Решение по делу № 2-2548/2020 от 27.09.2019

Дело № 2-2548/2020

№ 24RS0048-01-2019-012572-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева А.Ю. к ООО «СибИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артемьев А.Ю. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в сумме 228 761,19руб., компенсации морального вреда в сумме 70 000руб., установленного законом штрафа. Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве (с учетом последующей уступки от ДД.ММ.ГГГГ.) приобрел право требования от ответчика квартиры №, находящейся в строящемся жилом доме № по адресу: <адрес> жилого комплекса «<данные изъяты>». Обязательства по финансированию объекта долевого строительства им исполнены своевременно и в полном объеме, однако ответчиком установленный договором срок передачи квартиры нарушен, квартира до настоящего времени не передана, в то время как договором предусмотрен срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Еремеева М.В. (по доверенности) на заявленных требованиях настаивала.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СибИнвест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) заключен договор в долевом строительстве МЖД № по адресу <адрес> жилого комплекса «<данные изъяты>», по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить указанный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участникам квартиры, в том числе, квартиру № (п.1.1.) в строящемся жилом доме № по указанному адресу, стоимостью 1 504 320руб., срок передачи квартир – 2ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4.), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.3.), а Участник обязался оплатить строительство объектов долевого участия и принять их (п.1.1.).

По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ. право требования от Застройщика квартиры №

в строящемся жилом доме № по <адрес> перешло от ООО «ДД.ММ.ГГГГ» к ООО «<данные изъяты>», которым по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ. указанное право требования уступлено ООО «<данные изъяты>», уступившему данное право требования Артемьеву А.Ю. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость объекта – 1 096 650руб.

Факт оплаты строительства объекта по договору долевого участия подтвержден документально справками Участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта в сумме 209 898,81руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета: 1 096 650руб. х 7,75% /300 х 332дня х 2 х 1/300=209 898,81руб., компенсации морального вреда в сумме 70 000руб.

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме, ссылалась на нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика возражений и обосновывающих их доказательств суду не представил.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки; принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки суд исходит из действующей на момент исполнения обязательств ставки Рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25 %, расчета: 1 504 320руб. х 7,25% /300 х 445 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 2 =323 554,16руб., с уменьшением до пределов заявленного требования – 228 761,19руб.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в сумме 1000руб.

Поскольку исковые требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 114 380,61руб. (из расчета: (228 761,19руб.+1000руб. = 229 761,19руб./50%= 114 380,59руб.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 5 787,61руб. (исходя из положений п/п 1 и п/п 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьева А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в пользу Артемьева А.Ю. денежную сумму в размере 228 761руб.19коп. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве, компенсацию морального вреда в сумме 1000руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 114 380руб.59коп., всего 344 141руб.78коп.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 787руб.61коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020г.