Решение по делу № 2-2452/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-2452/2022 (УИД № 74RS0017-01-2022-003031-88)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                      г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего        Куминой Ю.С.

при секретаре                Бурцевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кашафутдиновой С.В., представителя истца Хлызовой Н.Б.,

гражданское дело по иску Кашафутдиновой Светланы Викторовны к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кашафутдинова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Администрация ЗГО Челябинской области), в котором просит признать ее собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что на протяжении 19 лет содержит и обрабатывает спорный земельный участок, разрешенный вид использования – для приусадебного участка. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ее деду по линии матери – ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный на земельном участке, сгорел, что подтверждается справкой из отдела Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки. Единственным наследником после смерти ФИО3 является ее (истца) мать - Бородина А.А., которая в установленный законом срок с заявлением о вступлении в права наследства не обращалась, на спорный земельный участок не претендует. Супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников не имеется. После смерти деда она (истец) постоянно проживает в <адрес>, обрабатывает спорный участок, содержит его в надлежащем состоянии, засаживает, производит оплату земельного налога. Таким образом, на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным.

    Истец Кашафутдинова С.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорный земельный участок находится в собственности ее семьи длительное время. Ранее участок и расположенный на нем дом принадлежали ее бабушке и дедушке по линии матери. Бабушка умерла в ДД.ММ.ГГГГ, дед не вступал в права наследства после смерти супруги. Дед умер в ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти деда является ее (истца) мама – Бородина А.А., которая также не вступала в права наследства после смерти родителей. Она (истец) продолжает пользоваться земельным участком, ухаживает за землей, обрабатывает, высаживает овощи, оплачивает земельный налог. Претензий по стороны ответчика, третьих лиц относительно ее (истца) права владения участком не поступали.

    Представитель истца Хлызова Н.Б., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45оборот), в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации ЗГО, третье лицо Бородина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.27,29).

    Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Кашафутдиновой С.В. подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п.п.1,2 ст.ст.28,29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 01.03.2015 года приведенные законоположения воспроизведены в ст.ст.39.1,39.2 ЗК РФ.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст.3 ФЗ от 25.10.20001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст.35 ЗК РФ).

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте Челябинской области родилась Кашафутдинова (добрачная фамилия – Скворцова) С.В., родителями которой являются ФИО4 и Бородина (Скворцова) А.А. (л.д.10 – копия свидетельства о рождении, л.д.37 – копия записи акта о рождении, л.д.12,40 – копия свидетельства о заключении брака, л.д.41 – копия справки озаключении брака).

Кашафутдинова С.В. является внучкой ФИО3 и ФИО6, которые состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 – копия свидетельства о рождении, л.д.11 – копия свидетельства о браке, л.д.12 – копия свидетельства о заключении брака, л.д.13 – копия справки, л.д.36 – копия записи акта о рождении).

Как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, земельный участок по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом ранее принадлежали ее бабушке ФИО6 и деду ФИО3 После смерти бабушки (ДД.ММ.ГГГГ) и дедушки (ДД.ММ.ГГГГ) в права наследства никто не вступал. Единственным наследником после смерти Скворцовых является Бородина А.А. – мать истца. Жилой дом, расположенный на спорном участке, сгорел в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти деда спорный земельный участок и дом перешли в ее (истца) пользование и владение. Таким образом, земельный участок на протяжении длительного времени из обладания семьи истца не выбывал, владение носило открытый характер.

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.16). Свидетельство выдано о том, что ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> для приусадебного участка предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га. по адресу: <адрес>.

Предоставление ФИО3 указанного земельного участка подтверждается также выпиской из похозяйственной книги № <данные изъяты> <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.18), из которой следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для приусадебного участка, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела – 2 «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют (л.д.17,28).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ранее располагался жилой дом (л.д.31-33 – копия технического паспорта), собственниками которого по ? доле в праве собственности являлись ФИО3 и ФИО5

По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30,34).

Согласно справке, выданной ОГПН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар. Причина пожара – несоблюдение пожарной безопасности при эксплуатации печи. Огнем уничтожены надворные постройки, <адрес>, кровля <адрес>.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 – копия свидетельства о смерти, л.д.38 – копия записи акта о рождении).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 – копия свидетельства о смерти, л.д.39 – копия записи акта о рождении).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, что указано в п.1 ст.1111 ГК РФ. При этом, как следует из ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди по закону после смерти Скворцовых является их дочь – Бородина А.А. (мать истца, третье лицо), которая в установленном законом порядке в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследства ни после смерти матери, ни после смерти отца не обращалась.

Как следует из справок нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,42), после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, а также после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не заведено.

Аналогичные данные об отсутствии наследственных дел после смерти ФИО6 и ФИО3 содержатся в справке нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Челябинской области сведения о наличии наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д.26).

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, длительное время находился в пользовании семьи Скворцовых, истица после смерти родственников открыто и добросовестно пользовалась земельным участком, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, несла необходимые расходы.

Пояснения истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с истцом знакома с самого рождения. Дедушку и бабушку Кашафутдиновой С.В. – ФИО6 и ФИО3 также знала лично. Скворцовы проживали по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежал деду Светланы. При жизни бабушки и дедушки Кашафутдинова С.В. помогала им в обработке участка, а после их смерти продолжает пользоваться землей, содержит участок в надлежащем состоянии, высаживает на нем овощи.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что Кашафутдинова С.В. с детства воспитывалась и проживала у своих бабушки и дедушки Скворцовых по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу был на два хозяина. В настоящее время дом уничтожен пожаром. После смерти бабушки и дедушки, земельный участок обрабатывается Кашафутдиновой С.В., никто на него не претендует.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

В марте ДД.ММ.ГГГГ Кашафутдинова С.В. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – спорном земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области Кашафутдиновой С.В. выдано уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (л.д.19), из которого следует, что при проверке представленных документов выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, в связи с чем, включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленных документов не представляется возможным.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Кашафутдинова С.В. на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности участка отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования Кашафутдиновой С.В. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Кашафутдиновой Светланы Викторовны удовлетворить.

Признать Кашафутдинову Светлану Викторовну собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий:                     Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.