Решение по делу № 2-158/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-158/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2018 года.

16 апреля 2018 года                                                                                 г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе:

Председательствующего - судьи Арсентьева Н.И.,

При секретаре Дресвяниной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябина А.Н. к ЗАО «Агрофирма имени Павлова» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Скрябин А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма имени Павлова» о признании права собственности на жилые помещения. В обоснование требований указал, что в декабре 2017 года приобрел в собственность жилые помещения по адресу: Хххххххх общей площадью Хххххххх кв.м. с кадастровым номером Хххххххх и Хххххххх этом же доме общей площадью Хххххххх кв.м., с кадастровым номером Хххххххх. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, ввиду отсутствия регистрации права у прежнего собственника квартиры.

В судебном заседании истец требование о признании права собственности на жилой дом поддержал. Суду пояснил, что в соответствии с договорами купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ он купил у ответчика две квартиры общей стоимостью 600900 рублей. Денежные средства были переведены на счет ЗАО «Агрофирма имени Павлова». В дальнейшем намеревается в установленном порядке провести реконструкцию и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи. В Хххххххх данного дома он проживает с семьей с 1999 года.

Представитель ответчика по доверенности Рогозин Ю.А. заявленные требования признал в полном объеме, просил удовлетворить. По существу пояснил, что до 1998 года дом принадлежал колхозу «Имени Павлова», который в дальнейшем реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Павлова». Дом стоял на балансе хозяйства, осуществлялось полноправное осуществление хозяйством прав собственника на данный дом. ХХ.ХХ.ХХХХ между ЗАО «Агрофирма имени Павлова» и Скрябиным А.Н. заключены договоры купли-продажи квартиры по адресу: Хххххххх общей площадью Хххххххх кв.м. с кадастровым номером Хххххххх, а также Хххххххх этом же доме, общей площадью Хххххххх кв.м., с кадастровым номером Хххххххх. Обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, квартира передана покупателю, денежные средства в кассу поступили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Марашова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве по существу иска указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: Хххххххх, кадастровый № ХХ, а также Хххххххх этом же доме, кадастровый № ХХ.

Представитель третьего лица глава администрации Краснополянского сельского поселения Никольского района Вологодской области Баданина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве по существу иска указала, в похозяйственных книгах с 1999 года по адресу: Хххххххх значится личное подсобное хозяйство Скрябина А.Н., в Хххххххх данного дома никто не зарегистрирован, разрешение вопроса по существу оставляла на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленным договорам от ХХ.ХХ.ХХХХ, ЗАО «Агрофирма имени Павлова» продало, а Скрябин А.Н купил квартиры по адресу: Хххххххх общей площадью Хххххххх кв.м. с кадастровым номером Хххххххх, а также Хххххххх этом же доме, общей площадью Хххххххх кв.м., с кадастровым номером Хххххххх. Указанные объекты переданы покупателю в соответствии с пунктами 3 договоров, оплата по договорам произведена путем безналичного перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ.

Квартиры поставлены на государственный кадастровый учет, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена, отсутствие исходных правоустанавливающих документов хозяйства на данные жилые помещения препятствует регистрации права собственности, возражения со стороны ответчика относительно предмета спора отсутствуют, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скрябина А.Н. удовлетворить.

Признать за Скрябиным А.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: Хххххххх общей площадью Хххххххх кв.м. с кадастровым номером Хххххххх.

Признать за Скрябиным А.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: Хххххххх общей площадью Хххххххх кв.м. с кадастровым номером Хххххххх.

        Составление мотивированного решения отложить до 17 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                                  Н.И. Арсентьев