Решение по делу № 2-448/2020 от 17.01.2020

Дело (УИД) 57RS0(номер обезличен)-76

Производство (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года                             (адрес обезличен)

Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при секретаре судебного заседания Махутдиновой Н.А.,

с участием представителя истца Музалевской Наталии Геннадьевны – Чогошвили Георгия Георгиевича, действующего на основании доверенности от (дата обезличена), ответчика Войтюль Натальи Олеговны,

старшего помощника прокурора Заводского (адрес обезличен) Харламова Алексея Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда (адрес обезличен) гражданское дело по исковому заявлению Музалевской Наталии Геннадьевны к Войтюль Наталье Олеговне, Войтюль Елене Васильевне, Войтюль Виктору Васильевичу, УВМ УМВД России по Орловской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Музалевская Наталия Геннадьевна (далее по тексту – Музалевская Н.Г.) обратилась в суд с иском к Войтюль Наталье Олеговне (далее по тексту –Войтюль Н.О.), Войтюль Елене Васильевне (далее по тексту –Войтюль Е.В.), Войтюль Виктору Васильевичу (далее по тексту – Войтюль В.В.), УВМ УМВД России по Орловской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) Музалевская Н.Г. приобрела у ОАО АКБ «Банк на Красных Воротах» квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен). После приобретения вышеуказанного имущества выявлено, что в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие лица: Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. (дата обезличена) в адрес ответчиков направлено требование о выселении. Однако до настоящего момента ответчики квартиру не освободили. После перехода право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), лит.А к истцу Музалевской Н.Г., право пользования квартирой ответчиками не сохраняется, в связи с чем они подлежат выселению, со снятием с регистрационного учета. На основании изложенного просит признать Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит.А; выселить Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит. А; обязать Управление Министерства внутренних дел России по Орловской области снять Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. с регистрационного учета по адресу (адрес обезличен), лит.А, (адрес обезличен), лит.А; взыскать с ответчиков в пользу Музалевской Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины (с учетом уточненных требований).

Определением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен Конкурсный управляющий АКБ "Банк на Красных Воротах" (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

(дата обезличена) протокольным определением Заводского районного суда (адрес обезличен) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено МКУ УКХ (адрес обезличен).

(дата обезличена) протокольным определением Заводского районного суда (адрес обезличен) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена Администрация (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца Музалевской Н.Г. – Чогошвили Г.Г., действующий на основании доверенности от (дата обезличена), исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что в исковом заявлении в просительной части имеется техническая описка, просил взыскать с ответчиков в пользу истца Музалевской Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины. Дополнительно пояснил, что согласно пункта 1.4 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от (дата обезличена) заключенного между АКБ "Банк на Красных Воротах" (АО) в лице представителя Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Музалевской Н.Г. указано, что покупатель уведомлен, что имеется ограничения и обременения на объект, в котором зарегистрировано три человека. До подачи искового заявления в суд Музалевская Н.Г. обращалась с требованием к Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В., чтобы в добровольном порядке прекратить право пользования жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, и освободить жилое помещение, однако данные требования выполнены не были. Спорное жилое помещение до настоящего момента не было освобождено ответчиками. Кроме того, на основании заочного решения ответчики были сняты с регистрационного учета, в тот же момент когда происходил переход права на спорное жилое помещение к Войтюль Н.О., таким образом, при обращении в суд с данным исковым заявлением, ответчики уже не имели регистрации в спорной квартире.

Ответчик Войтюль Н.О. возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении требований. Дополнительно пояснила, что она и члены ее семьи проживают в спорной (адрес обезличен) лет. Квартира была предоставлена им в связи со сносом дома барачного типа, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Так как территория под бараками была передана АООТ «Мостострой-66» под строительство, и семье Войтюль Н.О. в связи с расселением была предоставлена спорная квартира. Ответчики исправно вносили плату за найм жилого помещения в кассу АООТ «Мостострой-66». С 2010 года ответчику Войтюль Н.О. стали приходить квитанции за найм из МКУ УКХ (адрес обезличен), которые она оплачивала. После отмены заочного решения Заводского районного суда (адрес обезличен) районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), ответчик Войтюль Н.О. обращалась в УВМ УМВД России по Орловской области, где ей разъяснили, что регистрация в спорном жилом помещении у нее сохраняется, так как отметок в паспорте о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении у нее отсутствует. В настоящее время Войтюль Н.О. не оплачивает коммунальные платежи, так как квитанции приходят не на ее имя. Полагала несправедливым выселять ее и членов ее семьи из спорного жилого помещения.

Ответчики Войтюль Е.В., Войтюль В.В., о времени и месте извещенные надлежащим образом телеграммами, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика УВМ УМВД России по Орловской области о дате и времени судебного заседания надлежащим образом уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представителем ответчика УВМ УМВД России по Орловской области Дюкановой В.П. были представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), является Музалевская Н.Г., право истца зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. После приобретения Музалевской Н.Г. вышеуказанного жилого помещения, было установлено, что в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые по требованию истца о выселении, квартиру не освободили. Полагала, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих, что ответчики не имеют права пользования данным жилым помещением, а также нарушают право собственности истца на владение, пользование и распоряжением спорной квартирой, исковое заявление подлежит удовлетворению. Кроме того, полагала, что Управление по вопросам миграции по Орловской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушают законных прав интересов истца, просила исключить из состава участников гражданского дела.

Представитель третьего лица АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации (адрес обезличен) Гредина О.Н., представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно указала, что жилое помещение (квартира) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) реестре муниципального имущества (адрес обезличен) не значится. Сведения о выдаче ордера на (адрес обезличен) гражданам Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. отсутствуют.

Старший помощник прокурора (адрес обезличен) Харламов А.Н. полагал, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Квартира, находящаяся в собственности у АООТ «Мостострой-66» была передана в пользование семьей Войтюль Н.О. Право пользование данным жилым помещением по договору найма подтверждено многочисленными судебными решениями. Несмотря на то, что спорная квартира неоднократно меняла собственников, право ответчиков на пользование квартирой не изменилось. В данном случае необходимо рассматривать данный вопрос с использованием не только норм действующего Жилищного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ, но и норм права, которые действовали на момент вселения семьи Вейтюль Н.О. в спорное жилое помещение.

Выслушав объяснение сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу нормы статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата обезличена) ГУП (адрес обезличен) центром «Недвижимость» АООТ «Мостострой-66» на основании регистрационного удостоверения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного ГУП ООЦ «Недвижимость», акта государственной приемочной комиссии от (дата обезличена), протокола согласования условий строительства жилого дома для завода 60-лет Октября и «Мостострой-66» от (дата обезличена) за акционерным обществом открытого типа «Мостострой-66» было зарегистрировано право собственности, в том числе, на объект права – (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу по исковому заявлению Войтюль Н.О. к АООТ «Мостострой-66» исковые требования Войтюль Н.О. к АООТ «Мостострой-66» о признании договора на долевое участие в строительстве жилого дома недействительным и его расторжении, взыскании вступительного взноса, с учетом индекса изменения потребительских цен, банковского процента за неправомерное пользование денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя, за получение справок об индексации и морального вреда были удовлетворены частично, договор (номер обезличен) на долевое участие в строительстве жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) между Войтюль Н.О. и АООТ «Мостострой-66» от (дата обезличена) признан недействительным и расторгнут.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу по исковому заявлению АООТ «Мостострой-66» к Войтюль Наталье Олеговне о понуждении заключения договора найма жилого помещения, взыскании квартирной платы, встречному исковому заявлению Войтюль Н.О. к АООТ «Мостострой-66» о закреплении квартиры по фактическому проживанию, взыскании компенсации морального вреда исковые требования АООТ «Мостострой-66» были удовлетворены частично, суд на основании статей 288, 421, 445 ГК РФ обязал Войтюль Н.О. заключить договор найма жилого помещения с АООТ «Мостострой-66» на (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на условиях указанных АООТ «Мостострой-66» в договоре, за исключением пункта 2 договора, который изложить в следующей редакции: «Плата за нанимаемое жилое помещение устанавливается в размере 230,49 руб. в месяц и подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен. Войтюль Н.О. обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в ЖЭУ обслуживающее указанное в договоре жилое помещение по действующим расценкам; с Войтюль Н.О. в пользу АООТ «Мостострой-66» взыскано 3 137, 20 руб. оплаченных в виде коммунальных платежей за указанную квартиру за период с мая 20101 года по апрель 2002 года. В удовлетворении исковых требований Войтюль Н.О. к АООТ «Мостострой-66» о закреплении квартиры по фактическому проживанию, взыскании компенсации морального вреда отказано.

