации Тюменского района ДД.ММ.ГГГГ № № в частную собственность СТ «Овощевод» передано <данные изъяты> и в общую совместную <данные изъяты> га <данные изъяты> членам.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Тюменской области представлены два списка владельцев земельных участков в СНТ «Овощевод», согласно одному из которых количество владельцев <данные изъяты>, согласно второму списку – <данные изъяты>

Суд принимает во внимание довод представителя истца о том, что учитывая несоответствие имеющихся списков Постановлению администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ № № членство Оленькова Б.В. не может быть опровергнуто.

Таким образом, оснований для признания недействительным свидетельства на право собственности на землю, на основании которого Олькову Б.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, судом установлено не было, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

Требования встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку являются производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Джумаевой ФИО29 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным опсианием: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение точки	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении встречного искового заявления Лаурэ ФИО30 к Джумаевой ФИО31, Оленькову ФИО32 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова