Решение по делу № 2-396/2019 от 14.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года                            г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной А.В., с участием истца Комаровской Е.И., третьего лица Синепольского С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и приложений к нему, о признании недействительным договора управления и приложения к нему, об отмене решения собственников,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ООО УК «Жилищное Управление», указав, что по инициативе ответчика ФИО3 в июле 2018 года было проведено собрание собственников жилых помещений ... квартала 84. Одним из пунктов повестки был вопрос об утверждении с ** перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Об этом она узнала в сентябре 2018 года, получив счет на оплату за жилое помещение от ООО УК «Жилищное Управление». ** она запросила документы, на основании которых повышен тариф, ей было разъяснено, что с документами она может ознакомиться у инициатора собрания ФИО5 Ознакомившись с документами, она обнаружила множество нарушений, допущенных при проведении собрания. Очно-заочная форма собрания не предусмотрена статьями 181.2, 181.4 Гражданского кодекса РФ, статьями 45, 46. 47, 48 Жилищного кодекса РФ. При проведении очного собрания к протоколу прилагаются списки принявших участие лиц с указанием документа, то есть паспорта, подтверждающего личность собственника. В приложенных к решению собрания документах такой информации нет, так же как нет решений собственников, предусмотренных при проведении заочного голосования. Сообщение о проведении собрания отсутствовало.

При оформлении списков собственников также допущено множество нарушений. На листе 22 отсутствуют подписи собственников ...; на листе 23 поставлена одна и та же подпись, хотя фамилии у собственников разные; на листе 26 по ... отсутствует документ на право собственности. Здесь же повторно внесены в список собственники квартир 153,154,157 (они же на листе 19). По ... не указан документ на право собственности. На листе 27 по квартирам 38 и 33 не указан документ на право собственности. Лист оформлен небрежно и неразборчиво. На листах с 19 по 27 много неточностей по площади в долях. На листе 32 по ... вписана мертвая душа. На листе 33 вторично записаны ..., 154, 157. Здесь же по квартирам 38, 80, 88 не указан документ на право собственности.

После ознакомления с документами, она решила собрать подписи собственников, которые не согласны на повышение тарифа. Сбор подписей показал, что на повышение тарифа не согласны в том числе собственники, подписавшиеся в документах.

С учетом уточнений исковых требований просит: признать недействительным договор управления от ** № на 11 страницах; протокол № внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений     многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., 84 квартал, ... со всеми приложениями, указанными на листе 7: список (решения) участников собрания собственников жилья (с указанием номеров квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, доля в праве общедомовой собственности на общее имущество правоустанавливающего документа и подписями собственников), реестр всех собственников помещений в МКД № квартала 84, листы регистрации собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., 84 квартал, ..., присутствующих на собрании, сообщение от ** о проведении общего собрания собственников ..., расположенного по адресу ..., 84 квартал, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома приложение № в силу нарушения законных прав и интересов истца; отменить решение собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 о повышении тарифа.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении и представленных письменных пояснениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании ** ответчик ФИО3 пояснила, что по просьбе ООО УК «Жилищное Управление» она являлась инициатором собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу ..., квартал 84, ..., которое проводилось в июле 2018 года. Сообщение о проведении собрания было размещено на информационных досках около каждого подъезда. Собрание проводилось в очно-заочной форме. На очное собрание, проводившееся во дворе дома, пришло человек 15-16 всего, все были согласны на повышение тарифа. Протокол очной части собрания не оформлялся. После этого был произведен обход квартир, собирали подписи всех собственников. Документы, удостоверяющие личность, и подтверждающие право собственности, не проверяли. Порядок проведения собрания был нарушен, что она не оспаривает. Собственников знакомили со всеми документами, с условиями управляющей компании. Люди ставили подпись не читая эти документы.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения, в которых указала, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД № квратала 84 ... проведено в форме очно-заочного голосования в соответствии с частью 3 статьи 44 жилищного кодекса РФ. Документы собрания оформлены в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ** №/... решений собственниками в многоквартирном доме в данном случае не является обязательным, так как для решения вопросов, выносимых на повестку собрания необходимого кворума, было достаточно очной части. За 10 дней до проведения собрания в каждом подъезде дома размещено сообщение о проведении собрания, в котором указано, что ** в 19.00 часов состоится внеочередное собрание во дворе дома (очная часть голосования), а так же путем выдачи решений (заочная часть голосования) в форме очно-заочного голосования собственников помещений, данная процедура извещения собственников допускается законом. В соответствии с требованиями ст.46 ч.1 Жилищного кодекса РФ в адрес ООО «УК «Жилищное Управление» собственником помещения № ФИО3 был представлен пакет документов вх. № от ** по проведению общего собрания собственников. Председатель и секретарь собрания входили в счетную комиссию и самостоятельно проводили подсчет голосов, после чего протокол направлен в ООО «УК «Жилищное Управление». На основании представленных собственниками документов, управляющая компания заключила договор и изменила оплату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решение принято большинством собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе собственниками была выражена воля на заключение договора управления и изменения размера оплаты. Истцом не указано, как ее участие в голосовании могло повлиять на решение собственников, какие убытки ей причинены оспариваемым решением. Просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании иск ФИО2 поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит иск ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу ..., квартал 84, ... общей площадью 49,6 кв.м.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., 84 квартал – ... от ** по инициативе ФИО3, являющейся собственником ... указанном доме, проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного жилого дома. В названном протоколе указано об участии в голосовании собственников, обладающих 5937,32 голосов, что составляет 67,81%.