Указанным решением установлено, что Войтюль Н.О. проживала по адресу: (адрес обезличен), в доме барачного типа, располагавшегося на территории производственной базы АООТ «Мостострой-66», в связи со сносом указанного жилья она с семьей была переселена в спорную квартиру в 1996 году на основании договора (номер обезличен) на долевое участие в строительстве заключенного с АООТ «Мостострой-66» (дата обезличена). решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) указанный договор долевого участия был признан недействительным. Войтюль Н.О. была вселена в спорную квартиру, проживая в спорном жилом помещении с 1996, оплачивая коммунальные платежи, Войтюль Н.О. фактически исполняет договор найма жилого помещения, но уклоняется от его письменного оформления.

Согласно пункту 1 договора аренды жилого помещения заключенного между АООТ «Мостострой-66» и Войтюль Н.О. следует, что арендодатель АООТ («Мостострой-66») предоставляет арендатору (Войтюль Н.О.) и членам её семьи по договору аренды изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, указанным решением было установлено, что ответчики в 1996 году были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, для постоянного проживания и бессрочного пользования, что свидетельствует о возникновении между ответчиками и АООТ «Мостострой-66» правоотношений по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «Мостострой-66» к Войтюль Н.О. об установлении платы по найму жилого помещения, взыскании квартплаты и коммунальных платежей был установлен размер платы по договору найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), заключенного между ОАО «Мостострой» и Войтюль Н.О., в размере 1 000 руб. в месяц с ежегодной корректировкой с учетом роста индекса потребительских цен.

В указанном решении судом установлено, что в связи со сносом Войтюль Н.О. с семьей, на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с АООТ «Мостострой-66», вселилась в двухкомнатную квартиру со всеми удобствами (номер обезличен) указанного жилого дома.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу по жалобе Войтюль Н.О. на незаконные действия начальника Заводского РОВД (адрес обезличен) об отказе в регистрации по месту жительства, обязании начальника паспортно-визовой службы Заводского РОВД г. орла выдать паспорт нового образца и зарегистрировать ее семью по месту постоянного проживания исковые требования Войтюль Н.О. были удовлетворены частично, суд обязал паспортно-визовую службу Заводского РОВД (адрес обезличен) выдать Войтюль Н.О. паспорт гражданки Российской Федерации нового образца; в удовлетворении жалобы о признании незаконным отказа начальника Заводского РОВД (адрес обезличен) в регистрации по месту жительства и обязании паспортно-визовой службы Заводского РОВД (адрес обезличен) зарегистрировать Войтюль Н.О. и членов ее семьи по месту фактического проживания, было отказано.

Кассационным определением от (дата обезличена) по кассационной жалобе Войтюль Н.О. на решение Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), решение Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в части отказа Войтюль Н.О. о признании незаконными действий работников паспортно-визовой службы Заводского РОВД (адрес обезличен) в ее регистрации по месту проживания было отменено, заявление Войтюль Н.О. о признании незаконным отказа начальника Заводского РОВД (адрес обезличен) в регистрации Войтюль Н.О. и совершеннолетних членов ее семьи по месту жительства было удовлетворено, суд обязал работников паспортно-визовой службы Заводского РОВД (адрес обезличен) зарегистрировать Войтюль Н.О. и совершеннолетних членов ее семьи в (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

В указном судебном акте отражено, что при рассмотрении дела было установлено, что Войтюль Н.О. в связи со сносом барака, в котором она вместе с членами семьи проживала, в 1996 году ОАО «Мостострой-66» была предоставлена (адрес обезличен) в (адрес обезличен), собственником которого являлось ОАО «Мостострой-66».

