Решение по делу № 33-42/2022 (33-3554/2021;) от 05.10.2021

    Судья Гавура О.В.                                                                        Дело № 2-375/2021

    (суд первой инстанции)

    Дело № 33-42/2022 (33-3554/2021)

      (суд апелляционной инстанции)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    18 августа 2022 года                                                                   г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи – Устинова О.И.

судей:                                         Балацкого Е.В., Григоровой Ж.В.,

при секретаре                              – Матвеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Колесниченко И. И. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 23 июня 2021 года по гражданскому делу по иску Лихман С. Г. к Колесниченко И. И., Любановской Е. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести самовольные пристройки,

и по исковому заявлению Колесниченко И. И. к Лихман С. Г., Управлению государственной регистрации прав и кадастра Севастополя об исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Лихман С.Г. обратилась в суд с иском к Колесниченко И.И., в котоом уточнив требования, просила обязать Колесниченко И.И. и Любановскую Е.И. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТСН «Ветеран», участок № общей площадью 804 +/-10 кв.м, кадастровый №, восстановить границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТСН «Ветеран», участок №, с кадастровым номером №, и обязать ответчиков за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок в размере 89 кв.м, путем сноса некапитального ограждения.

В обоснование требований Лихман С.Г. указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу:                                         г. Севастополь, Гагаринский район, СТСН «Ветеран», участок 270, общей площадью 804 +/-10 кв.м, кадастровый №, а также жилого дома, кадастровый №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТСН «Ветеран», участок №, являются Колесниченко И.И. и Любановская Е.И., которые ограждением самовольно заняли и используют 89,0 кв.м части земельного участка Лихман С.Г.

Колесниченко И.И. предъявил исковые требования к Лихман С.Г., Управлению государственной регистрации прав и кадастра Севастополя, в которых просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек: земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Ветеран», участок № площадью 496 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТСН «Ветеран», площадью 804 кв.м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №.

Требования Колесниченко И.И. обоснованы тем, что ему и Любановской Е.И. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок                           № расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Ветеран», площадью 496 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №.

Постановлением Правительства Севастополя № 576-ПП от 10 сентября 2018 года «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 01 июня 2017 года № 428-ПП «О проведении комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в 2018 году», для проведения комплексных кадастровых работ был внесен кадастровый квартал №, в котором расположены спорные земельные участки. В рамках проведения комплексных кадастровых работ по кадастровому кварталу № изготовлена карта-план от 11 октября 2018 года, которая содержит, в том числе сведения о характерных точках, уточняемых смежных земельных участках за №, входящих в землепользование СТСН «Ветеран», при этом координаты границ указанных земельных участков отражены таким образом, что графическая часть земельных участков не совпадает с фактическим расположением спорных земельных участков и смещена, что повлекло обращение Лихман С.Г. в суд с иском и требованием устранения препятствий в пользовании частью земельного участка, которая по результатам внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН расположена за забором ответчика Колесниченко И.И.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 23 июня 2021 года исковое заявление Лихман С.Г. удовлетворено.

Суд постановил обязать Колесниченко И.И., Любановскую Е.И. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Лихман С.Г. земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТСН «Ветеран», участок №, общей площадью 804 +/-10 кв.м, кадастровый №, путем освобождения самовольно занятого земельного участка в размере 89 кв.м, сноса за счет средств Колесниченко И.И., Любановской Е.И. некапитального ограждения и восстановления границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТСН «Ветеран», участок №, с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований Колесниченко И.И. отказано.

Не согласившись с решением суда, Колесниченко И.И. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований Лихман С.Г., и удовлетворить исковые требования Колесниченко И.И.

Апеллянт указывает, что судом не установлено местонахождение спорной границы земельного участка путем сравнения фактической площади земельных участков с площадями, указанными в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров, отражающих ранее существовавшие фактические границы. Не выяснены обстоятельства поступления во владение Колесниченко И.И. и Лобановской Е.И. части земельного участка Лихман С.Г. и причины возникновения землепользования. Податель жалобы отмечает, что фактического землепользования на местности не имеется, поскольку по итогам кадастровых работ были внесены в ЕГРН неверные сведения о границах, принадлежащих Колесникову И.И. и Лихман С.Г. земельных участков, в связи с чем с 2019 года документально закрепленные границы стали не соответствовать фактическим границам участков, чем воспользовалась Лихман С.Г.

Колесниченко И.И. указывает, что забор о сносе которого просит Лихман С.Г. был возведен в 1997 году и существует по настоящий день в неизменном виде, границы земельных участков, принадлежащих сторонам отражены в плане организации СТ «Ветеран», согласованной со смежными землепользователями в 1997 году. Границы земельных участков схематически отражены в заключении ООО «Севгеоцентр» № 2Э/2021 (схема № 2), и согласуются со схемой образования земельных участков в 1997 году.

