Решение по делу № 2-2147/2024 от 27.05.2024

Дело 2-2147/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-002999-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца по ордеру ФИО12,

представителя ответчика администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, ссылаясь на то, что он является наследником первой очереди (сыном) ФИО2, умершего ............... Нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО5 заведено наследственное дело .............., и истец вступил в наследство на квартиру по адресу: Минеральные Воды, ............... В числе наследственного имущества также имеется земельный участок с кадастровым номером .............., который был предоставлен ФИО2 на основании Постановления Главы Минераловодской государственной территориальной администрации и Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. в постоянное пользование под строительство индивидуального жилого дома. На строительство жилого дома ФИО2 было выдано Разрешение, что подтверждается Постановлением Главы Минераловодской государственной территориальной администрации и Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от 19.09.2000г. Им было начато строительство - построен фундамент. Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности между ФИО2 и застройщиком - АПБ 1 г.Минеральные Воды подписан ............... Техническим планом от .............. подтверждается наличие объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 69,2 кв.м, на данном земельном участке. В 2005 году земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, с адресным ориентиром - .............. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый .............., что подтверждается выпиской ЕГРН от ............... Нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО5 посредством электронного документооборота была получена выписка из ЕГРН от ..............., согласно которой сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и расположенных на нем объектах недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, отсутствуют. Поскольку бесспорно установить принадлежность ФИО2 объекта незавершенного строительства - фундамента 10% готовности, площадью застройки 69,2 кв.м. по адресу: .............., не представляется возможным, поскольку право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке, включить указанное имущество в состав наследственной массы во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего .............., объект незавершенного строительства - фундамент 10% готовности, площадью застройки 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, с адресным ориентиром - .............., кадастровый .............. и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на указанный выше объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО2, а также его представитель по ордеру адвокат ФИО12, заявленные исковые требования поддержали, дав суду пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель администрация Минераловодского муниципального округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что с 1995 года проживает в .............. был знаком с ФИО2, который в 2000 году начал строительство, заливал фундамент на участке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследственное имущество переходит к другим лицам как единое целое в один и тот же момент.

В соответствии со ст. ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 1115, 20 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2, .............. года рождения, умер .............., что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН .............. от ...............

Согласно ответу на запрос от .............. .............. в делах Минераловодской городской нотариальной конторы Ставропольского края имеется наследственное дело .............., открытое к имуществу умершего .............. ФИО2, .............. года рождения, проживавшего по адресу: ..............

.............. поступило заявление о принятии наследства (заявленное имущество: квартира) от сына наследодателя - гр. ФИО3, .............. года рождения, место рождения: гор. Кисловодск, Ставропольский край, зарегистрированного по адресу: ...............

.............. поступило заявление о принятии наследства (заявленное имущество: недополученная пенсия) от сына наследодателя - гр. ФИО3, .............. года рождения.

.............. поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (заявленное имущество: квартира, недополученная пенсия) от сына наследодателя - гр. ФИО3, .............. года рождения.

.............. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и на указанную выше квартиру.

.............. поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (заявленное имущество: денежные средства, внесенные во вклады в банке, с причитающимися на них процентными начислениями и компенсацией) от сына наследодателя - гр. ФИО3, .............. года рождения.

.............. сыну наследодателя - гр. ФИО3, .............. года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО "Сбербанк России".

.............. поступило заявление о принятии наследства по закону (заявленное имущество: земельный участок) от сына наследодателя - гр. ФИО3, .............. года рождения.

Других заявлений о принятии наследства, а также заявлений об отказе от наследства не поступало, иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что, нотариусом установить принадлежность ФИО2 объекта незавершенного строительства - фундамента 10% готовности, площадью застройки 69,2 кв.м. по адресу: .............., не представилось возможным, поскольку право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, включить указанное имущество в состав наследственной массы во внесудебном порядке невозможно.

Согласно архивной выписке администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от .............. .............., на основании постановления главы Минераловодской государственной территориальной администрации и Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. ФИО2 в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в пос. Евдокимовка предоставлен земельный участок .............. по .............. с кадастровым номером .............., площадью 800 кв.м.

На основании постановления Главы Минераловодской государственной территориальной администрации и Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от ............... ФИО2 разрешено строительство жилого дома на выделенном ФИО2 земельном участке по ..............,

............... заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный между ФИО2 и застройщиком - АПБ 1 ...............

Земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, с адресным ориентиром - .............. поставлен на кадастровый учет в ............... и ему присвоен кадастровый .............., ранее присвоенный государственный учетный .............., что подтверждается выпиской ЕГРН от ...............

Согласно техническому плану от .............., на земельном участке с кадастровым номером .............. по .............. имеется объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 69,2 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства -жилой дом.

По заключению кадастрового инженера, объект недвижимости построен в соответствии с Постановлением главы Минераловодского территориальной государственной администрации Ставропольского края и главы города Минеральные Воды .............. о19.09.200200 Отступов от границ земельного участка нарушений нет. Степень готовности объекта 10%.

Как следует из доводов искового заявления, наследодатель ФИО2 при жизни возведен незавершенный строительством объект, что также подтверждено свидетелем, но не успел зарегистрировать право собственности на спорный объект незавершенного строительства в установленном законом порядке, поскольку умер ...............

В целях правильного и всестороннего рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному заключению АНО «Бюро независимой экспертизы» .............. от .............., экспертом установлено, что объектом исследования является объект незавершенного строительства - фундамент, процент готовности 10%, расположенный по адресу: ............... Фундамент имеет следующие характеристики: - фундамент - ленточный монолитный железобетонный, глубина заложения от уровня земли 0,7м - 0,8м; -площадь застройки 69,2 кв.м. Исследуемый объект незавершенного строительства - результат строительства, представляющий собой строительную систему, имеющую подземную часть, состоящую из несущих строительных конструкций (армированный железобетонный фундамент). Исследуемый объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства - фундамент, процент готовности 10%, расположенный по адресу: .............., является объектом капитального строительства - его перемещение без несоразмерного ущерба (полного уничтожения) невозможно. Повторный монтаж объект незавершенного строительства на новом месте без проведения предварительных строительных работ - невозможен.

Определение фактического положения исследуемого нежилого здания производилось при помощи спутниковой аппаратуры (поверка прилагается). Тахеометрические измерения выполнялась полярным методом со съемочных станций, координаты которых, в свою очередь, определяются методом свободной станции.

Для определения расположения исследуемого объекта использовались сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...............

Земельный участок с кадастровым номером .............. имеет площадь 800 кв.м, разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство», имеет адрес: ............... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При определении расположения объекта исследования относительно границ земельного участка экспертом использовались координаты границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8

Таблица — Фактическое местоположение фундамента.

№ точки    X     У

1     385592,23    1414802,53

2     385592,18    1414817,04

3     385587,44    1414817,60

4     385585,50    141803,15

1     385592,23    1414802,53

Согласно проведенному исследованию, было установлено, что фундамент находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .............. по адресу: ...............

Возведение постройки — объекта незавершенного строительства фундамент 10% готовности - площадью застройки 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования индивидуальное жилищное строительство, с адресным ориентиром - Евдокимовский, .............., кадастровый .............. в период с 2000 по 2010 годы — возможно. Ориентировочный год постройки фундамента - 2008 год.

Суд принимает во внимание заключение АНО «Бюро независимой экспертизы» .............. от .............., так как экспертиза проводилась по поручению суда, эксперт, проводивший экспертизу имеет соответствующее образование и допуск к проведению подобного рода исследований, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При этом, выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на использованное нормативное и методическое обеспечение.

В силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд считает, что выводы эксперта не содержат неясностей и противоречий, заключение исполнено лицом, имеющими соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ; эксперт включен в государственный реестр экспертов-техников, а потому оснований не доверять его заключению не имеется.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 данного постановления, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных доказательств возникновения у наследодателя ФИО9 права собственности на спорный объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего .............., объект незавершенного строительства - фундамент 10% готовности, площадью застройки 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, с адресным ориентиром - .............., с кадастровым номером ..............

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства - фундамент 10 % готовности, площадью застройки 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, с адресным ориентиром - .............., с кадастровым номером ...............

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ...............

Судья            Мельникова Я.С.