Решение по делу № 33-9242/2019 от 13.05.2019

Судья Губаева Д.Ф. дело № 33-9242/2019

учёт № 184г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июня 2019 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Обжориной Е.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 11 марта 2019 г., которым постановлено:

иск Королевой К.М. к Обжориной Е.А. об одностороннем расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>., заключенный между Королевой К.М. и Обжориной Е.А. с <дата>.

Взыскать с Обжориной Е.А. в пользу Королевой К.М. 8000 руб., уплаченных в счет арендной платы за февраль месяц, а также 16000 руб. в счет уплаченной предоплаты, всего 24 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., а также в возврат государственной пошлины 920 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Обжориной Е.А., поддержавшей жалобу, представителя Королевой К.М. – Шаяхметова Л.И., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Королева К.М. обратилась с иском к Обжориной Е.А. о расторжении договора аренды, взыскании внесенных арендных платежей в размере 24000 руб.

В обоснование исковых требований Королева К.М. указала, что между сторонами <дата>. был заключен договор аренды принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с ежемесячной арендной платой в размере 8000 руб. При заключении договора истец передала ответчику 24 000 руб. в счет первого и двух последних месяцев аренды; 31 января 2018 г. перевела на ее расчетный счет 8000 руб. В нарушение условий договора ответчик в одностороннем порядке увеличила размер арендной платы до 16000 руб. в месяц, что истца не устраивало. В связи с этим она 8 февраля 2018 г. в присутствии сотрудника полиции вручила ответчику ключи от квартиры и именно с этого времени договор считается расторгнутым.

В судебном заседании представитель Королевой К.М. иск поддержал.

Обжорина Е.А. иск не признала.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Обжорина Е.А. просит решение суда отменить и принять новое решение о взыскании с Королевой К.М. арендных платежей за период с марта 2018 г. по март 2019 г., о возложении на нее обязанности по оплате коммунальных услуг за тот же период. Указывает, что условия договора не нарушала, арендную плату не поднимала, о расторжении договора аренды не уведомлялась.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пп. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, <дата>. между Обжориной Е.А. (арендодатель) и Королевой К.М. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Срок аренды был определен сторонами 11 месяцев; размер арендной платы - 8000 руб. в месяц, которые Королева К.М. обязалась вносить до 6 числа каждого месяца; коммунальные платежи по условиям договора оплачивались отдельно.

По расписке от 6 января 2018 г. Королева К.М. передала Обжориной Е.А. 24000 руб. в счет оплаты первого и двух последних месяцев аренды; 31 января 2018 г. перечислила на расчетный счет ответчика в ПАО «Сбербанк» 8000 руб.

В силу п. 4.3 договора аренды одностороннее изменение размера арендной платы не допускается.

По утверждению истца, вопреки данному условию договора, ответчик через месяц после заключения договора увеличила сумму арендной платы до 16 000 руб., о чем уведомила истца путем СМС-сообщения. При этом дополнительное соглашение или соглашение об изменении условий договора стороны не заключали; предложение истца о расторжении договора аренды ответчик проигнорировала (л.д. 17,18).

Ключи от квартиры истец передала Обжориной Е.А. через сотрудника полиции 8 февраля 2018 г., что в судебном заседании ответчик и не оспорила.

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды и возврате денежных средств, уплаченных истцом за февраль в размере 8000 руб. и за два последних месяца аренды в размере 16000 руб..

Утверждения в апелляционной жалобе о том, что истец продолжала пользоваться квартирой до подачи иска в суд, являются несостоятельными, поскольку не подкреплены допустимыми доказательствами.

Доводы в жалобе о том, что Обжорина Е.А. условия договора не нарушала, арендную плату не поднимала, о расторжении договора аренды не была уведомлена, опровергаются материалами дела и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Так, факт передачи ключей от арендованной квартиры через участкового уполномоченного Обжорина Е.А. признала в возражениях на исковое заявление, что косвенно подтверждает доводы истца о нарушении ответчиком условий договора и увеличении размера арендной платы с 6 марта 2018 г. до 16000 руб., на что Обжорина Е.А. указала в СМС-сообщении (л.д. 16, 28, 29).

Уведомление о расторжении договора направлено Обжориной Е.А. по известному арендатору месту жительства арендодателя, указанному в договоре, а именно по адресу: <адрес> (л.д.17, 18).

Изложенные в апелляционной жалобе требования не могут быть рассмотрены судом апелляционной инстанции, поскольку не заявлялись суду первой инстанции.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 11 марта 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Обжориной Е.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё