Решение по делу № 2-282/2023 (2-4428/2022;) от 03.11.2022

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца по доверенности ФИО7, ответчика и представителя ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по оплате оказанных истцом услуг, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 102 руб. 55 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 981 руб. 00 коп.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО2, которая длительное время не оплачивала плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 753 149,51 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя по доверенности частично оплатила задолженность в размере 28 263,80 руб. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 уполномочивала ФИО1 быть ее представителем по вопросам приватизации квартиры. Истец считает, что ответчики, зная о наличии задолженности за оплату жилого помещения и коммунальным платежам, умышленно включили условие об отсутствии данной задолженности в условиях договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности с расчетом. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебное заседание возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин неявки не сообщала. В адрес суда направила заявление, в котором привела свой расчет задолженности за оплату жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность равна 53 192,14 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

При таких данных, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав их в совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 3     ст.    67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153    ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ст.155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №), договором купли-продажи (т. №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОНДиПР по № городскому округу, ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире произошел пожар (№).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара в квартире по адресу: <адрес>, в виду отсутствия события преступления (т. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по делу № по иску Комитета по управлению муниципального имущества <адрес> о признании ФИО2 безвестно отсутствующей установлено, что в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не проживает, так как в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. Имеется наличие задолженности по оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 578,33 руб. (т.1 №

Согласно представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником помещения указана ФИО2 №)

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л№ )

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №0 ФИО2 доверила ФИО8 быть ее представителем в том числе в органе приватизации жилья <адрес> городского округа <адрес> по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> №).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за плату указанного выше жилого помещения и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 778 102,55 руб. Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО8, что не оспаривалось сторонами.

             Как указано ответчиком ФИО8 и подтверждено представителем истца в ходе рассмотрения дела, с момента перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО8 услуги оплачиваются в полном объеме, задолженности не имеется.

    С учетом установленных обстоятельств по данному делу, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку образовалась в результате неисполнения ею обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, требования о взыскании задолженности с ФИО1 не подлежат удовлетворению.

    Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с указанным иском, не возражала против взыскания задолженности в пределах срока исковой давности, представила свой расчет задолженности с учетом срока исковой давности который составляет 53192,14 руб., рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 2 ст. 199 указанного выше Кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано истцом задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что до обращения с данным иском к ответчику истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 349,12 руб. т. №).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.(л.. №)

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. так же отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 416630,67 руб., пени в сумме 264946,81 руб.. (№).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, срок давности может быть применен только к периоду с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., с учетом перехода права собственности на квартиру к ФИО1.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно, что в квартире никто не проживал по причине произошедшего пожара, услугами не пользовался, однако подача теплоэлектроэнергии (отопление) осуществлялось, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежат взысканию задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 103041,24 руб..

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 3260,82 руб., которые понесены истцом и подтверждены документально.(л.д№

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО4, в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103041 руб. 24 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3260 руб. 82 коп..

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, о взыскании задолженности с ФИО4 в большем размере, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :