Решение по делу № 2-1708/2024 от 15.01.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года     

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, просила суд:

прекратить право собственности ФИО на земельный участок № СНТСН «Луговина» площадью 530 квадратных метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

признать за ФИО право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № СНТСН «Луговина» площадью 530 квадратных метра, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков следующих координат:

Номер знака    X         Y     Мера линий

1     487965.23    2261248.98     27.90

2     487953.55    2261274.32     18.31

3     487936.87    2261266.78     11.73

4     487941.30    2261255.92     16.79

5     487948.10     2261240.57     19.08

6     487965.23     2261248.98    

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на следующее.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 530 квадратных метра в садоводческом товариществе «Луговина», расположенного по адресу: д. Тимково, <адрес>. ФИО была принята в члены товарищества. Однако, с момента получения такого права, ФИО в течение последующих 8 лет, к освоению земельного участка не приступила, никакие строения не построила, членские взносы не оплачивала. Участок зарастал травой и дикими кустарниками, не давал тем самым развиваться товариществу и создавал опасность для возгорания соседних строений у других собственников. ФИО не регистрировала свое право собственности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому, постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе «Луговина» относилась только к правообразующему, но не правоустанавливающему документу, так как земельный участок не прошел межевание, границы его не были установлены, и он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На общем собрании уполномоченных по с/т «Луговина» ДД.ММ.ГГГГ ФИО была исключена из членов товарищества и, на этом же собрании, было принято решение передать освободившийся земельный участок в пользование другому очереднику. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания уполномоченных по с/т «Луговина» ФИО была принят в члены с/т «Луговина» и ей предоставлен для ведения садово-огородной деятельности земельный участок №, что подтверждается её членской книжкой и протоколом собрания уполномоченных СНТ «Луговина от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ФИО не была поставлена в известность, что спорный земельный участок № был ранее был предоставлен главой администрации <адрес> в собственность ФИО Учитывая, что ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137 -ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», п. 2.7 предусматривал, что члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имели право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов, в собственность бесплатно, и, поэтому, не было необходимости срочно его тогда приватизировать(оформлять в собственность). После принятия ФИО в члены товарищества она оплатила вступительные взносы и с 2003 года и до настоящего времени является членом товарищества, выполняет став товарищества, принимает участвует в общих собраний, земельный участок использует по назначению, ведет садово-огородное хозяйство, исправно оплачивает все членские и целевые взносы, на которые были построены дороги, приобретен трансформатор и проведены электрические сети к участкам, возведена водонапорная башня, два сторожевых помещения, проведено благоустройство территории товарищества. Стоимость вложенных истцом денежных средств и физического труда на общие нужды товарищества, а так же по обслуживанию спорного земельного участка и возведенных строений на нем, значительно превышает кадастровую и рыночную стоимость земельного участка. В 2020 году СНТ «Луговина» на безвозмездной основе передала свои электрические сети в собственность в ПАО «Моэск», который отказался заключать с ФИО договор на поставку электричества к земельному участку, на основании того, что в ЕГРН отсутствовали сведения о собственнике на земельный участок № СНТ СН Луговина».

Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, против вынесения по делу заочного решения по делу не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась.

Представитель третьего лица СНТСН «Луговина» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, представил письменный отзыв, согласно которого Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 530 квадратных метра в садоводческом товариществе «Луговина», расположенного по адресу: д. Тимково, <адрес>. ФИО была принята в члены товарищества. Однако, с момента получения указанного свидетельства в течение последующих 8 лет к освоению земельного участка не приступила, никакие строения не построила. Участок зарастал травой и дикими кустарниками, не давал тем самым развиваться товариществу и создавал опасность для возгорания соседних строений у других собственников. В деятельности товарищества ФИО не участвовала, никакие строения не построила, членские взносы не оплачивала. Данные действия были расценены как добровольный отказ от прав собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО была исключена из членов товарищества и, на этом же собрании, было принято решение передать освободившийся земельный участок в пользование другому очереднику. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания уполномоченных по с/т «Луговина» ФИО была принята в члены с/т «Луговина» и ей предоставлен для ведения садово-огородной деятельности земельный участок №. В 2020 году СНТ «Луговина» на безвозмездной основе передала свои электрические сети в собственность в ПАО «Моэск», который отказался заключать договора на поставку электричества с теми членами товарищества, у кого не было подтверждена собственность по сведениям из Росреестра. После принятия ФИО в члены товарищества она оплатила вступительные взносы и до настоящего времени является членом товарищества, выполняет устав товарищества, принимает участвует в общих собраний, земельный участок использует по назначению, ведет садово-огородное хозяйство, исправно оплачивает все членские и целевые взносы, на которые были построены дороги, приобретен трансформатор и проведены электрические сети к участкам, возведена водонапорная башня, два сторожевых помещения, проведено благоустройство территории товарищества. Никаких претензий по спорному земельному участку со стороны ФИО, <адрес> и других лиц в товарищество не поступало. СНТСН "Луговина" поддерживает иск ФИО и просит удовлетворить.

Третьи лица ФИО, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО решением собрания уполномоченных СНТ «Луговина» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Луговина» и ей был предоставлен земельный участок №, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией протокола собрания уполномоченных, членской книжкой садовода, справкой председателя СНТ «Луговина» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым ФИО принята в члены СНТ «Луговина» в 2003 г. имеет в пользовании участок №, площадью 530 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Судом установлено, что на ФИО был предоставлен земельный участок №, площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя ФИО выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления, справок председателя СНТСН «Луговина», установлено, что ФИО спорным земельным участком не пользовалась, с 2003 года участком пользуется истец.

Учитывая исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО является добросовестным владельцем спорного земельного участка площадью 530 кв.м. по адресу: СНТ «Луговина», уч. 665, поскольку земельный участок был приобретен внешне правомерными действиями, был выделен как члену СНТ, при этом истец не знал и не мог знать о правах иных лиц на данное имущество учитывая, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

Судом установлено, что истец открыто владел спорным имуществом как своим собственным, оплачивал членские взносы, пользовался земельным участком.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ год, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком с 2003 года, т.е. более 15 лет.

Таким образом, истец представил доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения им спорным земельным участком более 15 лет, поэтому суд приходит к выводу о том, требования истца подлежат удовлетворению, надлежит признать за истцом ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв.м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств по оплате взносов за период с 1998 года по настоящее время, равно как доказательств пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», участок № ответчиком ФИО не представлено – в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (№)к ФИО (№)о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок №, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО право собственности на земельный участок №, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» в порядке приобретательной давности в границах координат:

Номер знака    X         Y     Мера линий

1     487965.23    2261248.98     27.90

2     487953.55    2261274.32     18.31

3     487936.87    2261266.78     11.73

4     487941.30    2261255.92     16.79

5     487948.10     2261240.57     19.08

6     487965.23     2261248.98    

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок №, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0203011:1293, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и является основанием для государственной регистрации право собственности ФИО на земельный участок №, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0203011:1293, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья