Решение по делу № 2-210/2024 (2-930/2023;) от 14.12.2023

Дело № 2-210/2024                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.А.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Юрюзанского городского поселения к Сулимову С.М. об освобождении земельного участка и возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Юрюзанского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Сулимова С.М. возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 1000 кв. м., в том состоянии, в котором он был получен с учетом нормального износа, в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 1000 кв. м. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик до настоящего времени не вернул земельный участок, продолжает им пользоваться, при этом, уведомление о желании продлить действие договора аренды, истцу не направлял. Комитет имущественных отношений направлял ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, направленную на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Представитель истца - Администрации Юрюзанского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Сулимов С.М. в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками. Возражений относительно исковых требований в суд не предоставил.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 1000 кв. м. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемому к договору аренды.

Согласно условиям, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Катав-Ивановском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании договора аренды, в отношении земельного участка с кадастровым №, установлено ограничение (обременение) прав арендатора Сулимова С.М. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, он прекращает свое действие по истечение срока, на который был заключен. Также прописано, что договор может быть сторонами расторгнут по требованию арендодателя в случаях указанных в пункте 4.1.1. договора. По условиям договора, после его расторжения арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Истец направлял ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, о возвращении земельного участка, акты приема-передачи.

Таким образом, достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что при заключении договора аренды стороны согласовали порядок передачи земельного участка после прекращения договора аренды. Сторонами не оспорен тот факт, что земельный участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в силу прекращения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Юрюзанского городского поселения (ИНН 741002124, ОГРН 1027400757625) к Сулимову С.М. (паспорт №) об освобождении земельного участка и возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Сулимова С.М. возвратить Администрации Юрюзанского городского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 1000 кв. м., в том состоянии, в котором он был получен с учетом нормального износа, в течение 3 /трех/ месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сулимова Сергея Михайловича в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 /триста/ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд <адрес> со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.С.Меркулова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