Решение по делу № 2-971/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-971/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 29 мая 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

    Председательствующего судьи    Кошелева П.В.,

    при секретаре судебного заседания     Минеевой Н.В.,

    с участием: представителя истца     Самариной Н.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновского Виктора Владимировича к Новолесновскому сельскому поселению в лице администрации Новолесновского сельского поселения о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец Сосновский В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Волкову В.А., заявив исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом с одной стороны и Волковым Александром Алексеевичем, Волковой Ниной Васильевной с другой стороны был заключён договор купли-продажи данной квартиры. Договор был составлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в установленном порядке. Сосновский В.В. уплатил деньги и вступил в пользование квартирой. Продавцы Волковы умерли, истец полагает, что их наследником является Волков Владислав Александрович, к которому и предъявлены исковые требования.

Позднее истец через своего представителя уточнил исковые требования, а также просил суд заменить ненадлежащего ответчика Волкова В.А. на надлежащего – Новолесновское сельское поселение в лице администрации Новолесновского сельского поселения (л.д. 55-58).

Истец, с учётом уточнения исковых требований, предъявленных к Новолесновскому сельскому поселению в лице администрации Новолесновского сельского поселения, просил суд:

- вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между покупателем Сосновским В.В. и продавцами Волковым А.А., Волковой Н.В.;

- признать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Сосновскому В.В.

Представитель истца Самарина Н.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования (с учётом их уточнения) по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Иные участники процесса о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из копии договора приватизации жилого помещения, Волков Александр Алексеевич и Волкова Нина Васильевна получили в собственность безвозмездно жилое помещение – <адрес> в <адрес> (л.д. 17).

21 мая 2001 года между продавцами Волковыми и покупателем Сосновским В.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по которому истец купил жилое помещение за сто тысяч рублей (л.д. 18).

В выписках из ЕГРН правообладатель жилого дома не значится (л.д. 15-16).

Волков А.А. умер 12 июля 2002 года, Волкова Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смертей не открывались (л.д. 31-32, 50-51).

Законом предусмотрен переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости и подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества, истец пользуется им, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, проживает в доме. Обременений на спорное имущество не имеется, доказательств в той части, что имеются правопритязания на имущество, суду не представлено. Из договора видно, что дом передан истцу в пользование без составления передаточного акта; денежные средства уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами исполнены, квартира передана истцу, продавцы получили денежные средства за проданное имущество. Лицевые счета открыты на имя Сосновского В.В.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что собственником имущества были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему имущества, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности продавца на объекты недвижимого имущества и регистрацию перехода права собственности на здание.

Истец владеет спорным объектом недвижимости, за время владения к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования указанным имуществом, иное суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь п. 2 ст. 165, п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1, п. 3 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 556 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 63, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что договор купли-продажи от 21 мая 2001 заключен в соответствии с законом, никем не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан, оплата по договору произведена покупателем полностью, квартира передана истцу, который с 2001 года фактически владеет и пользуется ей; в случае смерти продавца обязанности по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в данном случае – Новолесновскому сельскому поселению, от имени которого действует администрация Новолесновского сельского поселения, которая не возражает против удовлетворения исковых требований.

Отсутствие стороны продавца вследствие смерти не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сосновского Виктора Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Новолесновскому сельскому поселению в лице Администрации Новолесновского сельского поселения (ИНН: 4105030017) удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения: квартиры <адрес>, заключённого 21 мая 2001 года между Волковым Александром Алексеевичем и Волковой Ниной Васильевной с одной стороны (продавцы) и Сосновским Виктором Владимировичем с другой стороны (покупатель).

Признать переход к Сосновскому Виктору Владимировичу права собственности на жилое помещение: квартиру <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 6 июня 2023 года.

        Судья         П.В. Кошелев