Решение по делу № 8Г-11718/2020 от 01.06.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-11446/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург                                                         27 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Меншутиной Е.Л.

судей Петровой Ю.Ю., Устимова М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2019 по иску Шлыковой Анны Ивановны к Кузнецову Алексею Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи земельных участков, жилого дома, возвращении недвижимого имущества,

по кассационной жалобе Кузнецова Алексея Юрьевича на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 29 ноября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 19 февраля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю., объяснения представителя Шлыковой А.И. – Зайцевой Л.Н., действующей на основании доверенности от 17 августа 2019 г. сроком на 3 года, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Старорусского районного суда Новгородской области от 29 ноября 2019 г. исковые требования Шлыковой А.И. удовлетворены с расторжением заключенного 23 августа 2017 г. между сторонами договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 53:17:0220102:21, расположенного по адресу: Новгородская область, Старорусский район, Утушкинский сельсовет, д. Большая Козона, ул. Центральная, д. 37, земельного участка с кадастровым номером 53:17:0220102:22, расположенного по адресу: Новгородская область, Старорусский район, Утушкинский сельсовет, д. Большая Козона, ул. Центральная, за д. 37, жилого дома с кадастровым номером 53:17:0000000:1088, состоящего из основного шлакобетонного строения площадью 45,1 кв.м. с пристройками и хозпостройками, по адресу: Новгородская область, Старорусский район, Утушкинский сельсовет, д. Большая Козона, ул. Центральная, д. 37; признанием за Шлыковой А.И. права собственности на указанные объекты недвижимости; взысканием с Кузнецова А.Ю. в пользу Шлыковой А.И. расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 906 руб., излишне уплаченная Шлыковой А.И. государственная пошлина в размере 600 руб. возвращена Шлыковой А.И.

Апелляционным определением Новгородского областного суда от 19 февраля 2020 г. решение Старорусского районного суда Новгородской области от 29 ноября 2019 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кузнецов А.Ю. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Истец Шлыкова А.И., ответчик Кузнецов А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 4 июля 2020 г. и 8 июля 2020 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие истца, доверившей преставление интересов представителю, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 23 августа 2017 г. между Шлыковой А.И. и Кузнецовым А.Ю. заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, согласно условиям которого Шлыкова А.И. продает, а Кузнецов А.Ю. покупает земельный участок площадью 1313 кв.м с кадастровым номером 53:17:0220102:21; земельный участок площадью 586 кв.м с кадастровым номером 53:17:0220102:22; жилой дом с кадастровым номером 53:17:0000000:1088, состоящий из основного шлакобетонного строения, площадью 45,1 кв.м, с пристройками и хозпостройками, расположенные по адресу: Новгородская область, Старорусский район, Утушкинский сельсовет, д. Болыпая Козона, ул. Центральная, дом 37. Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 150 000 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора расчет между сторонами производен полностью до подписания договора.

Право собственности ответчика на земельные участки и жилой дом, было зарегистрировано 29 августа 2017 г. что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19 сентября 2019 г.

Истцом 24 августа 2019 г. в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, полученное Кузнецовым А.Ю. 27 августа 2019 г., и оставленное без удовлетворения.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 июля 2019 г., вынесенному ст. участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Старорусский» Родиным С.М. по материалу проверки, зарегистрированному в КУСП №5149 от 08 июля 2019 года, в МОМВД России «Старорусский» поступило заявление Лийченко И.А. о том, что гр. Кузнецов А.Ю. составил подозрительный договор на организацию ритуальных услуг для матери Шлыковой А.И.

Из письменных объяснений Шлыковой А.И. от 18 июля 2019 г. в ходе проверки следует, что она знакома с Кузнецовым А.Ю. продала        Кузнецову А.Ю. дом, расположенный в д. Большая Козона, ул. Центральная, д. 37, сумма в договоре о продаже дома указана 150000 рублей, но денег до настоящего времени Кузнецов А.Ю. по договору не передал, факт отсутствия передачи денежных средств по договору был подтвержден Кузнецовым А.Ю. 16 июля 2019 года при даче письменных объяснений в ходе проверки по материалу КУСП №5149.

В обоснование исковых требований Шлыкова А.И. ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по оплате земельных участков и дома, отчужденных по договору купли-продажи от 23 августа 2017 г.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Шлыковой А.И., руководствуясь положениями ст.ст. 420, 421, 450, 452, 453, 549, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходил из установления в ходе рассмотрения дела неисполнения ответчиком обязательств оплаты по договору от 23 августа 2017 г. за приобретенные у Шлыковой А.И. земельные участки и жилой дом, и пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от 23 августа 2017 г., прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на указанное имущество.

Оценивая доводы ответчика о том, что расчет по договору от 23 августа 2017 г. производился между сторонами в доме до подписания договора в МФЦ, суд первой инстанции указал, что в объяснениях, данных в рамках проверки по заявлению дочери Шлыковой А.И., Кузнецов А.Ю. фактически не оспаривал факта предоставления истцу услуг взамен оплаты по договору.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции также принял во внимание, что Шлыкова А.И. находится в престарелом возрасте, в спорный период находилась на лечении по поводу серьезных заболеваний, и, кроме того, не обладала специальными юридическими познаниями, ввиду чего могла до конца не осознавать юридических последствий своих действий и договоренностей, достигнутых с ответчиком.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы об исполнении ответчиком обязательств по оплате договора купли-продажи от 23 августа 2017 г., что подтверждается регистрацией права собственности ответчика на спорные земельные участки и дом, а также положениями п. 2.3 договора о произведенном расчете сторон до подписания договора, основанием для отмены судебных постановлений не являются, ввиду непредоставления ответчиком допустимых доказательств передачи истцом ответчику денежных средств за указанные земельные участки и дом, принимая во внимание представленные в дело доказательства, в том числе, объяснения ответчика об оказании истцу услуг вместо оплаты по договору.

Ссылка в кассационной жалобе на постановление заместителя Старорусского межрайонного прокурора от 29 января 2020 г. об удовлетворении жалобы Кузнецова А.Ю. о несогласии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № 5149/709 от 8 июля 2019 г., основанием для отмены судебных постановлений не является, поскольку указанным постановлением факт оплаты ответчиком земельных участков и дома не подтвержден, установлено наличие противоречий в объяснениях Кузнецова А.Ю., данных в ходе проведения проверок 18 июля 2019 г. и 25 июля 2019 г., материал направлен на дополнительную проверку, что оснований для несогласия с постановлениями судов, которыми произведена оценка представленных доказательств в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, не дает.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Старорусского районного суда Новгородской области от 29 ноября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 19 февраля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: