Решение по делу № 2-552/2022 от 14.02.2022

                                №2-552/2022

    03RS0044-01-2022-000347-45

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                                 село Иглино

    Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

    с участием истца Сабурова Ш.Х., его представителя Бурханова А.М.,

    при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабурова Ш.Х. к Деревику А.П., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан,

У С Т А Н О В И Л:

Сабуров Ш.Х. обратился в суд с иском к Деревику А.П. о признании постановления недействительным, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что 26 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Деревик А.П. продал истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец произвел оплату в размере 200 000 руб. Земельные участки на кадастровом учете не состояли, право собственности Деревик А.П. на участки не было зарегистрировано. При этом истец обратился в СО «Гея» с заявлением о принятии в члены садового товарищества, на основании решения Общего собрания истец был принят в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 23 мая 2016 года. Истцу была выдана садовая книжка. За период с 2016 год по 2021 год истец построил на участке жилой дом, проживает в нем круглогодично, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. В 2021 году истцу стало известно, что ответчик после продажи земельного участка зарегистрировало на свое имя земельный участок. Согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником земельного участка. Земельный участок был предоставлен ему на основании постановления от 23 мая 2016 года, принятого администрацией МР Иглинский район РБ. Истец полагает, что данное постановление является незаконным, поскольку на момент его вынесения Деревик А.П. не являлся владельцем земельного участка. На основании изложенного истец просит признать постановление администрации МР Иглинский район РБ от 23 мая 2015 года №05-1715 недействительным, признать право собственности на земельный участок за истцом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявив их, в том числе, к Деревик А.П., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношения Республики Башкортостан и, основываясь на тех же обстоятельствах, просил признать постановление администрации МР Иглинский район РБ от 23 мая 2015 года №05-1715 недействительным, прекратить право собственности Деревик А.П. на земельный участок, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела в суде истец Сабуров Ш.Х., его представитель Бурханов А.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик Деревик А.П., будучи исключенным из членов СО «Гея», был не вправе оформить спорный земельный участок в собственность.

Ответчик Деревик А.П., представители ответчиков Администрации МР Иглинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В статье 11.1 Земельного кодекса РФ указано, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ от 23 мая 2016 года №05-1715 Деревик А.П. в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства предоставлен земельный участок, площадью 1 201 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель: сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

25 апреля 2016 года за Деревик А.П. признано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24 сентября 2021 года.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен Деревик А.П., как члену СО «Гея» в порядке приватизации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на момент вынесения оспариваемого постановления ответчик Деревик А.П. не являлся членом СО «Гея», поскольку был исключен из состава членов садового объединения, что подтверждается выпиской из протокола №10 СО «Гея» от 15 мая 2016 года.

Из данной выписки из протокола общего собрания следует, что общим собранием рассматривался вопрос о выходе Деревик А.П. из состава садового товарищества СО «Гея» и приеме в состав Товарищества Сабурова Ш.Х. При этом Общим собранием было установлено, что Деревик А.П. заявил о своем намерении продать участки 1037 и 1063 Сабурову Ш.Х.

На основании рассмотренных заявлений СО «Гея» было принято решение об исключении Деревика А.П. из состава СО «Гея» с 27 марта 2016 года и принятии в состав СО «Гея» нового члена Сабурова Ш.Х. с 27 марта 2016 года.

23 мая 2016 года Сабурову Ш.Х. была выдана членская книжка садовода (л.д. 30-31).

Суду представлен счет на оплату от 01 октября 2019 года №734 и скриншоты Онлайн-переводов ПАО «Сбербанк России», из которых следует, что Сабуров Ш.Х. осуществляет платежи в СНТ «Гея» членских взносов и иные платежи, что свидетельствует о том, что Сабуров Ш.Х., являясь членом СО «Гея», несет расходы садового товарищества.

Согласно справке, выданной СНТ «Гея» от 26 марта 2022 года №59 Сабуров Ш.Х. с 27 марта 2016 года принят в члены СНТ «Гея», владеет и пользуется садовыми участками №1037 и 1063 с кадастровым номером №. Сабуров Ш.Х. построил на садовом участке отапливаемый жилой дом, исправно оплачивает взносы и платежи. Замечаний и претензий к Сабурову Ш.Х. по факту пользования садовым участков у СНТ «Гея» нет. Деревик А.П. с 27 марта 2016 года не является членом СНТ «Гея», не владеет и не пользуется садовыми участками № с кадастровым номером №

Таким образом, не момент обращения Деревик А.П. в администрацию МР Иглинский район РБ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации последний не являлся членом СНТ «Гея», соответственно, не имел право на оформление данного участка в собственность.

При таком положении, оспариваемое постановление администрации МР Иглинский район РБ от 23 мая 2016 года №05-1715 о предоставлении Деревик А.П. в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства предоставлен земельного участка, площадью 1 201 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Поскольку право собственности Деревик А.П. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании постановления от 23 мая 2016 года, признанного судом недействительным, то зарегистрированное право собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Сабуров Ш.Х. был принят в члены СНТ «Гея» после выхода из его состава Деревик А.П., в его владении был передан ранее принадлежавший Деревик А.П. земельные участки №1037 и №1063, поставленный на государственный кадастровый учет под номером №

Тот факт, что указанный земельный участок находится в составе земельного участка, предоставленного СНТ «Гея» до вступления в силу Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в ходе судебного заседания никем не оспаривалось.

При таком положении, Сабуров Ш.Х., являясь членом СНТ «Гея», вправе оформить спорный земельный участок в собственность в порядке приватизации.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования Сабурова Ш.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Деревика А.П. на земельный участок, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Сабурова Ш.Х. на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сабурова Ш.Х. удовлетворить.

Постановление администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 23 мая 2015 года №05-1715 о предоставлении Деревику А.П. земельного участка, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> признать незаконным и отменить.

Прекратить право собственности Деревика А.П. на земельный участок, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Сабурова Ш.Х. на земельный участок, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Деревика № на земельный участок, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Сабурова Ш.Х. на земельный участок, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            Р.Р.Сафина