Решение от 02.10.2024 по делу № 33-34985/2024 от 23.09.2024

Судья: Кутырина Н.В. дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Бессудновой Л.Н., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ЖСК «Драматург» к Бабичу А. Ю. о взыскании задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт,

встречному исковому заявлению Бабича А. Ю. к ЖСК «Драматург» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Бабича А. Ю. на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя Бабича А.Ю. – Корегиной Д.С., представителя ЖСК «Драматург» - адвоката Ефремовой И.В.,

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Драматург» обратилось с иском в суд к Бабичу А.Ю. о взыскании задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года у него образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в размере 103 318,24 руб. За период с февраля 2023 года по февраль 2024 года за ответчиком числится задолженность по взносам на капительный ремонт, в размере 12 171,83 руб. <данные изъяты> в адрес ответчика направлено требование о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не была погашена.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений исковых требований, просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 103 318,24 руб., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 16 357,36 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт, в размере 12 171,83 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в размере 858,45 руб., почтовые расходы, в размере 786,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 3 854 руб.

Бабич А.Ю. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЖСК «Драматург» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что в платежные документы ЖСК «Драматург», предъявляемые к оплате Бабичу А.Ю., необоснованно включены услуги «Антенна», «Диспетчеризация», «Техническое обслуживание кабинета», «Электрическая энергия». Указывает, что показания счетчиков за «Водоотведение», «ГВС», «ХВС» за спорный период не изменились, в связи с чем, начисленные за спорный период расходы по услугам не подкреплены со стороны ЖСК «Драматург» никакими доказательствами. Бабич А.Ю. считает, что его права в определении платы за услуги, предоставляемые ЖСК «Драматург» нарушены, нарушен порядок расчета платы за содержание нежилого помещения, повлекший необоснованное увеличение размера такой платы.

Ответчик, с учетом уточнений просил о признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые Бабичу А.Ю. счеты на оплату за нежилое помещение <данные изъяты> пом. 6/7 услуги «Антенна», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу изплатежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Антенна», в размере 2 990 руб., путем вычета данной суммы из суммы задолженности, признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые счеты на оплату за нежилое помещение <данные изъяты> пом. 6/7 услуги «Диспетчеризация», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Диспетчеризация», в размере 8 450 руб., путем вычета данной суммы из суммы задолженности, признании незаконными действий ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые Бабичу А.Ю. счеты на оплату за нежилое помещение <данные изъяты> пом. 6/7, услуги «Техническое обслуживание кабинета», обязании ЖСК «Драматург» произвести перерасчет суммы платежа за услугу из расчета 35,11 руб./кв.м., по нормативу, установленному Правительством Москвы, и произвести взыскание по данной услуге, в размере 17 572,56 руб., признании незаконными действия ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые Бабичу А.Ю. счеты на оплату за нежилое помещение <данные изъяты> пом. 6/7, услуги «Электрическая энергия», обязании ЖСК «Драматург» исключить данную услугу из платежных документов и произвести перерасчет суммы платежа за услугу «Электрическая энергия», в размере 21 463 руб., путем вычета данной суммы из суммы задолженности; признании незаконными действия ЖСК «Драматург» по включению в выставляемые Бабичу А.Ю. счеты на оплату за нежилое помещение <данные изъяты> пом. 6/7, услуг «Водоотведение», «ГВС», «ХВС» за период с января по февраль 2024 года, обязать ЖСК «Драматург» произвести перерасчет суммы платежа за услуги «Водоотведение» - 933,70 руб.; «ГВС» - 2 307,58 руб., «ХВС» - 706,40 руб., путем вычета данной суммы из суммы задолженности; взыскании с ЖСК «Драматург» в пользу Бабича А.Ю. штрафа согласно пп. 11-13 ст. 156 ЖК РФ, в размере 21 907,47 руб., компенсации морального вреда, в размере 10 000 руб., штрафа - 50 % от суммы удовлетворенных требований.

Представитель ЖСК «Драматург» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель Бабича А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено, что Бабич А.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> пом. 6/7.

ЖСК «Драматург» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года, в размере 103 318,24 руб., а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года, в размере 12 171,83 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из ЕГРН, копиями платежных документов по квартплате и взносам на капитальный ремонт, копией Устава ЖСК «Драматург», копией протокола общего собрания собственников ЖСК «Драматург» от <данные изъяты>, копией протокола общего собрания членов ЖСК «Драматург» от <данные изъяты>, копией протокола заседания Правления ЖСК «Драматург» от <данные изъяты>.

<данные изъяты> в адрес ответчика было направлено требование о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не была погашена.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ЖСК «Драматург» удовлетворены частично.

Суд взыскал с Бабича А.Ю. в пользу ЖСК «Драматург» задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года, в размере 103 318 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года, в размере 12 171 руб. 83 коп., пени за неоплату нежилого помещения, коммунальных услуг, несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в размере 4 000 руб., почтовые расходы, в размере 786 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 854 руб.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Драматург» к Бабичу А.Ю. о взыскании пени в большем размере – отказано.

Встречные исковые требования Бабича А.Ю. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Бабич А.Ю. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении встречных исковых требований, и об отказе в удовлетворении первоначального иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального права и процессуального закона.

При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, обосновано руководствовался ст.ст. 210, 309, 333 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, и пришел к правильному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований в вышеуказанной части, и об отказе в удовлетворении встречного иска, поскольку ответчик не в полном объеме вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, допустимых доказательств иного не представлено.

Доводы Бабича А.Ю. о том, что в платежные документы ЖСК «Драматург», предъявляемые ему к оплате, необоснованно включена услуга «Антенна», которая является навязанной и незаконно начисленной, суд первой инстанции правомерно отклонил, поскольку заявление об отказе от использования коллективной телевизионной антенны Бабичем А.Ю. в установленном порядке не подавалось.

Довод Бабича А.Ю. о том, что он услугой «Антенна» не пользуется и ранее не пользовался, а также о том, что никаких кабелей в помещение не подключено и не проведено, доказательствами не подтверждено.

В соответствии с п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федераци░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░», «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.