Также судом не принято во внимание, что Бирюковым В.С. и Колесниченко К.Л. в 2001 году для получения госактов на земельные участки представлены планы от 1997 года, содержащие в себе отступление от согласованной между участком № и № границы в схемах расположения земельных участков. Площадь участка № увеличена до 864 кв.м, тогда как площадь участка № сохранилась неизменной – 496 кв.м. Судом не учтено, что экспертом при проведении экспертизы было установлено отсутствие изменений в конфигурации и площади земельного участка №, тогда как, площадь земельного участка № значительно увеличилась относительно площади, указанной в акте инвентаризации участка от 1997 года, данное увеличение наблюдается, как отмечает эксперт, с восточной и южной стороны. Вместе с тем, в указанном заключении не приведено подробного описания выявленной реестровой ошибки, порядка ее исправления, эксперт ограничился доводом о том, что очевидно реестровая ошибка была. Кадастровый инженер Козловский А.В. по итогам комплексных кадастровых работ, реестровой ошибки относительно координат границ земельных участков № и № не исправлял, наличие реестровой ошибки не выявлял, в связи с чем выводы суда об исправлении указанным кадастровым инженером выявленной реестровой ошибки являются неверными. Таким образом, по мнению апеллянта, как экспертом, так и судом не приведено обоснований изменения площадей спорных земельных участков, не установлены их реально существовавшие границы на момент 1997 года, либо изменения этих границ, не рассмотрен по сути вопрос о наличии реестровой ошибки.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Любановской Е.И. – Федоров С.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы, полагал их обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения представителя Любановской Е.И., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя ответчицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Лихман С.Г. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу:                        г. Севастополь, Гагаринский район, СТСН «Ветеран», площадью 804 кв.м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН о праве собственности                            № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в пользу РНКБ Банка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Колесниченко И.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТСН «Ветеран», участок № площадью 496 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного первой Севастопольской государственной нотариальной конторой. Вторым участником общей долевой собственности на участок является Любановская Е.И.

Согласно актуальным данным ЕГРН площадь спорных земельных участков составляет:

- участок № Лихман С.Г., кадастровый № – 804 кв.м;

- участок № Колисниченко И.И. и Любановская Е.И. кадастровый № – 496 кв.м.

Из выводов судебной землеустроительной экспертизы                                 № 2Э/2021 следует, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом. Более того, суммарная фактическая площадь двух спорных участков (1324 кв.м) меньше суммарной площади двух участков, указанной в Госактах (1361 кв.м) и больше суммарной площади, сведения о которой содержится в актуальных сведениях ЕГРН. При этом фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, полученным в результате инвентаризации по состоянию на 1997 год.

Вместе с тем, согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты.

Исключением является спорная граница между участками (учтенная граница смещена вглубь участка с кадастровым номером № на расстояние, достигающее 4,10 м) и граница участка № со стороны земель общего пользования (учтенная граница смещена вглубь участка с кадастровым номером № на расстояние, достигающее 1,76 м). При этом площадные характеристики земельного участка с кадастровым номером № сохранены относительно правоустанавливающих документов, а площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшена до 804 кв.м относительно правоустанавливающих документов.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, составляющих территорию СТСН «Ветеран» ранее допущенная реестровая ошибка устранена, в том числе путем уточнения площади (в сторону уменьшения) земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, эксперт указал учитывая факт того, что смежные со спорными земельные участки установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, предоставить иные варианты определения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не нарушая прав третьих лиц, не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка Лихман С.Г. с кадастровым номером № меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка Колисниченко И.И. и Любановской Е.И. с кадастровым номером № превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Фактически установленные ограждения по периметру земельных участков № и № соответствуют актуальным сведениям ЕГРН, за исключением спорной границы – учтенная граница смещена вглубь участка с кадастровым номером № на расстояние, достигающее 4,10 м, то есть имеет место запользование земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны ответчика. Площадь запользования составляет 89 кв.м.

Дав оценку представленным сторонам доказательствам, в том числе заключению эксперта в совокупности с иными доказательствами, руководствуясь положениями статей 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 45-47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в других вещных прав», а также статьи 24 Федерального закона «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, пришел к выводу, что при рассмотрении дела подтверждены доводы Лихман С.Г. о смещении границы между земельными участками вглубь участка принадлежащего Колесниченко И.И. и Любановской Е.И., в связи с чем признал требования первоначального истца подлежащими удовлетворению и возложил обязанность на Колесниченко И.И. и Любановскую Е.И. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Лихман С.Г. земельным участком, путем освобождения самовольно занятого земельного участка № в размере 89 кв.м, сноса за счет средств ответчиков некапитального ограждения и восстановления границы земельного участка №.

В части исковых требований Колесниченко И.И., руководствуясь положениями статей 1, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд, принимая во внимание, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, составляющих территорию СТСН «Ветеран», ранее допущенная реестровая ошибка устранена, в том числе путем уточнения площади (в сторону уменьшения) земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, исковые требования Колесниченко И.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, расположенных по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Ветеран», участок № площадью 496 кв.м, кадастровый №, и участок № площадью 804 кв.м, кадастровый №, в связи с отсутствием согласования смежной границы между земельными участками Лихман С.Г. и Колесниченко И.И., пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований последнего.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их обоснованными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы Колесниченко И.И., что фактического запользования на местности не имеется, забор, о сносе которого заявлено Лихман С.Г. существует более 15 лет, в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ были внесены неверные сведения о границах принадлежащих сторонами земельных участков, установление местонахождения спорной границы участков должно было осуществляться путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров, опровергаются выводами эксперта, подтвержденными также объяснениями экспертов, данных ими в судебном заседании, экспертами определено смещение границы земельного участка ответчиков в сторону земельного участка Лихман С.Г.

Ссылка в жалобе на то, что судом не было учтено несоответствие площади земельного участка ответчиков первичным землеотводным документам и что наложение было установлено только в 2020 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Лихман С.Г., и удовлетворения требований Колесниченко И.И. не является, поскольку ранее допущенная реестровая ошибка была устранена путем уточнения площади земельного участка, принадлежащего Лихман С.Г., при этом уточнение было произведено в сторону уменьшения участка истца, что прав ответчика не затрагивает.

В апелляционной жалобе Колесниченко И.И. выражает несогласие с выводами эксперта.

Судебная коллегия учитывает, что по ходатайству представителя Колесниченко И.И. – Чмель Я.И. определением от 15 ноября 2021 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения дела № 2-2338/2021 по иску Колесниченко И.И. к Лихман С.Г., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, СТСН «Вентеран» о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, установлении границы земельного участка. При этом по указанному гражданскому делу судом было назначена и проведена судебная экспертиза.

Как усматривается из копии определения Гагаринского районного суда                  г. Севастополя по делу № 2-76/2022 (2-2338/2021) исковое заявление Колесниченко И.И. оставлено без рассмотрения в связи с тем, что истец дважды без уважительных причин не явился в судебное заседание.

Судебная экспертиза по указанному делу была проведена, экспертами «Европейского центра Судебных экспертов» составлено заключение                             № 88/27-3 от 15 февраля 2022 года. Согласно данному заключению, копия которого предоставлена в материалы дела по запросу суда, сведения о земельном участке Колесниченко И.И., содержащиеся в ЕГРН по состоянию на 11 июня 2018 года, полностью соответствуют данным правоустанавливающим документов по состоянию на 2001 год и данным технической инвентаризации по состоянию на 2011 год; сведения о земельном участке Лихман С.Г., содержащиеся в ЕГРН по состоянию на 11 июня 2018 года полностью соответствуют данным правоустанавливающих документов по состоянию на 2006 год. Также экспертом определено, что поскольку характеристики земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения комплексных кадастровых работ не соответствовали правоустанавливающим документам (площадь, конфигурация, местоположение границ), фактическое пользование не было подтверждено документацией, свидетельствующей о наличии реестровой ошибки, подтверждающей фактическое местоположение границ на местности свыше 15 лет, кадастровым инженером было принято наиболее рациональное решение по уточнению границ участков с сохранением площадных характеристик земельных участков и минимальными нарушениями прав, в том числе смежных землепользователей. В результате экспертом определено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 91:02:003010:175 и 91:02:003010:197 как по состоянию на 11 июня 2018 года, так и по состоянию на 31 мая 2021 года отсутствует, а имеющееся несоответствие имеет признаки некорректного освоения территории со стороны землепользователей.

Таким образом, выводы данной экспертизы не опровергают выводов эксперта по настоящему делу.

Колесниченко И.И. в судебное заседание по делу № 2-76/2022                                 (2-2338/2021) не явился, правами предусмотренными статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался. Вместе с тем, в настоящем деле им снова подано заявление о проведении дополнительной экспертизы для разрешения вопроса как была исправлена реестровая ошибка, почему сдвинута граница между участком Колесниченко И.И., Любановской Е.И. и участком Лихман С.Г., а не какая-либо иная.

А также подано заявление о приостановлении производства по делу, со ссылкой на то, что в Гагаринском районном суде г. Севастополя рассматривается дело № 2-2617/2022 по исковому заявлению Колесниченко И.И. и Любановской Е.И. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность», Лихман С.Г., СТСН «Ветеран», третьи лица: Вараксин П.И., Трубицына О.В., кадастровый инженер Козловский А.В. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Учитывая, что Колесниченко И.И. ненадлежащим образом пользуется своими процессуальными правами, им подано очередное исковое заявление по спору с Лихман С.Г. относительно границы земельных участков, для выяснения обстоятельств спора было проведено уже две судебных экспертизы, выводы которых не опровергают друг друга, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для приостановления производства по делу, не имеется.

Решение суда принято при надлежащей оценке представленных суду доказательств, установлены все имеющие существенное значение для дела обстоятельства, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 23 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Колесниченко И. И. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2022 года.

Председательствующий судья                                         О.И. Устинов

Судьи:                                                Е.В. Балацкий

                                              Ж.В. Григорова