Решение по делу № 2-2195/2024 от 25.04.2024

УИД 63RS0025-01-2024-001318-66

№2-2195/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года      г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца по доверенности Самохиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2195/2024 по иску Плотникова Н.А. к Лукичеву Е.М. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Плотников Н.А., в лице представителя Самохиной Л.Е. обратился в суд к Лукичеву Е.М. с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка с КН № ***22; исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных точек) границы земельного участка КН № ***, площадью 567 кв.м. с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, территория ДСК «Яблочко», земельный участок № ***; признать за истцом право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, в районе <адрес>, СТ трикотажного техникума, участок № ***, в границах координат поворотных точек:

Номера точек	X	Y
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании Решения профкома и администрации СШТТ от <дата> Плотникову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Сызрань, в районе <адрес>, СТ трикотажного техникума, участок № ***.

С целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН № *** Плотников Н.А. обратился к кадастровому инженеру Ткаченко В.А., которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 565 кв.м., земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, территориальной зоны СХ-1 – зона дачных и садово – огородных участков.

В ходе проведения геодезических работ были выявлены пересечения земельного участка истца с границей земельного участка с КН № ***, принадлежащим правообладателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (граница 1-8), граница указанного земельного участка установлена ранее в соответствии с законом и не требует дополнительного согласования. Земли за границей 8 – н2 фактически находятся в пользовании правообладателя смежного земельного участка с КН № ***, но не были переданы в собственность и оформлены в соответствии с Законом, следовательно, являются землями, собственность на которые не разграничена и не требует согласования с РФ, субъектами федерации и муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями (н3-1, 2-н2, н2-н1, н1-н3).

Полагает, что в данном случае необходимо исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ пересекаемого земельного участка. При этом исключение сведений о местоположении границ из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права или не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ пересекаемых земельных участков. Указанные пересечения являются препятствием для формирования границ земельного участка, находящегося в собственности Плотникова Н.А.

В судебное заседание истец Плотников Н.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель Самохина Л.Е.

В судебном заседании представитель истца Плотникова Н.А. по доверенности Самохина Л.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик Лукичев Е.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань по доверенности Андреева Н.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица ДСК «Яблочко» в лице председателя Чуевой Э.Г., представители третьих лиц Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании Решения профкома и администрации СШТТ от <дата> Плотникову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Сызрань, в районе <адрес>, СТ трикотажного техникума, участок № ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата>, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, согласно которой правообладателем дачного участка № *** (инв. № ***) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, район <адрес>, садоводческого товарищества «трикотажного техникума» числится Плотников Н.А. на основании решения профкома и администрации СШТТ № *** от <дата>, правовая регистрация осуществлялась – <дата>, а также списком членов СНТСН «Яблочко», согласно которому Плотников Н.А., зарегистрированный по адресу г.Сызрань, пр.50 лет Октября, <адрес>, является членом товарищества и пользуется участком № ***, площадью 615 кв.м.

С целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, в районе <адрес>, садоводческого товарищества трикотажного техникума, участок № ***, Плотников Н.А. обратился к кадастровому инженеру Ткаченко В.А., которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ткаченко В.А. при внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 565 кв.м., земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, территориальной зоны СХ-1 – зона дачных и садово – огородных участков.

Кроме того, в ходе проведения геодезических работ были выявлены пересечения земельного участка истца с границей земельного участка с КН № *** принадлежащим правообладателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 1 – 8 смежная с границей земельного участка с КН № ***, установлена ранее в соответствии с законом и не требует дополнительного согласования. Земли за границей 8 – н2 фактически находятся в пользовании правообладателя смежного земельного участка с КН № ***22, но не были переданы в собственность и оформлены в соответствии с Законом, следовательно, являются землями, собственность на которые не разграничена и не требуют согласования. Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации и муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной (муниципальной) собственности на землю не производится - н3-1, 2-н2, н2-н1, н1-н3.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** распложенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Яблочко, участок № ***.

Данное пересечение границ может быть устранено в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Яблочко, участок № ***, поскольку при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с КН № ***.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> как ранее учтенный.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, с КН № ***, расположенный по адресу г Самарская область, г.Сызрань, в районе <адрес>, садоводческого товарищества трикотажного техникума, участок № *** накладывается на границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Яблочко, участок № ***, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Яблочко, участок № *** является Лукичев Е.М., что подтверждается списком членов товарищества.

Исключение местоположения границ земельного участка с КН № ***, необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Яблочко, участок № ***.

Кроме того, суд полагает, что также подлежат удовлетворению исковые требования Плотникова Н.А. о признании права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, в районе <адрес>, СТ трикотажного техникума, участок № ***, в границах координат поворотных точек:

Номера точек	X	Y
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Плотникова Н.А. к Лукичеву Е.М. о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка с КН № ***

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных точек) границы земельного участка КН № ***, площадью 567 кв.м. с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, территория ДСК «Яблочко», земельный участок № ***.

Признать за Плотниковым Н.А., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Управлением внутренних дел г.<адрес>, <дата>) право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, в районе <адрес>, СТ трикотажного техникума, участок № ***, в границах координат поворотных точек:

Номера точек	X	Y
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

    Судья                              Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2024 года

    Судья                              Фомина А.В.