При предоставлении квартиры между Войтюль и ОАО «Мостострой-66» был заключен договор о долевом участии в строительстве дома, который по решению Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) был признан недействительным.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) на Войтюль Н.О. возложена обязанность заключить с собственником жилого помещения, в котором она проживание, договор найма.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что Войтюль Н.О. постоянно проживает в спорной квартире, которая была ей предоставлена АООТ «Мостострой-66» в связи со сносом помещения, где она ранее проживала, таким образом, между Войтюль Н.О. и собственником дома фактически заключен договор найма жилого помещения.

Согласно выписке из поквартирной карточки Войтюль Наталья Олеговна, Войтюль Елена Васильевна, Войтюль Виктор Васильевич зарегистрированы в квартире по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена). Также из данной выписки усматривается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире на основании кассационного определения Орловского областного суда от (дата обезличена), которым суд обязывает работников паспортно-визовой службы Заводского РОВД (адрес обезличен) зарегистрировать Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. по адресу: (адрес обезличен).

Согласно данным, предоставленным Единым государственным реестром недвижимости, за Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. на территории (адрес обезличен) не зарегистрированы объекты недвижимости.     

Как следует из представленных в материалы дела БУ ОО «МР БТИ» по запросу суда документов, а именно протокола совещания по распределению квартир в стоящемся 119-и квартирном жилом доме по (адрес обезличен) от (дата обезличена) из общей площади 6903,06 кв.м. выделено АО «ОРЗЭП» - 2935,45 кв.м., АО «МО-66» - 2272,90 кв.м. Распределение общей жилой площади АО «ОРЗЭП» и «МО-66» производилось за вычетом администрации (адрес обезличен) – 696,7 кв.м. Квартиры распределены согласно приложения (номер обезличен).

Согласно приложению (номер обезличен) городу передаются: однокомнатные квартиры №(номер обезличен),14, двухкомнатные №(номер обезличен),3,107, 117, 10, 13, 76, 91, 101, 102, 104.

Из письма от администрации (адрес обезличен) за подписью мера (адрес обезличен) Вельковского Е.Н. в адрес генерального директора АО «ОРЗЭП» от (дата обезличена), следует, что в соответствии с решением исполкома городского Совета (номер обезличен) от (дата обезличена) заказчик АО «ОРЗЭП» должен передать городу 12% вводимой жилой площади на городские нужды, в том числе под снос жилья с площадок строительства. Во исполнение этого постановления подписан протокол совещания по распределению квартир в строящемся доме по (адрес обезличен) от (дата обезличена). Протокол подписан руководством АО «ОРЗЭП» и АООТ «Мостоотряд-66». Согласно ему 44 квартиры переданы заказчиком АООТ «Мостоотряд-66», 61 квартира остается в распоряжении заказчика АО «ОРЗЭП» и 14 квартир (в том числе 91 квартира) передаются городу. Из четырнадцати квартир городу передано АО «ОРЗЭП» в данном (адрес обезличен) квартир ((номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен)), из них лишь три квартиры администрация (адрес обезличен) смогла распределить ((номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен)). Оставшиеся квартиры самоуправно заняты с ведома генерального директора Ставцева В.М. работниками АООТ «Мостоотряд-66» и другими дольщиками.

Кроме того, в указном письме указано, что (адрес обезличен) (номер обезличен) были переданы гражданам в связи с переселением граждан из санитарно-защитной зоны.

Постановлением заместителя главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) «О принятии из хозяйственного ведения МУП ЖРЭП (З) жилых помещений муниципального жилищного фонда (адрес обезличен)» от (дата обезличена) из хозяйственного ведения МУП ЖРЭП (З) были переданы в муниципальную казну жилые помещения муниципального жилищного фонда (адрес обезличен).

