Решение по делу № 02-2019/2024 от 15.12.2023

УИД 77RS0025-02-2023-011-895-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2019/24 по иску Волковой к ГСК «Мотолюбитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Волкова Т.С. обратилась в суд с указанным иском к ГСК «Мотолюбитель», в котором просит признать за ней право собственности на ххххххх.

Иск мотивирован тем, что истец является членом ГСК «Мотолюбитель», паевой взнос за гараж выплачен полностью. Строительство гаража произведено по проектно-сметной документации «заказ ххххх», разработанной Мосгоргеотрестом в 1989 году, гараж представляет собой нежилое помещение, расположенное в строении на первом этаже, имеет признаки капитального строительства, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Волкова Т.С. в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ГСК «Мотолюбитель» в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы – Халгаев Н.Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных пояснений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Распоряжением Исполкома Моссовета от 17.08.1987 № 2126р «О разрешении ГлавУКСу Мосгорисполкома строительства двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Мотолюбитель» в промзоне «Солнцево» по пр.пр. 69 (Солнцевский район)», с изменениями, внесенными распоряжением Исполкома Моссовета от №1475р ГСК «Мотолюбитель» было разрешено строительство собственными силами гаража-стоянки боксового типа на 200 машиномест на земельном участке площадью около 0,4 га в промзоне «Солнцево» по пр.пр.69, входящего в состав территории, ранее отведенной ГлавУКСу Мосгорисполкома под жилищное и культурно-бытовое строительство (Решение исполкома Моссовета от 11.09.1984 № 2536).

На основании обращения председателя правления кооператива от ххххх года и разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ от ххххх со сроком действия до хххххх года, Мосгоргеотрестом в соответствии с эскизом, выполненным НИиПИ Генплана г. Москвы был изготовлен паспорт на участок строительства.

Экспертным управлением ГлавАПУ г. Москвы для дальнейшего представления на утверждение в Мосгосэкспертизу был утвержден разработанный институтом «Гипротеатр» рабочий проект, предусматривающий строительство одноэтажных боксов для хранения 200 автомобилей членов ГСК «Мотолюбитель» на земельном участке, расположенном вдоль пр.пр. № 69 между технической зоной водостока и объектами промзоны (протокол от хххххх).

Проект получил согласования главного архитектора Солнцевского района (виза от хххх на чертеже генерального плана и чертеже фасадов), начальника ОРА Солнцевского района (виза от хххх на чертеже генерального плана с указанием индексов границ участка), руководителя мастерской № 10 НИиПИ Генплана г. Москвы (виза от хххх на чертеже генерального плана), СЭС г. Солнцево (штамп и виза на титульном листе проекта), Госкомгидромета (письмо от хххххх) и был сопровожден письмом заместителя начальника Управления планировки и застройки Главмосархитектуры от 12.06.1089 № 10/1356ур, которым дано согласие на изменение границ земельного участка ГСК «Мотолюбитель» после утверждения проекта; справкой главного инженера проекта о соответствии проекта нормативным требованиям, учете в нем мероприятий по обеспечению пожаров и взрывобезопасности, а также о соответствии проектных решений уровню современных требований.

При этом застройщик до передачи проекта в Мосгосэкспертизу обязан продлить срок действия разрешительного письма (от ххххх) и оформить изменения границ земельного участка в Управлении планировки и застройки Главмосархитектуры.

Граждане, за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы, и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.

Судом также установлено, что согласно справке от хххх года, выданной ГСК «Мотолюбитель», Волкова Т.С. является членом ГСК с хххх и имеет гаражный бокс ххххх, КН земельного участка ххххх года передан истцу.

Данные обстоятельства также подтверждаются заявлениями указанных лиц о принятии и исключении их из членов ГСК.

В настоящее время Волкова Т.С. является владельцем спорного гаража, о чем ей выдан паспорт члена ГСК.

В соответствии с заключением ООО «БЭСТ Оценка», спорное помещение расположено в пределах земельного участка с хххххх, материал стен кирпич, потолок – ж/б плита, пол – бетон, коммуникации – электричество, гараж находится в удовлетворительном состоянии, рыночная стоимость объекта – 520 000 руб.

При обращении в Управление Росреестра по факту передачи гаража-бокса в собственность и постановке на кадастровый учет истец получила отказы.

Разрешая иск, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «Мотолюбитель», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность с одновременной постановкой данного имущества на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск - удовлетворить.

Признать за Волковой право собственности на гаражный бокс хххххх.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 мая 2024 года.