Решение по делу № 2-167/2024 (2-2489/2023;) от 10.08.2023

Дело № 2-167/2024 г.

Поступило в суд: 10.08.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2023-003591-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                                        город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре                                               Телепиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хомич М. Л., Михалёвой Е. Н. к Шарпиловой Т. В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Хомич М.Л. и Михалёва Е.Н. обратились в суд с иском к Шарпиловой Т.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, и членов ТСН «Островского, 122» от 30.06.2023 года, просили признать его недействительным. В обоснование иска указано, что Хомич М.Л. является собственником <адрес>, а Михалёва Е.Н. – <адрес> указанном МКД. Инициатором собрания являлась председатель правления ТСН «Островского, 122» Шарпилова Т.В. На указанном собрании принято решение:

1) Утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСН.

2) Утвердить отчет о выполнении годового плана по содержанию и ремонту ОИ в МКД Островского 122.

3) Утвердить смету доходов и расходов ТСН на 2023г.

4) Утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности и заключения ревизионной комиссии.

5) Утвердить план работ по содержанию и ремонту МКД на                 2023-2024 гг.

6) Утвердить смету расходов по текущему ремонту на 2023-2024гг.

7) Принять решение о сборе денежных средств на текущий ремонт с собственников жилых и нежилых (офисы) помещений из расчета по смете текущего ремонта 9 рублей 82 копейки с 1 кв.м жилого и нежилого помещения.

8) Продлить срок полномочий членов правления А.Т. - <адрес>, Е.Д. - <адрес>; 28; Шарпилова Т.В. - <адрес>, с включением в правление дополнительных кандидатур в члены правления: Ф.Н., собственник <адрес> - образование средне-техническое, А.А. - собственник <адрес> - образование высшее.

9) Продлить срок полномочий действующего председателя правления ТСН «Островского, 122» Шарпиловой Т.В. на новый срок по 01.07.2025г. с ежемесячным окладом 41200 рублей 00 копеек по срочному трудовому договору.

10) Продлить срок полномочий ревизионной комиссии прежнему составу, в который входят: Ч.Т., <адрес> - образование высшее кандидатское, К.И., <адрес> - образование высшее, Г.Н., <адрес> - образование высшее.

11) Утвердить вознаграждение для ревизионной комиссии в размере 6000 рублей с единоразовой выплатой, за проверку финансово-хозяйственной деятельности правления ТСН, за отчет, выраженный в Акте по финансово-хозяйственной деятельности.

12) Утвердить замену контактной домофонной системы на бесконтактную систему, более эффективную.

13)    Утвердить в рамках капремонта ремонт фундамента, подвальных помещений за счет средств капитального ремонта, размещенных на спецсчете ТСН «Островского, 122» регионального оператора.

14) Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Островского, 122» Шарпилову Т. В. представлять интересы собственников перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

15) Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Островского, 122» Шарпилову Т. В. на открытие спецсчета в банке ПАО «Сбербанк» для размещения денежных средств по капитальному ремонту.

16)    Открыть в банке ПАО «Сбербанк» специальный счет ТСН «Островского, 122» для перевода денежных средств со специального счета регионального оператора по капитальному ремонту МКД «Островского, 122».

17) Перевести денежные средства (согласно договору, гранд-сметы, акта выполненных работ, необходимых документов) по капремонту, со специального счета от регионального оператора по капитальному ремонту на спецсчет ТСН «Островского, 122».

18)    При переводе денежных средств со специального счета от регионального оператора по капитальному ремонту на спецсчет ТСН «Островского, 122»: установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра общей площади помещений в месяц: на 2023 год - в размере 12,53 рубля, утвержденный в Новосибирской области.

19)    Оплатить проект, град-смету и подать заявку (проект) по благоустройству дворовых территорий, для проведения конкурса на предоставление грантов в форме субсидий из бюджета города Бердска на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов г. Бердска в 2023-2024 году и заключить договор на строительный контроль. Истцы полагают, что решение общего собрания от 30.06.2023 года ничтожно, поскольку отсутствовал кворум собрания. Так, вопросы № 7, 12-19 относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и не могут быть приняты на общем собрании членов ТСН. При этом общее количество голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД составляет 12717,6. Исходя из этого, кворум должен составлять 6359 голосов. В собрании приняли участие собственники, обладающие 6071,21 голосами, что составляет 47,74 процентов и свидетельствует об отсутствии кворума. Вопросы № 1-6, 8-11 относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, как юридического лица и не могут быть рассмотрены на общем собрании собственников помещений в МКД. Всего членам ТСН принадлежит 9766,88 голосов. В собрании приняли участие члены, обладающие 5571,0433 голосами. Истцы считают, что кворум отсутствует, поскольку к протоколу не приложен реестр собственников помещений в МКД и реестр членов ТСН. Также истцы полагают, что существенно нарушена процедура созыва собрания. Собрание началось 30.05.2023 года, при этом уведомление о собрании размещено 21.05.2023 года, то есть не соблюден 10-дневный срок для уведомления. По вопросам №№ 1-6, 8-11, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, собственник единолично не может являться инициатором общего собрания. Созыв и проведение общего собрания членов ТСН является обязанностью Правления. Хомич М.Л. является членом Правления ТСН «Островского, 122» и на собрании правления по подготовке к проведению общего собрания Шарпилова Т.В. предоставила для ознакомления и утверждения совершенно другие варианты уведомления к собранию и сметы (нежели те, которые были предоставлены на общем собрании), с которыми большинство членов правления были не согласны и потребовали пересмотра данных документов. Больше до проведения общего собрания Шарпилова Т.В. Правления не собирала, с новыми сметами и уведомлением члены правления ознакомились 21.05.2023 г. на информационных щитах. Процедура проведения собрания тоже была нарушена. В момент окончания собрания в 21:00 часов 20.06.2023 года заявленные в уведомлении члены счетной комиссии и секретарь общего собрания собрались в офисе ТСН для визуального осмотра и подсчета количества сданных бюллетеней. Шарпилова Т. В. в грубой форме было отказано им в подсчете голосов и отказалась самолично пересчитать и зафиксировать количество сданных бюллетеней. При этом присутствовал участковый У.И. В последствии истцам стало известно от собственников, что Шарпилова Т.В. продолжала вести голосование и собирать бюллетени вплоть до 29.06.2023 года. Решение собрания по вопросам № 1-6 недействительны, так как указанные в решениях документы правлением не разрабатывались и не утверждались. Решение по вопросу № 8, недействительно, так как исключены некоторые члены правления. В бюллетене голосования указано «продлить полномочия членов правления в прежнем составе: А.Т., В.Л., Е.Д., К.В., Хомич М.Л., Ш.Л. В протоколе же фамилии членов Правления В.Л., Хомич М.Л., К.В. исчезли, что является незаконным. Голосование предусмотрено единым списком, а не по каждому кандидату в отдельности. Решение по вопросу № 9, недействительно, так как продление полномочий председателя правления не относится к компетенции общего собрания ТСН. Председатель избирается Правлением, а не общим собранием. Правление на заседании 06.06.2023 года приняло решение не продлять полномочия Шарпиловой Т.В., а избрало нового председателя - К.В. Регистрация нового председателя оказалась невозможной по причине неоднократных отказов со стороны Шарпиловой Т.В. выдать оригиналы необходимых документов, а именно устава, протокола общего собрания ТСН «Островского, 122» от 31.03.2021 года. Имеются акты об отказе в выдаче документов. Решение по вопросу № 11 недействительно, так как установление вознаграждения членам ревизионной комиссии не предусмотрено законом (том 1 л.д. 1-7).

Истцы Хомич М.Л. и Михалёва Е.Н., их представитель Александрова Ж.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Определением суда от 10.01.2024 года ТСН «Островского, 122», участвующее в деле в качестве третьего лица, привлечено к участию в деле в качестве ответчика (том 1 л.д. 145-199).

Ответчик Шарпилова Т.В. и представитель ответчика ТСН «Островского, 122» Головатых М.В. судебном заседании с иском не согласились. В момент проведения собрания ответчик руководствовался предоставленным реестром, но не обо всех собственниках было известно. К примеру, стало известно только после собрания, что собственник <адрес>, владеющий 54.3 кв.м. умер, собственник <адрес> (49,3 кв.м.) продал свою квартиру, но площади квартир были учтены. Всего по реестру площадь квартир составляла 12717.6 кв.м.. Большинство собственников в МКД являются членами ТСН, большинство вопросов голосования было именно для членов ТСН. Собрание состоялось большинством собственников ТСН. Подсчет голосов считался по количеству собственников членов ТСН (том 1 л.д.152). Кроме того, оспариваемые решения, принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ, были в последующем подтверждены решениями общих собраний от 03.09.2023 года и 28.02.2024 года, поэтому не могут быть признаны недействительными. Просят в иске отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

В период с 30.05.2023 года по 20.06.2023 года по инициативе собственника <адрес>, Шарпиловой Т.В. в указанном МКД в очно-заочной форме было проведено общее собрание.

Решение, принятое на общем собрании, оформлено протоколом общего собрания от 30.06.2023 года (том 1 л.д. 17-24), в котором не указано, собрание участников какого именно гражданско-правового сообщества проводилось: собственников помещений в МКД или членов ТСН «Островского, 122».

При этом из содержания протокола собрания от 30.06.2023 года, а также представленного текста уведомления о проведении общего собрания (том 1 л.д. 14) следует, что о проведении общего собрания извещались и собственники недвижимости и члены ТСН «Островского, 122».

На собрании также присутствовали и собственники помещений в МКД и члены ТСН «Островского, 122».

Между тем, следует понимать, что речь идет о разных гражданско-правовых сообществах с разной компетенцией общих собраний.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД и у этого собрания есть компетенция, достаточно четко обозначенная в статье 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч.1 ст. 123.12 ГК РФ).

Компетенция общего собрания членов ТСН включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица.

В то время как к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относится решение вопросов в целях управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, не могут быть решены на общем собрании членов ТСН, поэтому общее собрание членов ТСН никогда не может подменять собой общее собрание собственников помещений, проводимое в рамках главы 6 ЖК РФ.

Выбор способа управления (в рассматриваемом случае ТСН) не означает прекращение действия такого органа управления многоквартирным домом, как общее собрание собственников помещений в МКД, или утрату им правомочий.

Положение ч.1 ст. 44 ЖК РФ на этот случай не предусматривает каких-либо исключений. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ должно проводиться ежегодное общее собрание. При этом императивность данной нормы также не ставится в зависимость от выбранного способа управления.

На основании изложенного суд полагает невозможным принятие решения на общем собрании членов ТСН по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, при отсутствии на нем кворума, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ.

То есть, если количество членов ТСН, принявших решение на общем собрании, не соответствует простому или квалифицированному большинству, которые предусмотрены правилами главы 6 ЖК РФ по соответствующим вопросам, то собрание нельзя считать правомочным, а решения принятыми.

Между тем, закон не содержит запрета на совместное проведение общего собрания собственников помещений МКД и общего собрания членов ТСН.

Так, на общем собрании 30.06.2023 года были приняты следующие решения:

1) Утвердить годовой отчет о деятельности правления ТСН.

2) Утвердить отчет о выполнении годового плана по содержанию и ремонту ОИ в МКД Островского 122.

3) Утвердить смету доходов и расходов ТСН на 2023г.

4) Утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности и заключения ревизионной комиссии.

5) Утвердить план работ по содержанию и ремонту МКД на                 2023-2024 гг.

6) Утвердить смету расходов по текущему ремонту на 2023-2024гг.

7) Принять решение о сборе денежных средств на текущий ремонт с собственников жилых и нежилых (офисы) помещений из расчета по смете текущего ремонта 9 рублей 82 копейки с 1 кв.м жилого и нежилого помещения.

8) Продлить срок полномочий членов правления А.Т. - <адрес>, Е.Д. - <адрес>; 28; Шарпилова Т.В. - <адрес>, с включением в правление дополнительных кандидатур в члены правления: Ф.Н., собственник <адрес> - образование средне-техническое, А.А. - собственник <адрес> - образование высшее.

9) Продлить срок полномочий действующего председателя правления ТСН «Островского, 122» Шарпиловой Т.В. на новый срок по 01.07.2025г. с ежемесячным окла<адрес> рублей 00 копеек по срочному трудовому договору.

10) Продлить срок полномочий ревизионной комиссии прежнему составу, в который входят: Ч.Т., <адрес> - образование высшее кандидатское, К.И., <адрес> - образование высшее, Г.Н., <адрес> - образование высшее.

11) Утвердить вознаграждение для ревизионной комиссии в размере 6000 рублей с единоразовой выплатой, за проверку финансово-хозяйственной деятельности правления ТСН, за отчет, выраженный в Акте по финансово-хозяйственной деятельности.

12) Утвердить замену контактной домофонной системы на бесконтактную систему, более эффективную.

13)    Утвердить в рамках капремонта ремонт фундамента, подвальных помещений за счет средств капитального ремонта, размещенных на спецсчете ТСН «Островского, 122» регионального оператора.

14) Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Островского, 122» Шарпилову Т. В. представлять интересы собственников перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

15) Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Островского, 122» Шарпилову Т. В. на открытие спецсчета в банке ПАО «Сбербанк» для размещения денежных средств по капитальному ремонту.

16)    Открыть в банке ПАО «Сбербанк» специальный счет ТСН «Островского, 122» для перевода денежных средств со специального счета регионального оператора по капитальному ремонту МКД «Островского, 122».

17) Перевести денежные средства (согласно договору, гранд-сметы, акта выполненных работ, необходимых документов) по капремонту, со специального счета от регионального оператора по капитальному ремонту на спецсчет ТСН «Островского, 122».

18)    При переводе денежных средств со специального счета от регионального оператора по капитальному ремонту на спецсчет ТСН «Островского, 122»: установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра общей площади помещений в месяц: на 2023 год - в размере 12,53 рубля, утвержденный в Новосибирской области.

19)    Оплатить проект, град-смету и подать заявку (проект) по благоустройству дворовых территорий, для проведения конкурса на предоставление грантов в форме субсидий из бюджета города Бердска на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов г. Бердска в 2023-2024 году и заключить договор на строительный контроль.

Частью 2 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Исходя из приведенной нормы и разъяснения следует, что вопрос повестки дня является самостоятельным решением, если решение может быть принято и без включения в него такого вопроса.

Согласно уведомлению, в голосовании по вопросам 1-6, 8-11 могли принять участие только члены ТСН.

Несмотря на то, что, согласно Уставу ТСН «Островского, 122», к компетенции общего собрания членов ТСН отнесено утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана, вопросы 2, 4-7 затрагивают расходы на содержание общего имущества и текущий ремонт и не могут быть отнесены к компетенции общего собрания членов ТСН.

В рассматриваемом случае, исходя из характера поставленных на обсуждение вопросов, проведенное общее собрание по ряду вопросов (2, 4-7, 12-19) следует отнести к общему собранию собственников помещений в МКД.

По ряду вопросов (1, 3, 8-10) собрание носит характер общего собрания членов ТСН, поскольку решение вопросов, поставленных в п.1, 3, 8-10 относится к компетенции общего собрания членов ТСН.

Любые сборы денежных средств с собственников помещений МКД, по мнению суда, должны решаться исключительно на общем собрании собственников помещений МКД. К компетенции общего собрания членов ТСН такие вопросы не могут быть отнесены.

Исходя из этого, вопрос об утверждении вознаграждения для ревизионной комиссии в размере 6000 рублей 00 копеек следует отнести к компетенции общего собрания собственников помещений МКД в случае, если такое вознаграждение будет осуществляться из сбора денежных средств за счет собственников помещений МКД. В случае, если такое вознаграждение будет осуществляться за счет взносов членов ТСН, это будет относиться к компетенции общего собрания членов ТСН.

Из уведомления о проведении общего собрания следует, что данный вопрос инициатор относит к компетенции общего собрания членов ТСН, между тем из протокола общего собрания неясно, за счет каких денежных средств будет осуществляться выплата вознаграждения ревизионной комиссии в размере 6000 рублей 00 копеек.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно реестру собственников помещений в МКД Островского, 122, общая площадь помещений в МКД, принадлежащая собственникам, составляет 12636,7 кв.м, что и является общим количеством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 175-188).

При этом из открытых сведений на сайте ГИС ЖКХ следует, что общая площадь помещений МКД Островского, 122 составляет 12 247,4 кв.м..

В протоколе общего собрания от 30.06.2023 года указано, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, составляет 6071,21, что менее требуемого кворума (6123,7 голосов) как от площади собственников, указанной в протоколе, так и от площади МКД, указанной в ГИС ЖКХ.

Из изложенного следует, что решение по вопросам 7, 12-19 принято на собрании 30.06.2023 при отсутствии необходимого кворума, а значит ничтожно в данной части.

Что касается решений по вопросам в пунктах 1-6, 8-11 они тоже приняты при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего.

