Решение по делу № 2-2-38/2019 от 04.02.2019

Мотивированное решение 29.04.2019

в„–

в„–

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 РіРѕРґР°                                                                              СЂ.Рї. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п.Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,

при секретаре Швецовой А.А.

с участием

представителей истца Администрации Ачитского городского округа - Валиевой А.Ф. и Крючкова В.В.

ответчиков Заячникова О.Д. и Заячниковой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа Свердловской области к Заячникову О.Д., Заячниковой В.И. о взыскании задолженности за найм жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с иском к Заячникову О.Д., Заячниковой В.И. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, администрация Ачитского городского округа передала семье Заячникова О.Д., в составе супруги Заячниковой В.И., за плату во владение и пользование жилое помещение (комнату в коммунальной квартире), находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 24,4 кв.м по адресу: <адрес>, для временного проживания сроком на 5 лет, в связи с непригодностью для проживания прежнего жилого помещения. Семья Заячниковых в предоставленное им жилое помещение не заселялась и в жилом помещении не проживала. У Заячникова О.Д. образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заячникова О.Д. направлена претензия, требования которой были проигнорированы. Кроме того, Заячниковой В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, где ответчики проживают в данный момент.

С учетом уточнения заявленных исковых требований администрация АГО просила взыскать с Заячникова О.Д. и Заячниковой В.И. задолженность за наем жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 418 руб. 31 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 324 руб. 40 коп. за тот же период. Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Заячниковым О.Д. и снять с регистрационного учета по месту временного пребывания Заячникова О.Д., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно показав суду, что в свое время при предоставлении ранее занимаемого Заячниковыми жилого помещения по адресу: <адрес> Заячникова В.И. скрыла факт наличия у нее с ДД.ММ.ГГГГ в собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на данное помещение зарегистрировано на предыдущую фамилию Заячиковой В.И. (ФИО9).

Ответчики заявленные исковые требования признали РІ части взыскания задолженности Р·Р° наем жилого помещения Рё пени. Р’ остальной части исковые требования РЅРµ признают, указывая, что СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение было предоставлено РІ замен ранее занимаемого РЅР° условиях социального найма жилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>2. Р’ СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение РЅРµ вселялись, поскольку РІ нем РЅРµ возможно проживать. РЎСѓРґСѓ показали, что РІ собственности Заячниковой Р’.И. действительно имеется жилое помещение РїРѕ адресу: <адрес> свидетельство РЅР° которое оформлено РЅР° предыдущую фамилию Заячниковой Р’.И. (ФИО9). Данный факт РѕРЅРё РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ скрывали.       

Заслушав представителей истца, ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Частью 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что Распоряжением администрации Ачитского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Заячникову О.Д. совместно с его супругой Заячниковой В.И. предоставлено по договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет, жилое помещение,, расположенное по адресу: <адрес>.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Ачитского городского округа заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда с Заячниковым О.Д.

В соответствии с п. 2 Договора Жилое помещение предоставлено в связи с непригодностью для проживания прежнего жилого помещения.

При этом, сторонами, в судебном заседании не оспаривается то обстоятельство, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено Заячниковым, в связи, с непригодностью для проживания в занимаемом ими ранее по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилом помещении, по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу п.п. 6 п. 7 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 9 и п. 10 указанного договора члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

За период с момента предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>, у Заячниковых образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг а также по оплате за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ачитского городского округа была подготовлена и ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес Заячникова О.Д. претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия получена Заячниковым О.Д. ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность Заячниковым О.Д, либо его супругой погашена не была. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Из претензии следует, что в случае отказа в погашении задолженности, администрация Ачитского городского округа оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом указанная претензия не содержит требования администрации Ачитского городского округа об освобождении ответчиками предоставленного им жилого помещения, а равно расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, суд приходи к выводу о том, что администрацией Ачитского городского округа не соблюдены требования положений ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, то есть, не соблюден обязательный в данном случае досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым требования администрации Ачитского городского округа о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № оставить без рассмотрения, в связи с чем, не может быть рассмотрен и вопрос о снятии с регистрационного учета Заячникова О.Д.

Доводы представителей истца о том, что Заячникова В.И. имеет на праве собственности жилое помещение, по адресу: <адрес> и скрыла данный факт при предоставлении Заячниковым жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ,. в данном случае не имеют никакого значения, поскольку правомерность предоставления по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Факт не вселения Заячниковых в жилое помещение, предоставленное им по договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, также не имеет значения, поскольку исковые требования о расторжении указанного договора были заявлены по конкретному основанию - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В месте с тем, согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками в части задолженности по оплате за наем жилого помещения, а также пени не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому оно принимается судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 319 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с Заячникова О.Д. и Заячниковой В.И. солидарно в пользу администрации Ачитского городского округа задолженность за наем жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 418 рублей 31 копейка, а также пени в размере 324 рубля 40 копеек. Всего взыскать 742 (семьсот сорок два) рубля 71 коп.

Взыскать с Заячникова О.Д. и Заячниковой В.И. солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Исковые требования администрации Ачитского городского округа о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, а также снятии с регистрационного учета Заячникова О.Д. оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                         РЎ.Рњ. Байдин