Решение по делу № 2-1497/2024 от 30.01.2024

    УИД 38RS0<Номер обезличен>-55

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    18 марта 2024    года                             Свердловский районный суд <адрес обезличен>

в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И.,

при секретаре ФИО8.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              <Номер обезличен> по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО2    о взыскании задолженности за счет наследственного имущества расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2    о взыскании задолженности за счет наследственного имущества ФИО3 расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выдало кредит ФИО3 ФИО11 в сумме 775 000,00 руб.

Как следует из п. 5,3,4 исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залоговым имуществом в силу закона об ипотеки - недвижимое имущество - квартира по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-В, <адрес обезличен>.

Ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 551 634, 68., в том числе просроченный основной долг – 394 667,13 руб., проценты – 156 967,55 руб.

<Дата обезличена> ФИО3 умерла.

На основании изложенного, с учетом уточнение исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2 задолженность по указанному кредитному договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (включительно) в размере 551 634,68, в том числе просроченные проценты в 156 967, 55 руб., просроченный основной долг в размере 394 667,13 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 716,35 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-в, <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 80% от его оценочной стоимости 1 292 800, 00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

    Ответчики ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками ФИО2 о получении судебной повестки и ФИО9

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Пунктом 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

            В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

            Судом установлено, что <Дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО11 заключен кредитный договор <Номер обезличен> по условиям которого созаемщикам предоставляется кредит в сумме 775 000,00 руб. под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-в, <адрес обезличен> на срок 120 месяцев.

            В соответствии с условиями кредитного договора п. 4.1 погашения кредита    производится заемщиком ежемесячными    аннуитетными платежами. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенным графиком платежей    .

             При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размер 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный договором, по дату погашения просроченной задолженности    (включительно) п.4.3. В случае неисполнения или надлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество п.5.3.4.

Факт перечисления денежных средств на счет заемщиков ФИО3, ФИО11 подтверждается выпиской по счету. Таким образом, обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

            В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных истцом доказательств следует, что по кредитному договору по состоянию на <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 551 637,68 руб., в том числе просроченный основной долг – 394 667,13 руб., просроченные проценты – 156 967,55 руб.

            Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме либо в ином размере, ответчиками суду не представлено, что с учетом представленных суду доказательств является основанием для расторжения кредитного договора в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением заемщиками условий договора в части возврата основного долга и уплаты процентов, и досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Как следует из свидетельства о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3     умерла <Дата обезличена>.

Как следует из свидетельства о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО11    умер <Дата обезличена>.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ) и в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Если наследники приняли имущество, кредиторы наследодателя вправе предъявить им свои требования. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Пленум Верховного суда РФ в п.п. 60, 61 Постановления от 29.05.2012г. <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен>, усматривается, что наследником, приявшими наследство после смерти ФИО3 являются              дочери ФИО4, ФИО2

Согласно материалам наследственного дела    наследственное имущество ФИО3 состоит из: жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-в, <адрес обезличен>, рыночная стоимость которого составляет 765 000 руб., ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящего по адресу: <адрес обезличен>, как следует из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем доли является дочь ФИО4, рыночная стоимость которого составляет 767 000 руб., ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен>, стоимость которого составляет 306 889 руб., также денежных средств хранящих на счетах.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> усматривается, что наследниками, принявшими       наследство после смерти ФИО11 являются дочери ФИО4, ФИО2 в интересах которой действует ФИО4, наследственное имущество которое состоит из транспортного средства Тойота калдина, 2000 года выпуска, рыночная стоимость которого составляет на дату смерти ФИО11 251 000 руб.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики в установленном законом порядке приняли наследственное имущество, стоимость перешедшего им наследственного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору <Номер обезличен>, предъявленному к взысканию. Доказательств, опровергающих указанный вывод суда, не представлено.

В соответствии с п.1 ст.1175, ст. 323 ГК РФ и исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд, исследовав и оценив все доказательства, приходит к выводу о том, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчиков, в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 5510637,68 руб.

Согласно п. 1, 2 ст. 13 ФЗ от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющее право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из представленной суду закладной от <Дата обезличена> следует, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки на основании кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 775 000,00 руб., является ОАО «Сбербанк России».

Содержание указанной закладной не противоречит требованиям ст. 14 ФЗ от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также условиям кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    В соответствии со ст. 77 ФЗ <Номер обезличен> от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с приобретением квартиры в коммунальной квартире, общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, б- р Рябикова, <адрес обезличен>-в, <адрес обезличен>, частично с использованием средств целевого займа, в силу положений ст. 77 ФЗ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, указанная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк с момента    заключения договора купли- продажи между ФИО10 и ФИО3 являющимся основанием возникновением права собственника залогодателя на имущество, обременяемой ипотекой в силу закона.

Нормами ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено право залогодержателя для удовлетворения своих требований обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

    Как следует из представленного в суд заключение о стоимости заложенного имущества, его стоимость составляет 1616 000 рублей, указанное заключение не оспорено, составлено оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», в связи с чем сомнений в достоверности не вызывает и принимается судом в качестве доказательства.

    Заявленные требования Банком по кредитному договору к ответчикам соразмерны стоимости заложенного имущества, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 80% от рыночной стоимости в размере 1 292 800 рублей.

    Учитывая удовлетворение исковых требований ПАО Сбербанк, государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 20 716,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт .... ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес обезличен>, паспорт .... в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 551 634,68 руб., в том числе просроченный основной долг – 394 667,13 руб., просроченные проценты – 156 967, 55руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, б.Рябикова, <адрес обезличен>-в, <адрес обезличен> установив начальную продажную цену                   в размере 1 292 800 руб.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 20 716,35 руб.

    Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий судья                                                  Дубровская Ж.И.

        Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.