Согласно Уставу ТСН «Островского, 122, общее собрание членов ТСН правомочно, если на нем присутствуют члены, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа членов ТСН.

В протоколе общего собрания указана общая площадь помещений, принадлежащих всем членам ТСН (9766.88), и площадь помещений, принадлежащих членам ТСН, присутствовавших на собрании (5571,04). Исходя из этого подсчитан кворум.

Согласно представленному стороной ответчика реестру членов ТСН и заявлениям, всего по состоянию на 30.06.2023 года в товариществе состояло 236 членов. Для правомочности собрания членов ТСН необходимо было участие более 118 членов ТСН.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является, в частности, общее собрание членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

К протоколу общего собрания от 30.06.2023, который ТСН передало на хранение в ГЖИ НСО, приложен некий реестр, на котором рукописным текстом написано «Лист регистрации собственников, принявших участие в собрании ТСН «Островского, 122», помещений в МКД заочная форма (члены ТСН)». Поскольку данный реестр не содержит сведений о всех помещениях МКД, данный реестр является реестром членов ТСН.

В данном реестре на титульном листе указано, что «площадь участвующих в голосовании 9938,32 кв.м». Потом это число зачеркнуто и от руки дописано 9766,88 кв.м. Из реестра в отношении собственников квартир № М.Д. и М.М. (66 кв.м.) и в отношении собственника <адрес> С.В. (49,30 кв.м.) от руки дописано «не член ТСН». Кворум составляет не менее 4883,44 кв.м., это 50% от 9766,88 кв.м.. Исходя из представленных бюллетеней в собрании приняли участие члены ТСН - 5666,75 кв.м..

Суд соглашается с доводами истцов, о том, что из подсчета подлежат исключению 959.45 кв.м., а именно: <адрес> – 179,61 кв.м. (несовершеннолетние<адрес>- 316.90 кв.м.+166.60 кв.м. (не члены ТСН, поскольку отсутствуют заявления о принятии в члены), <адрес>-296.34 кв.м. (учтена полная площадь, тогда когда голосовали только члены ТСН, являющиеся совместными собственниками).

Таким образом, в собрании приняли участие исходя из бюллетеней - 4707,30 кв.м. (5666,75-959,45) от 9766.88 кв.м., что менее 50%, следовательно, кворум собрания членов ТСН (вопросы повестки №№ 1-6, 8-11) также отсутствует.

При этом суд обращает внимание, что стороной ответчика не представлено допустимых доказательств, достоверно подтверждающих количество членов ТСН на юридически значимый период. Реестр членов ТСН не совпадает с представленными данными бюллетеней, а также с представленными заявлениями о принятии в члены ТСН. Представленный суду реестр членов ТСН содержит недостоверные сведения о составе членов ТСН на дату голосования, многочисленные исправления о количестве членов ТСН, в связи с чем, у суда отсутствует возможность определить точное количество голосов членов ТСН, принявших участие в собрании, от их общего числа, и установить правомочность оспариваемого собрания, что с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности принятого на собрании членов ТСН решения и является основанием для признания его недействительным.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, п.119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Доводы ответчика о том, что оспариваемые решения, принятые на собрании 30.06.2023 года, подтверждены последующими решениями общих собраний от 03.09.2023 года и 28.02.2024 года, поэтому не могут быть признаны недействительными, суд не может принять во внимание исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Последующие решения общего собрания от 03.09.2023 г. и 28.02.2024 года по тем же вопросам, что и в решении общего собрания от 30.06.2023 г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку правила ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ распространяется на решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения. Из чего следует обязанность суда проверить оспариваемое решение общего собрания от 30.06.2023 года на предмет ничтожности. В рассматриваемом случае решение недействительно в силу ничтожности, а не в связи с нарушением порядка принятия, поэтому не может быть подтверждено последующим решением, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Доводы ответчика о том, что права истцов не нарушены принятым решением общего собрания, поскольку это решение не повлекло для них негативных последствий, необоснованы, так часть вопросов, принятых на общем собрании возлагает, в том числе на истцов, обязанность нести расходы в связи с содержанием жилья и оплатой работы ревизионной комиссии, председателя правления.

Анализируя представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хомич М. Л., Михалёвой Е. Н. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и членов ТСН «Островского, 122», оформленные протоколом общего собрания от 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                           /подпись/                                       О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 06.05.2024 г.