Решение по делу № 2-1667/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-1667/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Арутюняне И.С.

с участием помощника прокурора Голопузовой Е.А.

истцов Виденеевой И.Б., Родионовой С.А.,

с участием истцов представителя Никульниковой Н.Н.,

с участием истца Зубковой Н.А..

с участием представителя истца Борисовой Е.Г.,

с участием истца Зулиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виденеева И.Б., Родионова С.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, обязании проведения государственной регистрации права собственности, иску Зубкова Н.А. к ЖСК «Северный», УФРС по Саратовской области, Левьевой Т.В., Виденеева И.Б., Родионова С.А. о признании права собственности на объект недвижимости, обязании проведения государственной регистрации права собственности, признании недействительными договора займа, договора уступки права требования, договора перевода долга, договора № 8 о паевом участии в строительстве жилого дома, договора купли-продажи пая, договора №174 о паевом строительстве жилого дома, выселении, взыскании судебных расходов, иску Зулина Н.Б. к ЖСК «Северный», Виденеева И.Б., Родионова С.А., Зубкова Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости, обязании проведения государственной регистрации, признании недействительными договора от 16.03.2016 года за № 168, договора займа № 11/у от 26.02.2008 года, договора уступки права требования, договора перевода долга, договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома, договора купли-продажи пая, выселении,

установил:

Виденеева И.Б., Родионова С.А. обратились в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к ЖСК «Северный», в котором просят признать право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

В обоснование иска указано, что20.11.2012 г.истцы заключили сЛевьевой Т.В. договор купли-продажи пая, по условиям которого они купили паевой взнос в равных долях в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (однокомнатная квартира)№ (согласно новой нумерации №), общей площадью31,01 кв.м., без учета площади балкона 2,32 кв.м., расположенной на четвертом этаже в10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д» поулице Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова. Стоимость приобретенного пая составила 833000 рублей. Указанный пайЛевьевой Т.В. принадлежал на основании договора займа №11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет» согласно которому ИП Зайцева В.В. передала в собственность ООО «Стройпромаркет» денежные средства в размере 833000 рублей, а заемщик по окончании срока действия договора обязался передать долю эквивалентную однокомнатной квартире площадью 31,01 кв.м., на 4-м этаже блок-секции «Д» в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, договора уступки права требования от27.02.2008 г., заключенного междуЛевьевой Т.Т.иИП Зайцевой В.В., согласно которому Левьева Т.В. приняла на себя право требования от ООО «Стройпроммаркет» исполнения обязательств по договору займа 11/У от 26.02.2008 г., договора перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», согласно которому ЖСК «Северный» в качестве расчета за выполненные строительно-монтажные работы принимает на себя долговые обязательства ООО «Стройпроммаркет» перед Левьевой Т.В. в сумме 833000 (восемьсот тридцать три тысячи) рублей и засчитывает указанную сумму в качестве паевого взноса Левьевой Т.В. в ЖСК «Северный» на оплату строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 31,01 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Д», в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. На основании договора перевода долга от 19.03.2009 г. Левьева Т.В. и ЖСК «Северный» заключили договор№8 о паевом участии в строительстве жилого дома поул. Уфимцева г. Саратоваот25.03.2009 г., предметом которого являлся порядок и условия внесения пайщиком Левьевой Т.В. паевых взносов в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 31,01 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Д» в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Общая стоимость паевого взноса согласно данному договору составила 833000 рублей.

28.07.2016 г. к договору № 8 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г. заключено дополнительное соглашение согласно которому произведена перенумерация передаваемой по договору квартиры с № (согласно новой нумерации №) на №.

30.10.2017 г. Виденеева И.Б., Родионова С.А. и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи<адрес> жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им Уфимцева К.Г., д.10А общей площадью31,01кв.м. на четвертом этаже дома.

Поскольку свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме ими была получена справка кооператива об оплате паевого взноса.Вскоре после подписания акта председатель ЖСК передала ключи от квартиры истцам, после чего Виденеева И.Б., Родионова С.А. установили металлическую дверь, поставили счетчики на воду, заключили договор с ООО Управляющей компанией «Лад-К», оплачивают услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги.