Согласно приложения (номер обезличен) к вышеуказанному постановлению, следует, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), значилась на балансе МУП ЖРЭП (З) по состоянию (дата обезличена) (п.1391).

Из постановлением администрации (адрес обезличен) о передаче муниципального жилищного фонда из муниципальной казны (адрес обезличен) в оперативное управление МУ «Управления коммунальным хозяйством (адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что из муниципальной казны в оперативное управление МУ «Управление коммунальным хозяйством (адрес обезличен)» муниципальный фонд (адрес обезличен) – было передано 18637 квартир общей площадью 839461,51 кв.м., согласно приложению к постановлению.

Во исполнение постановления администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) УМИЗ администрации (адрес обезличен) было издано распоряжение от (дата обезличена) об организации исполнения указано постановления, согласно которого отделу реестра и сделок с недвижимостью было поручено оформить процедуру закрепления из муниципальной казны в оперативное управление МУ «Управление коммунальным хозяйством (адрес обезличен)» муниципального жилищного фонда (адрес обезличен) – 18637 квартир, общей площадью 839461,51 кв.м., внести соответствующие изменения в Единый реестр муниципального имущества (адрес обезличен).

Согласно акта приёма-передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное управление от (дата обезличена) УМИЗ администрации (адрес обезличен) передано муниципальное имущество, в состав которого вошли объекты муниципального жилищного фонда (адрес обезличен) в соответствии с приложением к акту МУ «Управление коммунальным хозяйством (адрес обезличен)»

Согласно приложения к акту приема-передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное от (дата обезличена) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) была передана в оперативное управление МУ «Управление коммунальным хозяйством (адрес обезличен)» (п.1378 приложения).

Из ответа УМИЗ администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что жилое помещение (номер обезличен), расположенное в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) значится в реестре муниципального имущества (адрес обезличен) и является муниципальной собственностью. В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О разграничении Государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилое помещение (номер обезличен) по вышеуказанному адресу включено в реестр муниципального имущества (адрес обезличен). Согласно постановления администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), жилое помещение находится в оперативном управлении МКУ «УКХ (адрес обезличен)».

Согласно ответа УМИЗ администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), закреплено на праве оперативного управления за МКУ «УКХ (адрес обезличен)».

Из ответа на запрос от (дата обезличена) следует, что МУП ЖРЭП (З) не имеет на хозяйственном ведении помещение по адресу: (адрес обезличен) (лит.А).

Согласно представленным сведениям МКУ «УКХ (адрес обезличен)» от (дата обезличена) следует, что задолженности по плате за пользование жилым помещением (плата за наём) по состоянию на (дата обезличена) по лицевому счету (номер обезличен) ((адрес обезличен)) отсутствует.

Из справки от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что жилое помещение (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) значится в оперативном управлении МКУ «УКХ (адрес обезличен)», плата за пользование муниципальным жилым помещением производится ежемесячно и составляет 338,43 руб.

На основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) приобрело у ОАО «Мостострой-66» квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), лит.А, условный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.3.1 данного договора продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, никому не продано, не обещано в дарении, безвозмездное пользование, в доверительное управление, не передано в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, не является предметом споров, исков, не состоит под запрещением (арестом), между продавцом и третьими лицами не существует каких-либо соглашений на предмет передачи имущества в собственность или владение/пользование третьим лицам.

Приложением к договору купли–продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) является акт приема-передачи имущества от (дата обезличена), согласно которому ОАО «Мостострой-66» передает АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), лит.А. В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают следующие лица: Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. При осмотре квартиры установлено наличие личного имущества зарегистрированных в ней лиц. Ключи от квартиры находятся у Войтюль Н.О. Имеется задолженность по уплате коммунальных платежей по состоянию на (дата обезличена) в размере 14 434,18 руб.

Решением собрания кредиторов ОАО «Мостострой-66» (протокол б/н от (дата обезличена)) утверждено положение «О порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Мостострой-66».

