Решение по делу № 2-3173/2024 от 18.07.2024

УИД 63RS0025-01-2024-002326-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            08 августа 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3173/2024 по иску Серовой ТВ к Администрации г.о. Сызрань о прекращении права собственности на земельный участок и гараж,

    у с т а н о в и л:

Истец Серова Т.В. обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с вышеназванным иском, в котором просит прекратить право собственности правообладателя ФИО1, <дата> г.р., умершего <дата>, на земельный участок, кадастровый № ***, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, и гараж, кадастровый № ***, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, зарегистрированное 07.08.2023 на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области №№ ***, выданного 25.07.2023.

В обоснование иска указала, что 17.05.2023 умер супруг истца ФИО1

При оформлении наследства после смерти ФИО1 истец вовремя обратилась в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, однако выяснилось, что регистрация права собственности наследодателя на земельный участок и гараж находящиеся по адресу: <адрес>, гараж № ***, была осуществлена <дата>, то есть после смерти наследодателя, в связи с чем нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и гараж.

Указанный гараж был построен ФИО1 в 1992 году. <дата> Управлением архитектуры и градостроительства г. Сызрани ФИО1 было выдано разрешение № *** на основании решения гоисполкома № *** от <дата> о разрешении на строительство кирпичного гаража.

При жизни ФИО1 решил привести документы на гараж и земельный участок в надлежащий вид и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, для чего обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен указанный гараж.

<дата> ФИО1 получил Постановление Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно» после проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка.

После проведения необходимых кадастровых работ <дата>, то есть после смерти ФИО1 было вынесено Постановление Администрации г.о. Сызрань № *** о предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. <дата>, то есть после смерти ФИО1, была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, гараж № ***, на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>.

Истец обратилась в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением об отмене Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

23.05.2024 Администрацией г.о. Сызрань было вынесено постановлением № *** «Об отмене постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов».

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности ФИО1на земельный участок и гараж на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и для возобновления государственной регистрации прекращения права собственности необходимо предоставить решение суда, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском.

В судебное заседание истец Серова Т.В. и ее представитель по доверенности Титяпова Е.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо – нотариус г. Сызрани Сафин Р.Р. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В статье 167 Гражданского кодекса РФ (пункты 1 - 2) указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, кадастровый № ***, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, номер государственный регистрации права собственности № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***

Также ФИО1 являлся собственником гаража, кадастровый № ***, площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, номер государственный регистрации права собственности № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***

ФИО1 умер <дата>, актовая запись о смерти № ***, что подтверждается свидетельством о смерти № *** от <дата>, выданным Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани Сафина Р.Р. от 03.08.2024 № *** на запрос суда, в нотариальной конторе г. Сызрани Самарской области открыто наследственное дело после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Наследниками по закону являются: супруга Серова Т.В., которая приняла наследство по закону заявлением от <дата>, дочь – ФИО8, была извещена надлежащим образом, сын – ФИО9, был извещен надлежащим образом.

Заявления о принятии или об отказе от наследства, извещенные наследники в нотариальную контору не присылали.

Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «* * *», с причитающимися процентами и компенсацией; земельного участка и гаража по адресу: <адрес>, гараж № ***.

Свидетельства о праве на наследство по закону выдавались ФИО2 на 1/3 доли квартиры и на денежные средства в ПАО Сбербанк России.

Судом установлено, что еще при жизни ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен указанный гараж.

<дата> ФИО1 получил Постановление Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно» после проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка.

После проведения необходимых кадастровых работ <дата>, то есть после смерти ФИО1 было вынесено Постановление Администрации г.о. Сызрань № *** о предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. <дата>, то есть после смерти ФИО1, была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, гараж № ***, на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>.

Истец обратилась в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением об отмене Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

<дата> Администрацией г.о. Сызрань было вынесено постановлением № *** «Об отмене постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов».

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности ФИО1на земельный участок и гараж на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> №№ ***, в связи с тем, что право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и для возобновления государственной регистрации прекращения права собственности необходимо предоставить документ, являющийся основанием для прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу п. 5 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым исковые требования Серовой Т.В. о прекращении права собственности правообладателя ФИО1, <дата> г.р., умершего <дата>, на земельный участок, кадастровый № ***, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, и гараж, кадастровый № ***, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, зарегистрированное <дата> на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № ***, выданного <дата> – удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Серовой ТВ - удовлетворить.

Прекратить право собственности правообладателя ФИО1, <дата> г.р., умершего <дата>, на земельный участок, кадастровый № ***, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, и гараж, кадастровый № ***, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, зарегистрированное <дата> на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области № ***, выданного <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 года.

Судья:                                                                             Сорокина О.А.