Решение от 15.07.2024 по делу № 2-3644/2024 от 26.02.2024

< >

Дело № 2-3644/2024

УИД 35RS0001-01-2024-001460-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года                                   город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи                     Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания                 Ухановой Ж.В.,

с участием представителя истца                 Й.,

действующей на основании доверенности,

ответчика                                Фелдман Е.В.,

представителя третьего лица                    Ц.,

действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖЭО «Горстройзаказчик» к Фелдману Е. В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО ЖЭО «Горстройзаказчик» обратилось в суд с иском к Фелдману Е.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с 29.11.23 по 10.12.2023 по инициативе собственника <адрес> Фелдман Е.В. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 19.12.2023 № 1Р12/2023. 29.12.2023 ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» от Управляющая компания «ЖК Ленинградская» получен протокол от 19.12.2023 №1Р12/2023. Истец считает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 19.12.2023 №1Р12/2023, нарушают права и законные интересы Общества в экономической сфере, поскольку данное решение затрагивает права и его экономические интересы, и непосредственным образом связано с исполнением им услуг по управлению многоквартирным домом. В подтверждение выбора в качестве управляющей организации – ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский» в адрес истца представлен протокол от 19.12.2023 № 1Р12/2023 общего собрания собственником помещений <адрес> в форме очно – заочного голосования. Согласно указанного протокола на повестку дня был поставлен вопрос о расторжении договора управления с ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» с 01.01.2024 и выборе в качестве управляющей организации - ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский». Однако в представленном протоколе от 19.12.2023 №1Р12/2023 не приведены основания расторжения договора с ООО «ЖЭО Госстройзаказчик». Также не представлено доказательств того, что истцом допущены нарушения условий договора управления, которые в соответствии с ч. 8.2 Жилищного кодекса РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Таким образом, считает, что в силу положений ст. 162 ч. 8.2 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения заключенного с ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» договора управления жилым домом у собственников помещений возникает лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора. При этом, поскольку оспариваемый протокол общего собрания не содержит указания на какие-либо недостатки выполненных работ ООО «ЖЭО Горстройзаказчик», послуживших основанием для выбора иной управляющей организации, а доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» условий договора управления не представлено, протокол от 19.12.2023 №1Р12/2023 подлежит признанию недействительным.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования от 19.12.2023 №1Р12/2023.

    В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» Й., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фелдман Е.В. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что между ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> 26.05.2019 был заключен договор управления МКД. В соответствии с п. 7.1 договора изменение и (или)расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим договором. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. В соответствии с п. 7.4 договора в случае истечения срока действия договора иди досрочного расторжения настоящего договора стороны составляют и подписывают акт о состоянии общего имущества собственников помещений. 01.03.2024 ответчик присутствовал при передаче ООО ЖЭО «Горстройзаказчик» ключей от общего имущества вновь избранной управляющей организации. При этом представители ООО «ЖЭО Горстройзаказчик» не стали выполнять осмотр дома, а только сняли совместно показания общедомовых приборов учета. Вследствие систематического ненадлежащего исполнения условий договора управления со стороны управляющей компании, собственниками помещений в доме на внеочередном общем собрании собственников, инициатором которого выступал ответчик, было принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖЭО Горстройзаказчик». Собрание было проведено в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. За 10 дней до начала собрания в подъездах было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников с обозначением повестки предстоящего собрания. 29.11.2023 у подъезда дома была проведена очная часть собрания, 19.12.2023 по окончании подсчета голосов, был составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников №1Р12/2023. Все материалы собрания были направлены в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области и 29.02.2024 дом был исключен из лицензии ООО ЖЭО «Горстройзаказчик» и включен в лицензию ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский». Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский» Ц., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, свидетеля У., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, судом, с 31.07.2013 ООО ЖЭО «Горстройзаказчик» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2013.

В период с 29.11.2023 по 10.12.2023 собственниками помещений многоквартирного № 12 по <адрес> по инициативе ответчика Фелдман Е.В. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1Р12/2023 от 19.12.2023.

Согласно протоколу № 1Р12/2023 от 19.12.2023 внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в голосовании приняло участие 73% голосов (4 238,1 кв.м), общая площадь 5 777,20 кв. м.

Пунктами 4 и 5 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования, оформленного протоколом № 1Р12/2023 от 19.12.2023, зафиксированы результаты голосования собственников вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей организации ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский» для передачи ей функций по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, утверждения условий договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей компанией ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский».

Решением Государственной жилищной инспекции области от 29.02.2024 в отношении ООО ЖЭО «Горстройзаказчик» исключены из реестра лицензий области сведения о многоквартирном <адрес> в <адрес>; в отношении ООО «ЖК «Ленинградский» включены в реестр лицензий области сведения о многоквартирном <адрес>.

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются Жилищным кодексом РФ; при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Такое решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оспариваемое истцом решение собственников о выборе способа управления, принятое большинством голосов на общем собрании и оформленное протоколом №1Р12/2023 от 19.12.2023, соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ранее избранный способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением внеочередного общего собрания, оформленным протоколом № 1Р12/2023 от 19.12.2023, избрали управляющую компанию ООО Управляющая компания «ЖК Ленинградский», указанное решение собственников не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, доводы иска не относятся к предусмотренным законом основаниям для признания оспариваемого решения собственников недействительным (ничтожным), кроме того, доказательств нарушения ответчиком прав истца не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (< >) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ( < >) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                     < >                                   ░.░. ░░░░░░