Согласно протоколу N 1/18 от ** в повестку дня были включены вопросы:

1. Выборы председателя собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления в многоквартирном доме с ** – ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление».

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе всех его приложений, текст которого является неотъемлемой частью Протокола данного общего собрания собственников.

7. Утверждение с ** перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ... квартала 84 ..., их периодичности и размера платы за их выполнение на 2018-1019 годы исходя из тарифа – 10,11 рублей за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт 1,00 рубль с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц. Дополнительно вывоз твердых коммунальных отходов 34.42 рублей с одного человека в месяц.

8. Избрание Совета многоквартирного ... 84 квартале ....

9. Избрание председателя совета дома и наделение его в соответствии с частью 8 статьи 161.1 ЖК РФ дополнительными полномочиями по управлению многоквартирным домом и на подписание договора управления многоквартирным домом.

10. Наделение полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11. Утверждение с ** внесения единовременной платы собственниками за поверку ОДПУ в МКД № квартала ... в размере 41000 рублей, что оставит 4,68 рублей с одного квадратного метра помещения, с указанием суммы оплаты за поверку ОДПУ в платежных документах отдельной строкой.

12. Вопрос о том, чтобы в дальнейшем производить очередную поверку либо ремонт ОДПУ по мере необходимости. Оплата за работы по поверке, либо ремонту ОДПУ вносится собственниками помещений в МКД единовременным платежом и рассчитывается с одного квадратного метра помещения с указанием в платежных документах отдельной строкой.

13. Вопрос о том, чтобы в дальнейшем производить требующиеся ремонтные работы необходимые для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, не предусмотренные Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ... квартала 84, но указанные в Постановлении Правительства РФ от ** №, Постановлении Правительства РФ от ** № и иных нормативно-правовых актах – по необходимости. Оплата за такие работы вносится собственниками помещений в МКД единовременным платежом и рассчитывается с одного квадратного метра помещения с указанием в платежных документах отдельной строкой.

14. Определение места и способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, о принятых общими собраниями решениях и итогах голосования.

15. Утверждение способа извещения собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования.

16. Утверждение места хранения документов, касающихся проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 ....

