Решение по делу № 2-2471/2024 от 02.02.2024

Дело №

50RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 апреля 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседании К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации городского округа Пушкинский МО, М., П. об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020205:307, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата>, Г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020205:307 площадью 576кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>, запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены. С целью уточнения площади и границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП О., которая произвела замеры фактических границ земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 770кв.м, в то время как по свидетельству равна 576кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020205:307, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало. Однако в настоящее время истец не может подписать Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, так со стороны участка <адрес> поступила информация о смерти собственника.

Так же, по заключению кадастрового инженера от <дата> межевое дело не может быть сформировано в связи расхождением площади земельного участка по фактическим границам по сравнению с правоустанавливающими документами. Площадь по фактическим границам составляет 770 кв. м. а по правоустанавливающим документам 576 кв. м, что на 194 кв. м больше. Данное обстоятельство является препятствием для внесения в сведения Росреестра сведений о площади земельного участка. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для установления границ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата>, Г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020205:307 площадью 576кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>, запись регистрации №.

Границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения площади и границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП О., которая произвела замеры фактических границ земельного участка.

По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 770кв.м, в то время как по свидетельству равна 576кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью.

Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020205:307, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало.

Однако в настоящее время истец не может подписать Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, так со стороны участка <адрес> поступила информация о смерти собственника.

Так же, по заключению кадастрового инженера от <дата> межевое дело не может быть сформировано в связи расхождением площади земельного участка по фактическим границам по сравнению с правоустанавливающими документами.

Площадь по фактическим границам составляет 770 кв. м. а по правоустанавливающим документам 576 кв. м, что на 194 кв. м больше.

Границы спорного земельного участка установлены на местности в виде ограждения - заборов, которые существуют на местности более 15 лет. Данным земельным участком истцы пользуется с 2005 года, участок полностью огорожен забором, который за весь период пользования земельным участком не переносился.

Споров по расположению границ земельного участка с соседями нет.

Правопритязаний на указанный земельный участок никто не предъявлял.

Земельный участок расположен в существующей застройке, его границы сложились длительное время.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии <адрес> от <дата> N 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 г.;

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца, закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами.

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к Администрации городского округа Пушкинский МО, М., П. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего Г. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:13:0020205:307, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 775 кв.м., в границах, согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Ц..

Признать за Г. право собственности на земельный участок № уточненной площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:13:0020205:307, категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 775 кв.м., в границах, согласно межевого плана:

№ точек
Координата X (м)	Координата Y(м)
1	511832.77	2214160.61
2	511822.24	2214167.67
3	511814.83	2214157.73
4	511809.53	2214150.96
5	511802.55	2214141.83
6	511793.31	2214130.12
7	511787.46	2214122.72
8	511794.28	2214111.03
9	511804.35	2214123.10
10	511808.53	2214128.31
11	511812.48	2214133.40
12	511822.98	2214146.94
13	511828.83	2214155.07
14	511828.93	2214155.01
1	511832.77	2214160.61

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестр недвижимости относительно границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0020205:307 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: