Решение по делу № 2-433/2022 от 18.04.2022

                                                                                         Дело № 2-433/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                            19 августа 2022 года

       Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Шиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенковой Надежды Ивановны к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

    Черенкова Н.И. обратилась в суд к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский, <адрес>

    В обоснование требований указано, что 02.08.1973 года на основании договора купли-продажи домовладение ее супруг Черенков В.Д. приобрел у Могилева А.Г. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: Курская область, Курчатовский<адрес> Указанная доля принадлежит Рязанцеву Н.И. Черенков В.Д. умер и 1/2 доля перешла к ней. С 1973 года по настоящее время она является фактическим владельцем всего дома, так как Рязанцева Н.И. никогда не видела, в доме он не проживает, она с ним не знакома. Жилой дом никогда не выбывал из ее владения, она добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 49 лет пользуется указанным домом, несет бремя его содержания.

Истец Черенкова Н.И. и ее представитель Лукина Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены. В заявлениях суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации п.К.Либкнехта в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно частей 1,2,3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

     Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец Черенкова Надежда Ивановна на основании решения Курчатовского городского суда от 02.09.2019 года, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 года.

Согласно решения Курчатовского городского суда от 02.09.2019 года за Черенковой Н.И. признано право общей долевой собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Курская область, Курчатовский район, <адрес>. Также решением суда установлено, что Черенков В.Д. и Черенкова (до брака Густякова) Н.И. состояли в зарегистрированном браке с 01.03.1971г. В период брака Черенков В.Д. на основании договора купли-продажи от 02.08.1973 г. у Могилева Алексея Гавриловича, действующего по доверенности от Рязанцевой Александры Сергеевны, приобрели 1\2 часть домовладения, состоящего из жилого дома и надворных хозяйственных построек.

Судом установлено, что спорное домовладение ранее принадлежало Рязанцевой Александре Сергеевне, которой был отведен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. К.Либкнехта, ул. Веселая, д. 10-в, что подтверждается инвентарным делом на спорное домовладение и Актом отвода земельного участка.

Из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 27.04.2022 года следует, что домовладение по вышеуказанному адресу значилось зарегистрированным за Рязанцевым Николаем Ивановичем (1/2 доли) на основании решения народного суда от 11.05.1966 года и за Черенковым Виктором Дмитриевичем (1/2 доли) на основании договора купли-продажи домовладения от 02.08.1973 г.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.05.1999 г. общая площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м., в т.ч. жилая 41,8 кв.м., вспомогательные помещения 10,0 кв.м., расположен по адресу Курская область, Курчатовский район, <адрес>; правообладателями жилого дома указаны Черенков В.Д. и Рязанцев Н.И. по 1/2 доли за каждым.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС Администрации Льговского района Курской области от 30.05.2022 года, имеется архивная актовая запись о заключении брака №20 от 11.12.1962 года по Борисовскому сельскому совету депутатов трудящихся Льговского района Курской области в отношении Рязанцева Николая Ивановича, 1938 года рождения, уроженца Курской области, Льговского района с. Речица и Могилевой Александры Сергеевны, 02.10.1944 года рождения. В актовой записи имеется служебная отметка: «Брак прекращен на основании решения о расторжении брака от 11.05.1966 года Льговским судом».

Решением народного суда <адрес> от 11.05.1966 года установлено, что спорный жилой дом был построен в период брака Рязанцева Н.И. и Рязанцевой А.С. На основании указанного решения суда за Рязанцевым Н.И. признано право собственности на половину домовладения под №10-в по ул. Веселая в пос. К.Либкнехта Льговского района Курской области.

Решением народного суда Льговского района Курской области от 15.06.1966 года был произведен реальный раздел спорного жилого дома и установлен порядок пользования им между Рязанцевым Н.И. и Рязанцевой А.С.

Согласно выписке из протокола №14 заседания исполкома К.Либкнехтовского поселкового Совета депутатов трудящихся Льговского района Курской области от 19.07.1968 года, нумерация спорного жилого дома была изменена с №10-в на №16.

Согласно сообщениям отделов ЗАГСа по г. Курчатову, Курчатовскому Льговскому районам, Актовой записи о смерти на имя Рязанцева Николая Ивановича, 1938 года рождения не значится.

Из сообщений нотариусов Курчатовского и Льговского нотариальных округов следует, что наследственного дела к имуществу Рязанцева Николая Ивановича, 1938 года рождения, не имеется.

Из сообщений ОВМ МО МВД России «Курчатовский» на территории г. Курчатова и Курчатовского района следует, что Рязанцев Н.И., 1938 года рождения, зарегистрированным не значится.

Судом установлено, что истец значится зарегистрированной постоянно с 27.09.1979 года по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес>. Черенкова Н.И. владеет и пользуется всем жилым домом, в том числе 1/2 долей, принадлежащей Рязанцеву Н.И., несет расходы по содержанию недвижимого имущества в целом.

Судом предпринимались все необходимые процессуальные действия по установлению места жительства Рязанцева Н.И. и его наследников, однако, таковых установлено не было, о принятии наследства на принадлежащую Рязанцеву Н.И. 1/2 долю никто не заявлял, меры по сохранению наследственного имущества не принимал, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не производил. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что в спорный жилой дом Рязанцев Н.И. никогда не вселялся, какого-либо интереса к данному объекту недвижимости не проявлял.

Суд приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют об устранении Рязанцева Н.И. от владения и пользования принадлежащей ему 1\2 доли недвижимого имущества без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Черенкова Н.И., не являющаяся собственником второй половины (1\2 доли) спорного недвижимого имущества, более 40 лет добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась этой долей жилого дома как своей собственной, несла расходы по содержанию жилого дома в целом.

     Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Согласно части 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида: недвижимое имущество - 15 лет; иное имущество (движимое) - пять лет.

    В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

    Черенкова Н.И. проживает в жилом доме с 27.09.1979 года и по настоящее время, т.е. владела 1\2 долей более 18 лет.

      Таким образом, истец Черенкова Н.И. приобрела право собственности на 1\2 долю спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

     Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за Черенковой Н.И.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       иск Черенковой Надежды Ивановны удовлетворить.

       Признать за Черенковой Надеждой Ивановной право общей долевой собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу Курская область, Курчатовский район, <адрес>, с кадастровым номером №.

       Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Черенковой Надеждой Ивановной.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

          Судья                                         М.Л. Халина