Решение по делу № 2-82/2022 от 12.01.2022

Дело №                         (УИД) 05RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                14 февраля 2022 года.

Ботлихский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Ботлихский районный суд РД с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общества) и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, согласно которого банк предоставляет ответчику кредит в сумме 2 190 687 рублей под 9,5% годовых сроком на 191 месяцев, на приобретения ответчиком квартиры, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Денежные средства Банком предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     Ответчик в нарушение условий Кредитного договора, а также требования ст.330, 309, 310, 809, 810, 819 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ, заемщику направлено требование о досрочном возврате кредита, однако кредит задолженность не погашено.

     По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 146 423,69 рубл.

     Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости имущества - квартиры, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренной действующим законодательством РФ.

      Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

     В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения

требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     В соответствии с п.5.4.2 Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

     В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     В силу п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

     Ответчик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам.

      Согласно ч.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

     В силу подп.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в числе прочих вопросов суд определяет и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

     Истцом до предъявления настоящего иска с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества согласно, заключенному истцом с ООО «Южный региональный центр

оценки-ВЕАКОН» договору на проведение оценки имущества №,9427/000-00518-19 от ДД.ММ.ГГГГ и заданию на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была определена рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества, по состоянию на дату оценки которое составляло 4 608 000 рублей.

     Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 3 686 400 рубл.

     В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по кредитному договору в сумме 2 146 423, 69 рубл., в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 940 155,01рубл., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 94 794,07 рубл., а также сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 111 474,61 рубл.

     Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество квартиру, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, являющееся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 686 400 рубл. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

     ПАО "Промсвязьбанк" о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от их представителя ФИО7.В. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие председателя ПАО "Промсвязьбанк".

     Ответчик ФИО2 надлежаще извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

     Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» надлежаще извещённые о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщили.

     В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

     В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общества ПАО АКБ «Связь-Банк») предоставило ответчику кредит в сумме 2 190 687 рублей под 9,5% годовых сроком на 191 месяцев, на приобретения ответчиком квартиры, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Кредит в сумме 2 190 687 рублей зачислен на банковский счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету ответчика о фактическом предоставлении ипотечного кредита.

     По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества оценен в размере 4 608 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № ООО «Южный региональный центр оценки-ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 купил в собственность у ФИО5 квартиру, состоящего из трех комнат, общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, кадастровый №, находящегося по адресу: РД, <адрес>, за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» кредитных средств предоставляемых межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ, Связь-Банк) согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:40:000066:7770-05/001/2018-20, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчик не производил, каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не предпринял.

     Письмом ПАО «Промсвязь-Банк» № от 02.09.2020г. в адрес ответчика ФИО2, направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, оставленное ответчиками без удовлетворения.

     Согласно прилагаемому расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 146 423,69 рубл., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 940 155,01рубл., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 94 794,07 рубл., сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 111 474,61 рубл.

     В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Исходя из вышеизложенного, учитывая, что доказательства наличия платежей, произведенных ответчиком и не учтенных банком, суду предъявлено не было, что

также нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности в размере 2 146 423,69 рубл., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры общей площадью 94,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества оценен в размере 4 608 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № ООО «Южный региональный центр оценки-ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

      При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, а вышеуказанное имущество является предметом залога, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению, с установлением ровной восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества определенного в отчете оценщика № ООО «Южный региональный центр оценки-ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 686 400 рублей (4 608 000 – 20% = 3 686 400).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере в размере 24 932,12 рубл., из расчета взыскиваемой суммы 2 146 423, 69 рубл.

Данные расчет ответчика является ошибочной и подлежит взысканию расходы

по оплате госпошлины в размере в размере 18 932,12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 146 423,69 рубл., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 940 155,01рубл., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 94 794,07 рубл., сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 111 474,61 рубл., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 932,12 рублей.

     Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество квартиру, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного на 12 этаже 16 этажного дома, кадастровый №, находящегося по адресу: РД, <адрес>, являющегося предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 686 400 рубл. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД через Ботлихский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                                             А. М.Ибрагимов.