05.02.2018года истцы обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

15.02.2018 г. из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации истцам стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером№64:48:040403:373. В этом же уведомлении истцам было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от31.01.2017 г.и19.01.2017 г.В связи с чем, Виденеева И.Б., Родионова С.А. были вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Истцы Виденеева И.Б., Родионова С.А., представитель истцов Никульникова Н.Н. в судебном заседании с учетом уточнений исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Зубкова Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», Росреестру по Саратовской области, Виденеевой Т.В., Родионовой С.А., Зулиной Н.Б. в котором с учетом уточнений просит признать право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. <адрес>, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности Зубковой Н.А. на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес>, признании недействительными договора займа № 11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет», уступки права требования от 27.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и Левьевой Т.В., перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Левьевой Т.В., договора купли продажи пая от 20.11.2012 г., заключенного между Левьевой Т.В. и Виденеевой И.Б., Виденеевой С.А., договора №174 о паевом строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 17.10.2012 г., заключенного между Зулиной Н.Б. и ЖСК «Северный», выселении Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. из <адрес> жилого дома №10 А по ул. Уфимцева К.Г. в г. Саратове без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ЖСК «Северный», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. в равных долях в пользу Зубковой Н.А. расходы по оплате госпошлины в размере 15095 руб.

В обоснование иска указано, что16.03.2016 г. между Зубковой Н.А. и ЖСК «Северный» был заключен договор №168 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова. Предметом договора является строительство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 31,01 кв.м., без учета площади балкона 2,32 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной во втором подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «Д», по улице им.К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова.

30.10.2017 г. между Зубковой Н.А. и ЖСК «Северный» был подписан акт приема-передачи<адрес> жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им Уфимцева К.Г., д.10А общей площадью31,01кв.м.

20.11.2017 г. ЖСК «Северный» была выдана справка о том, что паевой взнос за <адрес> истцом полностью выплачен, претензий к Зубковой Н.А. ЖСК не имеет.

25.11.2017года Зубкова Н.А. обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

06.12.20107 г. из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ей стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером№64:48:040404:5534. В этом же уведомлении было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области, в связи с чем, Зубкова Н.А. была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда от 30.05.2018 года гражданские дело по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Истец Зубкова Н.А., ее представитель по доверенности Борисова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Истец Зулина Н.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», Росреестру по Саратовской области, Виденеевой Т.В., Родионовой С.А., Зубковой Н.А.. в котором просит признать право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес>, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности Зулиной Н.Б. на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес>, признании недействительными договора №168 от 16.03.2016 г., заключенного между Зубковой Н.А. и ЖСК «Северный», договора займа № 11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет», уступки права требования от 27.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и Левьевой Т.В., перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Левьевой Т.В., договора купли продажи пая от 20.11.2012 г., заключенного между Левьевой Т.В. и Виденеевой И.Б., Виденеевой С.А., выселении Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. из <адрес> жилого дома №10 А по ул. Уфимцева К.Г. в г. Саратове.

В обоснование иска указано, что17.10.2017 г. между Зулиной Н.Б. и ЖСК «Северный» был заключен договор №174 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова. Предметом договора является строительство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 31,01 кв.м., без учета площади балкона 2,32 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной во втором подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «Д», по улице им.К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова.

26.10.2017 г. между Зулиной Н.Б. и ЖСК «Северный» был подписан акт приема-передачи<адрес> жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им Уфимцева К.Г., д.10А общей площадью31,01кв.м.

05.12.2017года Зулина Н.Б. обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

06.12.2017 г. из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ей стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером№64:48:040404:5534. В этом же уведомлении было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области, в связи с чем Зулина Н.Б. была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Зулина Н.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Северный» будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Зайцева В.В., Левьева Т.В. в судебное заседание не явились, в материалы дела от данных лиц поступили пояснения.