Согласно приложению (номер обезличен) к положению «О порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Мостострой-66» квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) указана в списке имущества ОАО «Мостострой-66» в пункте 17.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), право собственности АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) на спорное жилое помещение зарегистрировано (дата обезличена).

(дата обезличена) конкурсный управляющий – акционерного коммерческого банка «Банк на Красных Воротах» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» направил Войтюль Н.О., Войтюль Е.В., Войтюль В.В. письменное требование (номер обезличен)-г об освобождении занимаемого ответчиками жилого помещения в течение 20 календарных дней с момента получения требования.

Ответчики добровольно квартиру не освободили в связи с чем, (дата обезличена) конкурсный управляющий – акционерного коммерческого банка «Банк на Красных Воротах» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Заводской районный суд (адрес обезличен) с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Заводским районным судом (адрес обезличен) (дата обезличена) было вынесено заочное решение, которым исковые требования конкурсного управляющего – акционерного коммерческого банка «Банк на Красных Воротах» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были удовлетворены.

(дата обезличена) определением Заводского районного суда (адрес обезличен) заочное решение от (дата обезличена) было отменено.

(дата обезличена) между акционерным коммерческим банком «Банк на Красных Воротах» в лице представителя конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и агента Гуляевым Д.В., действующего в интересах Музалевской Н.Г. на основании агентского договора (номер обезличен) от (дата обезличена) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п. 1.4 данного договора покупатель уведомлен, что имеется ограничения и обременения на объект, зарегистрировано три человека.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности Музалевская Н.Г. на данное жилое помещение зарегистрировала (дата обезличена).

Истцом Музалевской Н.Г. в адрес ответчиков было направлено требование о прекращении пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения от (дата обезличена). в срок до (дата обезличена).

Однако ответчиками данное требование было проигнорировано.

Согласно представленной ответчиком в материалы дела квитанции, ответчику Войтюль Н.О. начислялась плата за найм жилого помещения – (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

В соответствии с абзацем 4 статьи 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты Верховным Советом СССР (дата обезличена)), действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений между АООТ «Мостострой-66» и Войтюль Н.О., жилищный фонд включал, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно статье 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, членам семьи нанимателя, проживающим совместно с ним, предоставлялось, в том числе, право пользования занимаемым жилым помещением наравне с нанимателем. При этом, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица признавались членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что граждане, как члены семьи нанимателя жилого помещения, приобретали права пользования таким жилым помещением при совокупности следующих условий: фактического вселения в надлежащем порядке в жилое помещение, проживания в нем с собственником в качестве членов его семьи и ведения с ним общего хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу статьи 5 Федерального закона от (дата обезличена) №-15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после (дата обезличена). По обязательственным отношениям, возникшим до (дата обезличена), часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после (дата обезличена).

В данном случае суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорную квартиру от ОАО «Мостострой-66» к ОАО АКБ «Банк на Красных Воротах», а затем к Музалевской Н.Г., не влияет на ранее возникшее у ответчиков права пользования спорной квартирой, которое, по этим основаниям не может быть прекращено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правомерность выделения в 1996 году ответчику Войтюль Н.О. и членам ее семьи спорного жилого помещения и правомерность их вселения не оспаривались АООТ «Мостострой-66», доказательств обратного суду представлено не было.

Довод истца о неосновательном пользовании ответчиком спорной квартирой и возникшей у него обязанности освободить ее на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по мнению суда, не основан на законе и противоречит установленным в суде обстоятельствам. При разрешении спора судом было установлено, что ответчики Войтюль Наталья Олеговна, Войтюль Елена Васильевна, Войтюль Виктор Васильевич и их пользование спорным жилым помещением нельзя признать безосновательным.

В связи с изложенным, требование истца об обязании УВМ УМВД России по Орловской области снять ответчиком с регистрационного учета также не подлежит удовлетворению.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Музалевской Наталии Геннадьевны к Войтюль Наталье Олеговне, Войтюль Елене Васильевне, Войтюль Виктору Васильевичу, УВМ УМВД России по Орловской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья М.В. Перепелица