Решение по делу № 2-2995/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Химки Московской области        11 октября 2022 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Чирковским Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений <адрес>,

    УСТАНОВИЛ:

    администрация г.о. Химки <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 590 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, сроком на 9 лет, по условиям которого арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

    По утверждению истца, в период действия договора аренды ответчиком (арендатором) были существенно нарушены его условия и в результате ненадлежащего исполнения ею своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, за ней образовалась задолженность за период с <дата> по 2 квартал 2022 в размере 1766364 руб. 50 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 193712 руб. 04 коп.

    На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен> за период с <дата> по 2 квартал 2022 года в размере 1766364 руб. 50 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 193712 руб. 04 коп., расторгнуть Договор аренды земельного участка от <дата> № 526 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 590 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, обязать ответчика вернуть администрации г.о. Химки земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, не отрицая наличие задолженности, просили в иске отказать, поскольку при заключении договоре аренда рассчитывали на другое.

Представитель 3-его лица - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

<дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № <№ обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 590 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, сроком на 9 лет, по условиям которого арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

П. 2.1 договора определено, что срок аренды участка составляет 9 лет с момента передачи Участка по акту приема-передачи.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В Приложении 2 указано, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 1532257 руб. 76 коп. (по 383064 руб. 44 коп. в квартал).

В силу п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объёме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно п. <дата> арендатор обязан ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи земельного участка от <дата> подтверждено, что арендатор принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора стороны были несвободны при определений условий договора.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    П. 4.1.6 Договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения арендатором обязанности по внесения арендной платы в полном объёме за период, установленный п. 3.4 настоящего договора.

Задолженность ответчика подтверждается представленным истцом к уточненному иску расчетом, с которым суд полностью согласен и берет его за основу при взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку он является верным, неточностей не содержит. Иного расчета суду представлено не было.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2022 года составляет 1766364 руб. 50 коп., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 193712 руб. 04 коп.

    Одновременно с этим, учитывая компенсационную природу пеней, их высокий размер, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера пени с 193712 руб. 04 коп. до 10000 руб.

    П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с письменной претензией истца в адрес ответчика, истец предлагает в срок 15 календарных дней с момента получения, но не позднее 20 календарных дней с момента направления претензии устранить указанные нарушения либо оформить расторжение договора аренды.

    Таким образом, доказательств, что в настоящее время арендатор выполняет в полном объёме все условия Договора аренды, а также использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования суду не представлено, в связи с чем, правовые основания для расторжения договора аренды в настоящее время имеются.

    Ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Химки <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен> за период с <дата> по 2 квартал 2022 года в размере 1766364 руб. 50 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 10000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен>, заключенный между администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации г.о. Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-79