Выслушав истцов, их представителей, заключение прокурора о том что требования истцов о выселении не подлежит удовлетворению, поскольку на спорное имущество у истцов не имеется права собственности, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьи 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЖСК «Северный» является застройщиком, ОГРН№1086453002118, ИНН№6453098965. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU64304000-24 выданного16.02.2009 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов».

Судом установлено, что 20.11.2012 г. Виденеева И.Б., Виденеева С.А. заключили сЛевьевой Т.В.договор купли-продажи пая, по условиям которого, истцы купили паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (однокомнатная квартира)№ (согласно новой нумерации №), общей площадью31,01 кв.м., без учета площади балкона 2,32 кв.м., расположенной на четвертом этаже в10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Д» поулице Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова. Стоимость приобретенного пая составила 833000 рублей. Указанный пайЛевьевой Т.В. принадлежал на основании договора займа №11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет» согласно которому ИП Зайцева В.В. передала в собственность ООО «Стройпромаркет» денежные средства в размере 833000 рублей, а заемщик по окончании срока действия договора обязался передать долю эквивалентную однокомнатной квартире площадью 31,01 кв.м., на 4-м этаже блок-секции «Д» в строящемся жилом доме по строительному адресу: ул. Уфимцева, пос. Солнечный, Ленинский район, г. Саратова, договора уступки права требования от27.02.2008 г., заключенного междуЛевьевой Т.Т.иИП Зайцевой В.В., согласно которому Левьева Т.В. приняла на себя право требования от ООО «Стройпроммаркет» исполнения обязательств по договору займа 11/У от 26.02.2008 г., договора перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», согласно которому ЖСК «Северный» в качестве расчета за выполненные строительно-монтажные работы принимает на себя долговые обязательства ООО «Стройпроммаркет» перед Левьевой Т.В. в сумме 833000 (восемьсот тридцать три тысячи) рублей и засчитывает указанную сумму в качестве паевого взноса Левьевой Т.В. в ЖСК «Северный» на оплату строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 31,01 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Д», в строящемся жилом доме по строительному адресу: ул. Уфимцева, пос. Солнечный, Ленинский район, г. Саратова. На основании договора перевода долга от 19.03.2009 г. Левьева Т.В. и ЖСК «Северный» заключили договор№8 о паевом участии в строительстве жилого дома поул. Уфимцева г. Саратоваот25.03.2009 г., предметом которого являлся порядок и условия внесения пайщиком Левьевой Т.В. паевых взносов в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 31,01 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Д» в строящемся жилом доме по строительному адресу: ул. Уфимцева, пос. Солнечный, Ленинский район г. Саратова. Общая стоимость паевого взноса согласно данному договору составила 833000 рублей.

Пунктом 5 договоракупли-продажи пая от 20.11.2012 г. предусмотрено, что Виденеева И.Б., Родионова С.А. обязуются принять все права и обязанности «пайщика» по договору №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г.

Согласно пункта 2.1 данного договора ЖСК «Северный» обязался в течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию, передать Пайщику жилое помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности Пайщика на жилое помещение; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные договором и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Обязательства пайщиков Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. по выплате паевого и вступительного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими квитанциями, пунктом 3.1 договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева г. Саратова, договором о переводе долга от 19.03.2009 г., распиской представителя Левьевой Т.В. по доверенности – Беловой Н.А. и пояснениями непосредственно самой Левьевой Т.В. о фактическом получении денежных средств по договору купли-продажи пая от 20.11.2012 г., поступившими в материалы настоящего дела.

28.07.2016 г. к заключено дополнительное соглашение согласно которому произведена перенумерация передаваемой по договору квартиры с № (согласно новой нумерации №) на №.

28.07.2016 г.между ЖСК «Северный» и Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. было заключено дополнительное соглашение договору № 8 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., которым внесены изменения в части указания номера квартиры. Стороны определили предметом договора считать квартиру №62, остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что Виденееева И.Б., Родионова С.А. обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., исполнили. Из справки выданной ЖСК «Северный»от 05.02.2018 г., следует, что Виденеева И.Б., Родионова С.А. приняты в члены кооператива. Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение Виденеевой И.Б., Родионовой С.А.

Истцы пользуются данной квартирой, оплачивают коммунальные услуги, произвели установку счетчиков и металлической двери. что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе и видеосъемкой, подтверждающей факт владения истцами спорной квартиры.

При этом суд критически относится к позиции третьего лица Зайцевой В.В., так как выполнение обязательств Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. перед ЖСК «Северный» подтверждается совокупностью, имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. представлены, исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Требования Зубковой Н.А., Зулиной Н.Б. о признании права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес> обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности Зубковой Н.А., Зулиной Н.Б. на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес> не могут быть удовлетворены в силу следующего.

В пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей398 ГК РФв случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье398 ГК РФ(абзац 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

В силу пункта 5 статьи454 ГК РФк отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным (постановление Пленума № 54).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В случае, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, то суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку судом удовлетворены требования Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. о признании права собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Зубковой Н.А., Зулиной Н.Б. о признании за ними права собственности на указанную квартиру.

В силу ст.166 ГК РФ (ред. от 09.02.2009) действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось п.1, что сделка недействительна о основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), п.2 требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании п1. Ст. 167 ГК РФ (ред. от 09.02.2009) действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений -Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

П.2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ст. 168 ГК РФ(ред. от 09.02.2009) - Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Заявленные Зубковой Н.А., Зулиной Н.Е. требования в части признания недействительными договора займа № 11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет», уступки права требования от 27.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и Левьевой Т.В., перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Левьевой Т.В., договора купли продажи пая от 20.11.2012 г., заключенного между Левьевой Т.В. и Виденеевой И.Б., Виденеевой С.А., договора №174 о паевом строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 17.10.2012 г., заключенного между Зулиной Н.Б. и ЖСК «Северный» удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Факт наличия договорных правоотношений между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет» по договору займа №11/У от 26.02.2008 г., между ИП Зайцевой В.В. и Левьевой Т.В. по договору переуступки права требования от 27.02.2008 г., между ООО «Стройпроммаркет», ЖСК Северный» и Левьевой Т.В. по договору о переводе долга от 19.03.2009 г., между Левьевой Т.В. и ЖСК «Северный» по договору №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г. и оплаты по всем вышеуказанным договорам установлены решением Волжского районного суда г. Саратова от 10.01.2012 г. по делу №2-5621/2011, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Левьевой Т.В. к ООО «Стройпроммаркет» о взыскании денежных средств по договору займа №11/У.

Более того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Стройпроммаркет» (ИНН 6450043686 ОГРН 1026402199020) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ФБЛ Фобос» (ИНН 7743026072 ОГРН 1037739333411) 06.03.2015 г. ООО «ФБЛ Фобос» (ИНН 7743026072 ОГРН 1037739333411) в свою очередь исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа на основании пункта 2 статьи 21.1 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 12.03.2018 г., что следует из сведений полученных из ЕГРЮЛ о данном юридическом лице.

Одним из оснований недействительности вышеуказанных договоров Зубковой Н.А., Зулиной Н.Б. указано на отсутствие оплаты по договорам и отсутствие полномочий Беловой Н.А. как представителя Левьевой Т.В. на заключение договора купли-продажи пая от 20.11.2012 г. Однако, данные доводы опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела.

В том числе и пояснениями самой Левьевой Т.В. поступившие в суд, в которых она подтверждает факт получения денежных средств от представителя Беловой Н.А. в полном объеме, никаких претензий Беловой Н.А. со стороны Левьевой Т.В. не заявлялось. Данная сделка самой Левьевой Т.В. не оспаривалась.

