Решение по делу № 2-2584/2022 от 25.05.2022

№ 2-2584/2022 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца Боглаева А.М.,

при секретаре Юсуповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Росимущество (организатор торгов) и Боглаев А.М. (покупатель) подписали договор № 18/2021 от 12.02.21 г. купли-продажи <адрес> в <адрес> (далее – Квартира) стоимостью 2 414 880 руб. (п.п. 1,1; 2.1 Договора).

Право собственности на Квартиру Боглаева А.М. подтверждается выпиской из ЕГР от 01.04.22 г.

Предыдущие собственники Квартиры Усманов И.Р. (1/3 доли), Усманов Р.Р. (1/3 доли), Усманова Р.Р. (1/3 доли) и члены их семьи Усманова А.Р. с регистрационного учета не снялись.

Боглаев А.М. обратился в суд с иском к Усманову И.Р., Усманову Р.Р., Усмановой Р.Р., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Усмановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета

Боглаев А.М. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики Усманов И.Р., Усманов Р.Р., Усманова Р.Р., действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Усмановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой по месту их жительства, о причинах неявки не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Усманова И.Р., Усманова Р.Р., Усмановой Р.Р., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Усмановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц УФМС РФ РБ по Орджоникидзевскому району г. Уфы, отдела опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления повесток по месту их нахождения, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц

УФМС РФ РБ по Орджоникидзевскому району г. Уфы, отдела опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 26.12.13 г. на Квартиру обращено взыскание, Квартира подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной стоимости 1 872 000 руб.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 1 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Росимущество (организатор торгов) и Боглаев А.М. (покупатель) подписали договор № 18/2021 от 12.02.21 г. купли-продажи <адрес> в <адрес> (далее – Квартира) стоимостью 2 414 880 руб. (п.п. 1,1; 2.1 Договора).

Право собственности на Квартиру Боглаева А.М. подтверждается выпиской из ЕГР от 01.04.22 г.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Следовательно, ГК РФ и ЖК РФ право пользования гражданина жилым помещением связывают с наличием семейных отношений с собственником данного жилого помещения и с совместным проживанием в спорном жилом помещении.

Усманов И.Р., Усманов Р.Р., Усманова Р.Р. и несовершеннолетняя Усманова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. родственниками собственника спорной Квартиры – Боглаева А.М. не являются, в качестве членов своей семьи он ответчиков не вселял (ответчики были зарегистрированы еще до возникновения у Боглаева А.М. права собственности (ДД.ММ.ГГГГ – выписка из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ). Договором № от 12.02.21 г. купли-продажи Квартиры не предусмотрено сохранения за Усмановым И.Р., Усмановым Р.Р., Усмановой Р.Р. и несовершеннолетней Усмановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. права пользования данной Квартирой.

При этом в силу закона у ответчиков также не может быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ речь идет о бывших членах семьи собственника жилого помещения, а не о членах семьи бывшего собственника.

Обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать ответчиков прекратившими право пользования и снятия их с регистрационного учета предусмотрены частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право несовершеннолетних детей на пользование спорной Квартирой производно от права их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорную Квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении у Усманова И.Р., Усманова Р.Р., Усмановой Р.Р. и несовершеннолетней Усмановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. права пользования Квартирой.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. Следовательно, ответчики – Усманов И.Р., Усманов Р.Р., Усманова Р.Р. и несовершеннолетняя Усманова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Кроме того, в силу ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включающие расходы на оплату госпошлины, которая подлежит взысканию в сумме 600 руб., по 200 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующую за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующую за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО2 госпошлину по 200 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.А. Власюк