Решение по делу № 2-584/2022 от 23.09.2022

Дело № 2-584/2022

УИД 45RS0006-01-2022-001021-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 18 октября 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца Гусевой Н.Д. – Драч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Натальи Дмитриевны к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гусева Н.Д. обратилась с иском к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что она с 2004 года проживает в квартире №* по адресу: <адрес> В данную ФИО2 ей разрешила вселиться глава администрации р.п. Красный Октябрь. До её вселения, в спорной квартире проживала М., которой квартира принадлежала на основании договора передачи в собственность № 3020 от 29 мая 1996 г. и после смерти которой никто не заявил своих прав на квартиру. На протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, содержит её, произвела ремонт, в том числе капитальный.

Просила признать за ней, Гусевой Натальей Дмитриевной, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №*, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гусевой Н.Д. – Драч Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В дополнении пояснила, что Гусева Н.Д. в настоящее время проживает в Саха Якутия в связи с трудовыми отношениями. Регистрация по месту временного проживания необходима истцу для заключения трудового договора. Домом она пользуется в период отпуска. Истец отремонтировала квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В период её отсутствия поручила следить за домом С.., которая будет допрошена в качестве свидетеля.

Представитель ответчика Администрации поссовета «Красный Октябрь» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, представила в суд письменное заявление, в котором оставила заявленные требования на усмотрения суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что она подруга мамы истца. По просьбе Гусевой Натальи Дмитриевны она следит за её квартирой, так как истец временно выехала из квартиры в связи с трудовыми отношениями в Республику Саха (Якутия), где она работает врачом на скорой помощи. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Квартиру Наталье Дмитриевне предоставил поссовет в 2004 году, с этого времени Гусева Н.Д. открыто пользуется квартирой.

Свидетель Щ. в судебном заседании пояснила, что Гусева Н.Д. проживает в р.п. Красный Октябрь с рождения. В 2004 году ей администрацией была предоставлена квартира, которой она пользуется до настоящего времени. В настоящее время истец живет на Севере в связи с трудовыми отношениями. Летом, в период отпуска проживает в квартире. Наталья Дмитриевна сделала в квартире капитальный ремонт, провела газовое отопление, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорной является квартира №*, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 3020, зарегистрированном в книге «Регистрации договоров передачи квартиры в собственность граждан в р.п. Каргаполье 29-05-96г.», утвержденного специалистом комитета Р.Г. Бабихиной, Мельниковой Ефалии Кузьмовне предприятием Южно-Уральские железные дороги передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13 мая 1994 г., следует, что дом состоит из четырех квартир. Площадь четвертой квартиры составляет 28 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м.

Из справки Администрации поссовета «Красный Октябрь» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации поссовета не состоит. Право собственности с 29 мая 1996 г. по 5 мая 1997 г. было зарегистрировано на М., {дата} года рождения, на основании договора № 3020 передачи квартиры в собственность граждан предприятия, учреждением Южно-Уральские железные дороги. М. умерла {дата}. С 1997 года по 2004 год по адресу: <адрес> никто не проживал. С 2004 г. по настоящее время по данному адресу проживает Гусева Н.Д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-124733105 от 26 июля 2022 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

М. умерла {дата}, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № 304405 от 6 января 1997 г.

Согласно единой базы наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти М. не заводилось.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ней право собственности на квартиру по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Договорных обязательств при передаче квартиры истцу, между Гусевой Н.Д. и Администрацией поссовета «Красный Октябрь» при рассмотрении дела не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 2004 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом: пользуется квартирой, сделала ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетелей.

Выезд из квартиры истца имеет временный характер, в связи трудовыми отношениями.

Владение квартирой, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Администрация поссовета «Красный Октябрь» признала иск Гусевой Н.Д., представив письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Гусевой Натальи Дмитриевны, {дата} года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №* выдан МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мирнинском районе {дата}) к Администрации поссовета «Красный Октябрь» (641941, Курганская область, Каргапольский район, р.п. Красный Октябрь, ул. Гагарина, д. 1, ОГРН 1024501484303) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гусевой Натальей Дмитриевной право собственности на квартиру, общей площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022

Судья: Н.С. Киселева