Решение по делу № 2-1076/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-1076/2024

18RS 0009-01-2024-001119-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

с участием истца Николаева В.В.,

его представителя – адвоката Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.В. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Николаев В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Шарканского района УР) о признании за ним права собственности на объекты недвижимости – жилой дом, кадастровый №*** и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №***, расположенные по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим.

Истец проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: <*****>, с момента своего рождения, хотя до 1997 г. проживал по иному адресу, вместе со своей матерью Р.***, отчимом - В.***, сестрой Е.*** и братьями Ю.*** и В.***. Данный дом, где он был зарегистрирован, принадлежал его прабабушке, М.***. На момент его рождения в доме проживали, согласно данным похозяйственной книги: прабабушка - М.***, его бабушка и дедушка: С.*** и Л.***, и их дети Н.***, Ю.*** и А.***.

В соответствии с решением №*** <***> совета от 22.04.1991 М.*** был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,50 га в <*****>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от 04.06.1992.

<дата> г. умер дед истца С.***. Через неделю после деда, <дата> г., умерла прабабушка.

В наследственные права на имущество прабабушки в порядке представления вступила бабушка истца Л.***, так как иные наследники первой очереди, их дети от принятия наследства отказались.

После окончания учебы в школе в 1997 г. он переехал жить к бабушке, что подтверждается данными похозяйственной книги.

В связи с ветхостью бабушкиного дома, истец своими силами построил на принадлежащем eй участке новый дом.

<дата> года бабушка истца умерла, после нее осталось наследство, состоящее из жилого дома, кадастровый №*** и приусадебного участка, кадастровый №***, расположенных по адресу: <*****>

В наследственные права на имущество, оставшееся после ее смерти, никто не вступил, истец, в силу положений ГК РФ не является наследником и не имеет возможности вступить в права наследования, так как его мать, умершая <дата> г. в права наследования после смерти бабушки также не вступила.

Соответственно, с учетом длительности открытого проживания в спорном доме, он имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности.

В 2011 году истец поставил жилой дом на кадастровый учет, в связи с чем были оформлены кадастровый и технический паспорта. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может по причине того, что какие-либо документы, подтверждающие переход права собственности от предыдущих собственников на земельный участок и жилой дом к нему отсутствуют.

Во вновь построенном доме истец проживает с 2001 года, что подтверждается данными технического паспорта.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда, Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законам от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Истец проживает в данном доме уже более 20 лет. Добросовестно, непрерывно в течение длительного периода и открыто владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком. За все время его проживания в данном доме никто и никогда о правах на данный дом не предъявлял. Данное жилое помещение бесхозяйным, в установленном законом порядке не признано, в муниципальную собственность не включено, по договору социального найма никому не передано. На сегодняшний день в доме проживает его семья.

Истец Николаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с рождения был зарегистрирован по адресу: <*****>. Дом и приусадебный земельный участок по указанному адресу принадлежали его прабабушке по линии матери - М.***, после смерти которой в доме остались проживать он и его бабушка Л.***, которая фактически приняла наследство после её смерти как супруга скончавшегося до смерти прабабушки сына – С.***. При жизни бабушки на указанном приусадебном участке вместо старого дома он в 1999 году начал возведение нового жилого дома, в который вселился и начал проживать с бабушкой. После смерти бабушки никто из её детей, в том числе его мать, в наследственные права не вступили. В доме остался проживать он. В настоящее время он проживает в указанном жилом доме, использует приусадебный земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Указанным имуществом владеет открыто, добросовестно, непрерывно. В ином порядке оформить свои права на земельный участок и жилой дом ввиду смерти прабабушки и бабушки не может, так как их наследником не является. За время своего проживания никто притязаний на указанное имущество не имел.

Представитель ответчика адвокат Сафонова С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, указав, что права в отношении жилого дома и земельного участка ни за кем не зарегистрированы; указанное имущество бесхозяйным не признано; о сносе самовольной постройки никто в суд не обращался.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» в настоящем судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации МО «Муниципальный округ Шарканский район УР» на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель О.*** в судебном заседании показала, что проживает в доме №*** по <*****>. Истец с рождения проживает по соседству с ней в доме №*** по той же улице. Истец проживал с дедушкой и бабушкой. После смерти деда в доме остались проживать его бабушка – Л.*** и прабабушка М.***. После смерти прабабушки истец остался и проживал с бабушкой. Затем он своими силами на месте старого дома возвел новый дом, в котором остался проживать после смерти бабушки. В настоящее время истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, никто на него не претендует.

Свидетель В.*** в судебном заседании дала аналогичные показания, подтвердив факт постоянного проживания истца в доме по адресу: <*****> с 1984 года, пользования им открыто, добросовестно и непрерывно в течение указанного времени; отсутствии притязаний со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей О.***, В.***., подтвердивших доводы истца относительно строительства жилого дома в 2001 году, фактического, открытого и непрерывного владения жилым домом и приусадебным земельным участком по адресу: <*****>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с архивной справкой №*** от 27.10.2022 г., выданной ГКУ «<***>», в документах архивного фонда <***>, в метрической книге имеется актовая запись №*** от 31 августа 1903 г. о рождении <дата> М.*** (так в документе). Родители: «<*****> крест. из вотяк. Филипп Николаев Никитин и закон. жена его Наталия Петрова, оба православные» (так в документе). Восприемники; «<*****> кр-на из вот. Данила Петрова дочь девица Екатерина» (так в документе) (л.д.8).

В соответствии с архивной справкой №*** от 14.02.2023 г., выданной ГКУ <***>», в документах архивного фонда <***>, в приход которой входила <*****>, в метрических книгах записи бракосочетавшихся за 1921-1926 г.г. сведений о бракосочетании С.*** с М.*** не обнаружено. Актовые записи о бракосочетании граждан, зарегистрированных <***> волисполкомом, на хранение в архив не поступали (л.д.9).

Из справки о рождении №*** выданной 11.10.2022 Отделом ЗАГС Администрации МО <***>», актовой записи о рождении следует, что <дата> родился С.***, родителями указаны: С.***, М.*** (л.д.10, 91-93).

<дата> родилась Л.***, родителями указаны: А.***, В.***, что подтверждается справкой о рождении №***, выданной 11.10.2022 Отделом ЗАГС Администрации МО «<***>», актовой записью о рождении Л.*** (л.д.11, 91-93).

Согласно справке о заключении брака №***, выданной 11.10.2022 Отделом ЗАГС Администрации МО <***>», актовой записи о заключении брака, <дата> заключен брак между С.*** и Л.***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ф.***, жене – Ф.*** (л.д.12, 91-93).

Из справки о рождении №***, выданной 11.10.2022 г. Отделом ЗАГС Администрации МО <***>», актовой записи о рождении следует, что <дата> года родилась Р.***, родителями указаны: С.*** , Л.*** (л.д.13, 91-93).

Истец, Николаев В.В., родился <дата> года в <*****>, его родителями указаны: В.***, Р.***, что подтверждается свидетельством и актовой записью о его рождении (л.д.14, 91-93).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному <дата> Отделом ЗАГС Администрации МО <***>», актовой записи о заключении брака, <дата> заключен брак между В.*** и Р.***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – М.***, жене – М.*** (л.д.15, 91-93).

Из свидетельства о смерти (повторного) серии №*** от 16 августа 2022 года, актовой записи о смерти следует, что С.***, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д. 16, 91-93).

Из свидетельства о смерти (повторного) серии №*** от 16 августа 2022 года, актовой записи о смерти следует, что М.***, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 17, 91-93).

Из свидетельства о смерти серии №*** от 21 апреля 2006 года, актовой записи о смерти следует, что Л.***, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 18, 91-93).

Из свидетельства о смерти серии №*** от 23 декабря 2013 года, актовой записи о смерти следует, что Р.***, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 19, 91-93).

Истец Николаев В.В. согласно сведениям о регистрации по месту жительства, содержащимся в паспорте, с 31 августа 1997 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <*****> (л.д. 56).

Согласно кадастровому и техническому паспортам на жилой дом по адресу: <*****>, составленным по состоянию на <дата> <***>, последний имеет площадь 41,1 кв.м., 1 этаж, назначение: жилой дом, год постройки 2001 (л.д.21, 22-26).

В соответствии с домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <*****>, копий паспорта Николаева В.В., истец зарегистрирован по указанному адресу с <дата> постоянно (л.д. 29-31, 56).

В соответствии с похозяйственными книгами по домовладению, расположенному по адресу: <дата> за 1976-1978, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995 г.г, начиная с 1976 года в числе членов указанного хозяйства указаны: М.*** – глава, С.*** – сын, Л.*** – сноха (л.д. 37-38, 39-40, 41-42, 43-44).

В соответствии с похозяйственными книгами по домовладению, расположенному по адресу: <*****> за 1997-2001 г.г, в числе членов указанного хозяйства указаны: Л.***, Николаев В.В., <дата> г.р. – внук (л.д.45-46).

В соответствии с похозяйственными книгами по домовладению, расположенному по адресу: <*****> за 2002-2006 г.г, в числе членов указанного хозяйства указаны: Л.***, В.***, <дата> г.р. – внук. Имеются сведения о смерти <дата> Л.***. (л.д.47-48).

В соответствии с похозяйственными книгами по домовладению, расположенному по адресу: <*****> за 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022 г.г. в числе членов указанного хозяйства указан Николаев В.В., <дата> г.р. (л.д.49-50, 51-52, 53-54).

Из справки №*** от <дата>, выданной ТО «<***>», умерший <дата> С.***, <дата> г.р., постоянно на день смерти проживал по месту жительства по адресу: <*****>. На момент смерти совместно с умершим проживали: М.***, <дата> г.р. – мать, Л.***, <дата> г.р. – жена (л.д.32).

Из справки №*** от <дата>, выданной ТО <***>», умершая <дата> М.***, <дата> г.р., постоянно на день смерти проживала по месту жительства по адресу: <*****>. На момент смерти совместно с умершей проживала: Л.***, <дата> г.р. – сноха (л.д.33).

Из справки №*** от <дата>, выданной Администрацией МО <***>», умершая <дата> Л.***, <дата> г.р., постоянно на день смерти проживала по месту жительства по адресу: <*****>. На момент смерти совместно с умершей проживал: Николаев В.В., <дата> г.р. – внук (л.д.34).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2024 земельный участок, расположенный по адресу: <*****>, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, кадастровый №***, поставлен на кадастровый учет 03.10.2005, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 95).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2024, 28.11.2011 объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: <*****>, год завершения строительства - 2001, кадастровый №*** поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 94).

В соответствии с информацией, представленной 02.03.2024 г. Администрацией МО <***>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <*****> в реестре собственности муниципального образования <*****>» не числится, Николаев В.В., проживающий по указанному адресу с заявлением на приватизацию вышеуказанного жилого дома в Администрацию Шарканского района не обращался (л.д.55).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, М.***, проживающей по адресу: <*****>, решением от <дата> №***, <***> с/советом для ведения личного подсобного хозяйства в собственность передано 0,50 га земли (л.д. 20).

В соответствии с информацией нотариуса нотариального округа <***> от 04.04.2024 для оформления наследственного дела после М.***, <дата> года рождения, С.***, <дата> года рождения, Л.***, <дата> года рождения, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д. 97).

Согласно информации архивного отдела Администрации МО <***>» от 22.04.2024, территориального <***>» от 09.04.2024 сведения о предоставлении разрешения на строительство жилого дома, выданного Л.***, не обнаружены.

В соответствии с квитанциями АО «Энергосбыт Плюс», МУП «Коммунсервис» за 2023 -2024г.г. в домовладение, расположенное по адресу: <*****> предоставляются коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению, которые оплачиваются. При этом, лицевой счет по электроснабжению открыт на имя Л.***, по водоснабжению – на истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, М.***., <дата> года рождения, умершей <дата>, при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,5 га, расположенный по адресу: <*****>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 20).

Из объяснений истца, свидетельских показаний, материалов дела в судебном заседании установлено, что истец собственными силами и средствами в 2001 г. на земельном участке М.***., расположенном по адресу: <*****>, возвел жилой дом, вселился в него. До указанного времени, с момента рождения истец был зарегистрирован по указанному адресу в доме, принадлежащем М.*** (его прабабушке).

Владение жилым домом, расположенным по адресу: <*****>, со стороны истца было открытым, поскольку последний факта нахождения имущества в своем владении ни от кого, в том числе от ответчика, вносившего сведения о проживании истца в указанном жилом помещении в похозяйственные книги, начиная с 1997 года, не скрывал; зарегистрировался по месту жительства по указанному адресу в 1977 году и имеет регистрацию в нем по настоящее время. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели, чьи показания совокупности иных исследованных в суде доказательств не противоречат.

Владение жилым домом осуществлялось истцом непрерывно, начиная с 2001 года по настоящее время, то есть более 20 лет.

Владение жилым домом, расположенным по адресу: <*****>, осуществлялось Николаевым В.В. как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком.

Ответчик - Администрация МО «МО Шарканский район УР» каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости не имеют, возражений по существу заявленных требований, в том числе относительно самовольности постройки, не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.***., которой принадлежал земельный участок по адресу: <*****>, скончалась <дата>, истец Николаев В.В. с момента своего рождения проживал постоянно по указанному адресу, пользовался приусадебным земельным участком, возвел новый жилой дом в 2001 году на земельном участке по вышеуказанному адресу, владеет спорным жилым помещением и земельным участком открыто и непрерывно, как своим собственным, своего факта нахождения имущества во владении не скрывает; после смерти М.***. (прабабушки), С.*** (дедушки), Л.*** (бабушки истца) в целях реализации наследственных прав к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обратился.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности, а последний расположен на земельном участке и прочно связан с ним, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику для ведения личного подсобного хозяйства, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного выше земельного участка, за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Возражений от ответчика по заявленным требованиям не поступило.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <*****>, подлежит удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Николаева В.В. (паспорт №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (ИНН 1828033222) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Николаевым В.В. <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, площадью 41,1 кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства: 2001, кадастровый №***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья      Л.Э. Лопатина

Решение в окончательной форме вынесено 13 мая 2024 года.