Решение от 22.06.2021 по делу № 2-119/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-119/2021

УИД № 14RS0028-01-2021-000161-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга                                     22 июня 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

при секретаре Лазаревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроевой Галины Александровны в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *...*, *...*, к администрации муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного,

у с т а н о в и л:

Неустроевой Г.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *...*, *...*, обратилась в суд с иском к администрации МО «Поселок Хандыга» Томпонского района РС (Я) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного. Исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*. Данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы". 11 мая 2021 года администрацией МО «Поселок Хандыга» Неустроевой Г.А. отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, предложено получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с тем, что собственник приобрела право собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным. Между тем, правоотношения сторон возникли до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Данная норма введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года, которым не установлено, что часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Неустроева Г.А., считая, что она имеет право на предоставление жилого помещения взамен подлежащего сносу, просит обязать администрацию МО «Поселок Хандыга» предоставить в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу.

В судебное заседание истец Неустроева Г.А. не явилась. Судом, надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания извещена, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» не явился, надлежаще извещены. От Главы МО «Поселок Хандыга» в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без участия ответчика. Согласно отзыву, представленному ответчиком МО "Поселок Хандыга", жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: п. Хандыга, ул. Охлопкова, 8 в связи с реализацией республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденной Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 N 50 был расселен 18.01.2021 года. Неустроева Г.А., проживающая в *Адрес*, владеющая на праве собственности жилым помещением по *Адрес* 18.01.2021 года расселена не была, в связи с приобретением указанного жилого помещения после признания дома аварийным, непригодным для проживания. Истец со своими детьми по состоянию на 01.06.2021 года продолжает проживать в доме *Адрес*. Так как поправка статьи 32 ч.8.2 ЖК РФ вступила в силу 27 декабря 2019 года, а жилое помещение: *Адрес* Неустроева Г.А. приобрела *Дата*. Исковые требования признают в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Неустроевой Г.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу*Адрес*, общей площадью *...* кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата* (л.д. 12-13).

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного истцом Неустроевой Г.А. и *С*, за *...* рублей (л.д. 10-11).

Заключением межведомственной комиссии № 53 от 26 февраля 2015 года по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, в связи с значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома - 79%, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций здания, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу*Адрес*, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19-20).

Согласно постановлению Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой многоквартирный жилой дом по *Адрес*, включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 26 февраля 2015 года, и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2021 года.

Истец Неустроева Г.А. обратилась в МО "Поселок Хандыга" с заявлением о даче разъяснения об изменении способа реализации программы.11 мая 2021 года за исх. *Номер* МО "Поселок Хандыга" направила в адрес Неустроевой Г.А. уведомление, в соответствии с которым, истец имеет право исключительно на денежную компенсацию, рассчитанную в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которой не может превышать размера приобретения такого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Неустроева Г.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истцом избран способ обеспечения её жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, о чем она заявила, обратившись в суд с исковым заявлением к администрации МО «Поселок Хандыга».

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом, часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам Неустроевой Г.А. в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку её право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.

Как следует из ответа МО «Поселок Хандыга» от 01.06.2021г исх. *Номер* данный дом был расселен 18.01.2021г из-за непригодности проживания, кроме семьи Неустроевой Г.А. Поэтому суд принимает в качестве оснований для отказа в иске не завершенный период переселения граждан по вышеуказанной республиканской адресной программе с 2019-2025гг, т.к. существует реальная угроза жизни и здоровью членов семьи истицы из-за проживания в аварийном жилье.

Таким образом, решение МО "Поселок Хандыга" об отказе в предоставлении Неустроевой Г.А. другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Неустроевой Г.А. о предоставлении ей равнозначного другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *...*, *...*, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *...*, *...* ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ *...* ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ *░░░░░* ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2019-2025 ░░░░", ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 27 ░░░░░ 2019 ░░░░ № 50.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░