Как видно из протокола собрания по каждому из вопросов «за» проголосовало 5444,55 голосов собственников, что составляет 61,18% от общего числа собственников; «против» проголосовало 492,77 голосов собственников, что составляет 5,63% от общего числа собственников.

Председателем собрания избрана ФИО3 Секретарем собрания избрана ФИО7 Эти же лица избраны в счетную комиссию.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5.1 указанной статьи при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В обоснование доводов о надлежащем сообщении собственникам помещений в жилом доме о проведении общего собрания, ответчиком представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников ..., расположенного по адресу ..., 84 квартал (в форме очно-заочного голосования), подписанного инициатором собрания, собственником жилого помещения № ФИО3 Согласно сообщению, очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится ** в 19.00 часов во дворе многоквартирного ... квартала 84. Заочная часть голосования – путем выдачи решений, по настоящей повестке будет проведена с ** по **. Подсчет голосов состоится **. Выдача бланков решений собственников и прием заполненных решений будет осуществляться с ** по ** по адресу 84 квартал, ....

Согласно пояснениям ответчика, сообщение о проведении собрания было размещено на соответствующих местах в каждом подъезде многоквартирного дома. Вместе с тем доказательств, подтверждающих размещение указанного сообщения в местах, определенных для размещения такой информации в многоквартирном жилом ... квартала 84 ... стороной ответчика не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено решение собрания собственников о таком способе сообщения о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 ....

Доказательств, подтверждающих вручение сообщения о проведении собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме суду не представлено.

В связи с изложенным, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... квартала 84 ..., очная часть которого должна была состояться **, заочное голосование с ** по **, нельзя признать надлежащим.

Общее собрание в очно-заочной форме предполагает очное обсуждение вопросов повестки собрания и голосование по поставленным вопросам, а также возможность передачи письменных решений собственниками в установленное место до установленного времени.

Стороной ответчика в обоснование доводов о наличии кворума при очном обсуждении вопросов, поставленных на голосование, представлен список собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 ....

Вместе с тем, указанный список не содержит даты его составления. В протоколе № от ** не указаны время и дата проведения очной части собрания.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что на очную часть собрания явилось всего человек 15-16, в связи с чем документы по очной части голосования не оформлялись, было принято решение о поквартирном обходе с целью сбора подписей.

В соответствии с «Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ** N 937/пр, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц (пп. «а» п.12).

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____"(п.13 Требований).

В протоколе № от ** отсутствуют сведения об общем количестве присутствующих на очной части собрания. В протоколе имеется указание на то, что на собрании присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью договора. В представленных листах регистрации, являющихся приложением № к протоколу собрания № от ** не указана дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении которого производилась регистрация собственников, отсутствует сведения о лице, производившем регистрацию собственников и его подпись.

    В листах регистрации не указано количество голосов, которыми владеют некоторые собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов собственников квартир №, №, № указано исходя из общей площади жилого помещения, без учета размера доли каждого из собственников. С учетом изложенного, в соответствии с листами регистрации на общем собрании присутствовали собственники, обладающие 3543,86 голосами, что составляет 40,47% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая составляет 8755,9 кв.м. То есть, необходимый кворум отсутствовал.

    Представленный реестр всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., квартал 84 ..., являющийся приложением № к протоколу ООС 3 1/18 от **, не соответствует требованиям закона, не позволяет идентифицировать всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не содержит сведений о собственниках всех жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме (в реестре указано 78 квартир из 160).

    В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Реестр собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 ..., составленный в порядке, предусмотренном частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, суду не представлен. В связи с чем не представляется возможным проверить достоверность сведений о собственниках жилых помещений, указанных в остальных приложенных к протоколу общего собрания документах.

    Представленный список, являющийся приложением № к протоколу собрания, озаглавлен как список собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 и не содержит указание на то, что является списком лиц, присутствовавших на собрании, не содержит даты его заполнения, а также не содержит решения каждого собственника по каждому из поставленных на голосование вопросов с формулировкой «да», «нет» или «воздержался».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в очной части общего собрания, которая должна была состояться **, никто из собственников помещений в многоквартирном доме участия не принимал, результаты голосования на очной части ** не подсчитывались, очная часть общего собрания не состоялась.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что список собственников помещений многоквартирного ... квартала 84 составлялся путем поквартирного обхода всех собственников в период с ** по **, то есть указанный список не отражает результаты очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Кроме того, такой способ голосования собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания законом не предусмотрен.

С учетом изложенного, все голоса, имеющиеся в списке собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., квартал 84, ..., являются недействительными и не могут быть учтены при подсчете голосов при проведении собрания.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, в порядке, предусмотренном ст.48 ч.4.1 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме не составлялись, такая возможность собственникам, не принимавшем участие в очном голосовании, ответчиком предоставлена не была. Из пояснений ответчика следует, что бланки решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не изготавливались и собственникам не выдавались.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 84 квартал, ..., оформленное протоколом № от **, является ничтожным в силу чт.181.5 п.2 Гражданского кодекса, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу .... квартал 84, ... (в форме очно-заочного голосования) допущен ряд других нарушений, которые являются существенными.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Данное правило изложено как императивное указание, это означает, что опросный лист должен в обязательном порядке иметь указанное в законе содержание.

Вместе с тем, опросный лист, отвечающий указанным требованиям и содержащий решение каждого из собственников по каждому вопросу повестки с формулировкой «за», «против», «воздержался», или иной документ, позволяющий установить истинное волеизъявление собственников, принявших участие в голосовании, ответчиком не представлено.

Из пояснений ответчика следует, что на общем собрании каждый вопрос на голосование не ставился.

Представленный список собственников помещений в многоквартирном ... квартала 84 ..., являющийся приложением № к протоколу № от **, не содержит сведений, необходимых в силу п. 12 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ** N 937/пр.

Также нарушены требования закона о надлежащем сообщении о проведении общего собрания, о чем указано в решении ранее.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..., квартал 84, ..., влияющее на волеизъявление участников собрания, и влекущее недействительность решения указанного собрания.

Принятое решение внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 84 квартал, ..., оформленное протоколом № от ** нарушает права и интересы истца, в том числе нарушено ее прав на непосредственное участие в управлении многоквартирным домом, принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и надлежащее предоставление коммунальных услуг, утверждение условий договора управления и размера платы управляющей организации.

На основании пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

ФИО2 при проведении внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном ... квартала 84 ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ** по **, результаты которого оформлены протоколом от **, не участвовала.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, а также приложений к указанному протоколу.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО8 об отмене решения собственников помещений в многоквартирном жилом ... квартала 84 о повышении тарифа оплаты, поскольку отмена решения собственников не относился к полномочиям суда. Истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права.

Решением суда протокол внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме от **, в котором содержатся решения по включенным в повестку вопросам, признан недействительным, следовательно, все решения собственников, оформленные указанным протоколом, не подлежат исполнению.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    Поскольку условия договора управления многоквартирным жилым домом между собственниками помещений многоквартирного ... квартала 84 ... и ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» от **, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... квартала 84 ..., являющийся приложением к договору управления, утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, признанного решением суда недействительным, соответственно имеются основания для признания недействительным указанного договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, в договоре управления № от ** в качестве стороны договора указаны собственники помещений многоквартирного ... квартала 84 ..., указанные в приложении № к настоящему договору. Вместе с тем такое приложение к договору управления отсутствует, суду не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и приложений к нему, удовлетворить.

        Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 84 квартал, ... от ** и приложения к указанному протоколу.

        Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» о признании недействительным о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и приложения к нему удовлетворить.

        Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № от **, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» и собственниками помещений многоквартирного ... квартала 84 ... и приложения к нему.

        В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 об отмене решения собственников помещений в многоквартирном жилом ... квартала 84 о повышении тарифа оплаты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено **.

Судья                                     С.С. Тройнина