Решение по делу № 2-1205/2022 от 11.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 апреля 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования нежилым помещением – здание администрации, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности.

В обоснование своего требования истец указывает, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НАО «Геленджикское ДРСУ» по результатам открытого электронного аукциона №-ОТПП-39 посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» в соответствии с протоколом №-ОТПП/2/39 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ремстройсервис» на праве собственности принадлежит здание администрации: площадью 666,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении зарегистрированы ответчики – ФИО1, ФИО2 В 2018 году ответчики изменили место жительства, переехали за пределы Российской Федерации, в указанном помещении не проживают, обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. В связи с вышеуказанным, ООО «Ремстройсервис» обратилось с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО5 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НАО «Геленджикское ДРСУ» по результатам открытого электронного аукциона №-ОТПП-39 посредством публичного предложения на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» в соответствии с протоколом №-ОТПП/2/39 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ремстройсервис» на праве собственности принадлежит здание администрации: площадью 666,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении зарегистрированы ответчики – ФИО1, ФИО2 В 2018 году ответчики изменили место жительства, переехали за пределы Российской Федерации, в указанном помещении не проживают, обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги не выполняют.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами по делу отсутствует соглашение о порядке пользования указанным нежилым помещением; и соответственно правовых оснований для проживания в спорном домовладении у ответчиков не имеется, и последние не проживают в помещении, в связи с чем, не приобрели право пользования спорным помещением, правового и законного основания в настоящее время для проживания и пользования спорным помещением ответчики не имеют, а потому истец в праве требовать признания их (ответчиков) утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, и поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, а также приравненным к ним лицам, в силу ст. 31 ЖК РФ, то суд не рассматривает возможность применения к ним гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Факт регистрации ответчиков на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, в связи с чем, ФИО1 и ФИО2 надлежит снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремстройсервис» - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования нежилым помещением - здание администрации, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3.

Данное решение является основанием для аннулирования ОМВД России по городу Геленджик регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в нежилом помещении - здании администрации, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, пом. 3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Геленджикский городской суд в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: