Решение по делу № 2-168/2022 (2-1543/2021;) от 15.06.2021

Дело №2-168/22

78RS0019-01-2021-002589-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года                                                                      г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Юркову Сергею Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, а именно просил суд взыскать с Юркова С.А. сумму задолженности по Договору купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербург «Молодежи - доступное жилье» №4708209724011 от 02.02.2017 в размере 873872 рубля 00 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1804930 рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17939 рублей 00 копеек.

       Представитель истца Козихина Е.Ю., действующая на основании доверенности от 10.09.2021 года сроком на один год, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

       Ответчик Юрков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту его регистрации.

        По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

       Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Исследовав представленные доказательства и материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

     В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

      Как следует из материалов дела, 02.02.2017г. между истцом АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» и Юрковым С.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программыСанкт-Петербурга «Молодежи–доступное жилье» №4708209724011.       По условиям договора, ответчик покупает у истца с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, продажная стоимость квартиры в соответствии с п.1.4 Договора составляет 1 804 930 рублей 00 копеек.

      Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры Юрков С.А. вносит первоначальный взнос в размере 541479 рублей 00 копеек, а далее остаток стоимости в размере 1263 451 рублей в течение 120 месяцев (начиная с 01.03.2017г. и по 28.02.2027г. включительно) ежемесячными платежами в размере 10529 рублей 00 копеек. Последней платеж является корректирующим составляет 10500 рублей 00 копеек.

      Право собственности за Юрковым С.А. зарегистрировано 22.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       В соответствии с п.1.3 Договора купли-продажи квартира была передана в залог для обеспечения исполнения обязательств по договору. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 22.06.2017г., запись регистрации №

       Истец указал, что ответчик неоднократно допускал просрочки внесения платежей по договору, последний платеж поступил на счет Общества 10.06.2019г., в сумме недостаточной для покрытия образовавшейся задолженности, что является нарушением условий Договора.

       По состоянию на 11.02.2021 года сумма просроченной задолженности по Договору составляет 105284 рубля 00 копеек. Общий остаток долга по оплате стоимости квартиры составляет 873872 рубля 00 копеек. Ответчиком оплачено более 50 процентов от стоимости квартиры, установленной в размере 1804 930 рублей 00 копеек.

        В соответствии с п.4.2.1.2 Договора, при условии, что Покупателем оплачено более процентов от стоимости квартиры, продавец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем направления письменного требования, в случае если оно не будет удовлетворено в течение 30 календарных дней с момента получения, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем обращения взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру в судебном порядке.

       03.11.2020г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено было без внимания.

      В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

     В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

      В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

      В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

       1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

        2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

       3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

       4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

       В соответствии с п. 1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

      Учитывая, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Ответчиком не исполняются, истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд полагает, подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

        Согласно ст.56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

      В соответствии с п.1.4 Договора стоимость квартиры составляет 1804930 рублей 00 копеек.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 17939 рублей 00 копеек.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» удовлетворить.      Взыскать с Юркова Сергея Александровича в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» задолженность по договору купли-продажи от 02.02.2017г. в размере 873 872 рубля 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17939 рублей 00 копеек.      Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1804930 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2022 года

Судья:                                                                                      Н.Н. Михайлова