Вышеуказанные сделки сторонами самих сделок не оспаривались, на день рассмотрения дела данные сделки исполнены. В связи с чем требования Зубковой Н.А. и Зулиной Н.Б. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Требования Зубковой Н.А. о признании недействительным договора №174 о паевом строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г.Саратова от 17.10.2012 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Зулиной Н.А., требования Зулиной Н.Б. о признании недействительным договора №168 от 16.02.2016 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Зубковой Н.А. также не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела не усматривается оснований ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок. В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны, у суда оснований не имеется.

Требования Зубковой Н.А., Зулиной Н.Б. о выселении Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. из <адрес> жилого дома №10 А по ул. Уфимцева К.Г. в г. Саратове без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заявляя требование о выселении Виденеевой И.Б. и Родионовой С.А. из спорной квартиры, Зубкова Н.А., Зулина Н.Б. ссылаются на нормы гражданского законодательства, регулирующие защиту прав собственника.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств наличия права собственности на спорную квартиру у Зубковой Н.А. не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из совокупного толкования указанных выше норм материального права следует, что защите подлежит право собственности. Однако Зубкова Н.А., Зулина Н.Б. не являются на день рассмотрения дела собственниками спорной <адрес>, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Уфимцева, д. 10 А, следовательно, правовых оснований для удовлетворения требования о выселении Виденеевой И.Б. и Родионовой С.А. не имеется, поскольку у истцов не имеется правовых оснований для заявления данных требований.

В виду отказа Зубковой Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение требования в части взыскания судебных расходов с ЖСК «Северный» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Виденеевой И.Б., Родионовой С.А. удовлетворению также не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Виденеева И.Б., Родионова С.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за Виденеева И.Б. и Родионова С.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Виденеева И.Б. и Родионова С.А. госпошлину в размере по 5615 рублей в пользу каждой.

В удовлетворении исковых требований Зубкова Н.А. к ЖСК «Северный», Управлению Росреестра по Саратовской области, Виденеева И.Б., Родионова С.А., Зулина Н.Б., Левьевой Т.В. о признании право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес>, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проведения государственной регистрации права собственности, признании недействительными договора займа № 11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет», уступки права требования от 27.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и Левьевой Т.В., перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Левьевой Т.В., договора купли продажи пая от 20.11.2012 г., заключенного между Левьевой Т.В. и Виденеева И.Б., Виденеевой С.А. (Родионова С.А.), договора №174 о паевом строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 17.10.2012 г., заключенного между Зулина Н.Б. и ЖСК «Северный», выселении Виденеева И.Б., Родионова С.А. из <адрес> жилого дома №10 А по ул. Уфимцева К.Г. в г. Саратове без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ЖСК «Северный», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Виденеева И.Б., Родионова С.А. в равных долях в пользу Зубковой Н.Б. расходы по оплате госпошлины в размере 15095 рублей – отказать.

В удовлетворении исковых требований Зулина Н.Б. к ЖСК «Северный», Управлению Росреестра по Саратовской области, Виденеева И.Б., Родионова С.А. С.А. Зубковой Н.А. о признании право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: г.Саратов, ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес>, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права собственности Зулина Н.Б. на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5534, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МУ «Город Саратов», ул. им. Уфимцева К.Г., дом №10А, <адрес>, признании недействительными договора №168 от 16.03.2016 г., заключенного между Зубковой Н.А. и ЖСК «Северный», договора займа № 11/У от 26.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и ООО «Стройпроммаркет», уступки права требования от 27.02.2008 г., заключенного между ИП Зайцевой В.В. и Левьевой Т.В., перевода долга от 19.03.2009 г., заключенного между Левьевой Т.В., ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», договора №8 о паевом участии в строительстве жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова от 25.03.2009 г., заключенного между ЖСК «Северный» и Левьевой Т.В., договора купли продажи пая от 20.11.2012 г., заключенного между Левьевой Т.В. и Виденеева И.Б., Виденеевой (Родионова С.А.) С.А. Зубковой, выселении Виденеева И.Б., Родионова С.А. из <адрес> жилого дома №10 А по ул. Уфимцева К.Г. в г. Саратове- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: