Решение по делу № 2-637/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-637/2019

32RS0003-01-2019-000295-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием представителя истца Тихомирова С.Ю. – адвоката Коломоец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова С.Ю. к Акционерному обществу «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихомиров С.Ю. обратился в Брянский районный суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 15 января 2013 года, акта приема-передачи недвижимого имущества от 15 января 2013 года. 24 декабря 2013 года между истцом и АО «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» заключен кредитный договор путем направления Тихомировым С.Ю. банку заявления оферты о заключении кредитного договора № от 24 декабря 2013 года. Ответчик в соответствии с условиями кредитного договора, акцептовал, путем перечисления денежных средств на текущий счет истца сумму кредита в размере 600000 руб.. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами кредитного договора заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банком было принято в залог имущество – земельный участок общей площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В связи с обстоятельствами, свидетельствующими о невозможности исполнения истцом всех кредитных обязательств, Тихомиров С.Ю. обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании его несостоятельным должником (банкротом) и введении процедуры реализации имущества. Решением Арбитражного суда Брянской области от 23 мая 2017 года Тихомиров С.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Сквазников С.Л.. Определением Арбитражного суда Брянской области от 1 ноября 2018 года завершена процедура реализации имущества должника Тихомирова С.Ю., в связи с чем он освобожден от дальнейшего исполнения имевшихся у него на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника, требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Ссылаясь на то, что спорный земельный участок в рамках процедуры реализации имущества не реализован ввиду признания торгов несостоявшимися, 11 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой рассмотреть вопрос о снятии залога с указанного земельного участка и внесении записи о прекращении залога, однако конверт вернулся с отметкой почтовой связи «возврат по истечению срока хранения», Тихомиров С.Ю. просит суд: признать обременение в виде залога в силу закона (дата государственной регистрации 27 декабря 2013 года за №), установленное в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим в связи с отсутствием обязательств, обеспеченных указанным залогом.

В судебном заседании представитель истца Тихомирова С.Ю. – адвокат Коломоец М.А. поддержала исковые требования, просила суд об их удовлетворении, по основаниям изложенным в иске.

Истец Тихомиров С.Ю., представитель ответчика АО «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. В материалах дела имеется ходатайство представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 декабря 2013 года между Тихомировым С.Ю. и АО «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/И1 от 24 декабря 2013 года, в соответствии с которым банком было принято в залог, принадлежащее истцу имущество – земельный участок общей площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23 мая 2017 года Тихомиров С.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Сквазников С.Л..

Определением Арбитражного суда Брянской области от 1 ноября 2018 года завершена процедура реализации имущества должника Тихомирова С.Ю..

Тихомировым С.Ю. в адрес АО «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» направлено заявление о снятии залога с земельного участка и внесении записи о прекращении залога от 30 ноября 2018 года. Вместе с тем, конверт вернулся с отметкой почтовой связи «возврат по истечению срока хранения».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца, закладной, совместного заявления залогодателя и злогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладой, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановдения Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 325 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Одним из оснований прекращения обязательства является его надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГУ РФ).

Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 1 ноября 2018 года о завершении реализации имущества гражданина торги по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Указанный земельный участок предложен кредитору в счет погашения задолженности по минимальной цене предложения на торгах, в случае согласия, финансовый управляющий предложил направить ему ответ в течение 10 дней с момента получения данного предложения. Указанное предложение получено АО «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» 24 июля 2018 года.

Вместе с тем, в указанный срок согласия на оставление нереализованного имущества должника за собой от кредитора не поступило, в связи с чем нереализованное имущество должника возвращено Тихомирову С.Ю..

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тихомирова С.Ю. к Акционерному обществу «ФОРА-ОППОРТЮНИТИ РУССКИЙ БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога, установленное в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН от 27 декабря 2013 года № о залоге на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2019 года.