Решение по делу № 2-465/2021 от 05.02.2021

            50RS0040-01-2020-002816-82

        Копия                                                                                    Дело № 2-272/2021

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 апреля 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В. при секретаре судебного заседания Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манукяна Арега Арменовича к Аракелян Арарату Карапетовичу, Оганесян Гоаре Симоновне, Аракелян Карапету Араратовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

    У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Манукяна А.А. по доверенности ФИО8 обратился с иском к Аракелян Арарату Карапетовичу, Оганесян Гоаре Симоновне, Аракелян Карапету Араратовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Манукян А.А. приобрел в собственность у ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с бывшим собственником Оганесян Г.С. в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Аракелян А.К. и Аракелян К.А., которые по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Истец Манукян А.А. – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Хохлов Д.А. - в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Аракелян А.К. Оганесян Г.С., Аракелян К.А. – в судебное не явились, о месте и времени извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД РФ «Балашихинское» - не явился, о месте и времени извещался судом надлежащим образом.

Помощник прокурора г. Реутов Грущанская К.Ш. в судебном заседании полагала требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчиков суд считает надлежащим извещением, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

    Кроме того, стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Выслушав и оценив доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, в квартире расположенной по адресу: <адрес> согласно выписке из домовой книги зарегистрированы бывший собственник Оганесян Г.С. ДД.ММ.ГГГГр., а также Аракелян А.К. ДД.ММ.ГГГГ.р., Аракелян К.А. ДД.ММ.ГГГГ. при этом собственником является ФИО10 (л.д.13).

    Согласно соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Манукян А.А. (займодатель) и Оганесян Г.С. (заемщик) между сторонами был заключен договор займа с одновременном залогом недвижимого имущества (ипотекой). Дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п.1.2. Соглашения стороны договорились, что Заемщик взамен исполнения перед Займодателем обязательств, вытекающих из Договора займа, предоставляют Займодателю в качестве отступного квартиру в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

    Согласно п.1.3. Соглашения основные сведения об обязательствах, зафиксированных в Договоре займа, взамен исполнения которых Заемщиками предоставляется отступное: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ., плата за пользование займом <данные изъяты>% ежемесячно или 30% годовых.

    В силу п.1.4 Соглашения обязательства Заемщика по возврату основного долга составили <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб.

    В силу п.1.5. Подача Соглашения для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи об ипотеки/залоге и регистрации перехода прав собственности на квартиру от Заемщика к Займодателю.

    Государственная регистрация права собственности за Манукяном А.А. на указанное жилое помещение по соглашению об отступном произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

    Согласно п.3.4. Соглашения Заемщик уведомляет Займодателя, что в квартире зарегистрированы: Аракелян А.К., Оганесян Г.С., Аракелян К.А., при этом Заемщик гарантирует, что до 31.12.2020г. приведенные выше лица будут сняты с регистрационного учета.

    Из представленных суду доказательств следует, что ответчики с регистрационного учета не снялись, из квартиры не выселились.

    С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности по соглашению об отступном перешло к истцу, то право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.

    Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В силу ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

    Согласно ст.78 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такая квартира были заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Суд учитывает, что, передавая квартиру в залог, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа.

    В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Истец Манукян А.А. является собственниками жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Поскольку право собственности в результате заключения соглашения об отступном на заложенную квартиру перешло к истцу, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

    Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, при этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, они подлежат выселению по решению суда.

В силу ст.7 Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манукяна Арега Арменовича к Аракелян Арарату Карапетовичу, Оганесян Гоаре Симоновне, Аракелян Карапету Араратовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Аракелян Арарата Карапетовича, Оганесян Гоар Симоновну, Аракелян Карапета Араратовича утратившими права пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Аракелян Арарата Карапетовича, Оганесян Гоар Симоновну, Аракелян Карапета Араратовича из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Аракелян Арарата Карапетовича, Оганесян Гоар Симоновну, Аракелян Карапета Араратовича с регистрационного учета по квартире, расположенной по адресу<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             подпись                Радиевский А.В.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2021 года

Судья:         подпись

                    Радиевский А.В.

Копия верна: судья

                                                                                                          Секретарь

Решение Не вступило в законную силу: судья

                                Секретарь