Решение по делу № 2-3278/2023 от 13.06.2023

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Я

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бийский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:      ФИО14

при помощнике судьи:         ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации <адрес> края о сохранении жилого многоквартирного дома, жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>, в котором, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд:

1. Сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом реконструкции, в виде возведенного пристроя Лит.№ к <адрес> площадью № кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвеинтаризация-Федеральное БТИ» Бийское отделение Алтайского центра технической инвентаризации кадастровых работ.

2. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии с учетом реконструкции, в виде возведенного пристроя Лит№ к <адрес> площадью № кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвеинтаризация-Федеральное БТИ» Бийское отделение Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ.

3. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли, за ФИО5, ФИО6, ФИО7, на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, в соответствии с техническим паспортом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвеинтаризация-Федеральное
БТИ» Бийское отделение Алтайского центра технической инвентаризация и
кадастровых работ.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО9, ФИО6, ФИО7 являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом является многоквартирным, состоит из четырех квартир. Собственником <адрес> является ФИО2, собственником <адрес>, являются ФИО3, собственником <адрес> являются ФИО4.

В связи с юридической неграмотностью без согласования с ответчиком истцами произведена реконструкция и перепланировка квартиры, было осуществлено строительство пристроя, после произведенной перепланировки и строительства пристроя (лит. А1) площадь квартир увеличилась с № кв.м до 43,60 кв.м., что подтверждается
техническим планом помещения и техническим заключением, жилая площадь также увеличилась с № до № кв.м.

В квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и строительству пристроя (Лит. № к многоквартирному жилому дому со стороны <адрес>, был построен пристрой, из арболитобетонных блоков общей площадью № кв.м. В пристрое размещены: коридор
поз.1., площадью № кв.м., санузел совмещенный поз.2, площадью 4,4 кв.м., в санузле поз. 2 установлены душевая кабина и унитаз, жилая комната поз. 5, площадью 10.0 кв. м.

В плановой части квартиры выполнена перепланировка: демонтировано полотно дверного блока в перегородке разделяющий коридор поз.1 и кухню поз.3, в кухне переустановлена газовая плита.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода законченного строительства после произведенной перепланировки квартиры и реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в выдаче акта ввода было отказано.

Таким образом, реконструкция квартиры и в целом жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, поэтому возникший объект - пристрой Лит. № к <адрес> является самовольной постройкой и может быть сохранен только при соблюдении условий, установленных в ч.3 ст.222 ГК РФ.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеет кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Многоэтажную.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, инициатором которого являлся ФИО6 (1/3 доля) один из собственников <адрес>, были приняты решения:

дать согласие на реконструкцию дома, путем возведения пристроя (лит. А1), за счет которого увеличивается общая площадь многоквартирного дома;

дать согласие на уменьшение общего имущества — земельного участка.

Согласно техническому заключению № от № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки и строительства пристроя, выполненного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Сибирский филиал АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Бийское отделение Алтайского центра технической
инвентаризации кадастровых работ, в результате проведенного исследования установлено, что многоквартирный жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан допустимой.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (Лит.А1) по <адрес> исправное и соответствует строительным правилам СП №, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Интересы смежных землепользователей не нарушаются.

    В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском.

    Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО5 – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще.

Представители третьих лиц – АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Бийский отдел, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли.

Выслушав представителя истца ФИО5 – ФИО12, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками по 1/3 доли в праве у каждого, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора, Выпиской из ЕГРН на объект (л.д. 78, 61-62).

Собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является третье лицо ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 18-19).

Собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является третье лицо ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (инвентарное дело ч. 2 ).

Собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является третье лицо ФИО4, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 11-12).

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3017,85 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками земельного участка являются:

истец ФИО5 – <адрес> (№ доля в праве), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – <адрес> (№ доля в праве), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – <адрес> (№ доля в праве), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

третье лицо: ФИО4 – <адрес> (№ доля в праве), дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

третье лицо: ФИО3 – <адрес> (№ доля в праве), дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

третьи лица: ФИО2 – <адрес> (№ доля в праве), дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-66).

На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что вид разрешенного использования указан для индивидуального жилищного строительства, собственником является ФИО11, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании Постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в обоснование заявленных требований указывают на то, что в период проживания в указанном жилом доме в <адрес>, были произведены перепланировка, а также реконструкция в виде строительства пристроя Лит. А1.

Согласно техническому заключению №, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-41) в квартире на момент обследования были выполнены следующие работы по перепланировке и строительству пристроя (лит.А1) (приложение №, приложение №): к жилому дому (лит.А) со стороны <адрес> примыкает пристрой (лит.А1) стены выполнены из арболитобетонных блоков общей площадью 19,40 кв.м.

В пристрое (лит.А1) размещены: коридор поз. 1 площадью 5,00 кв.м., санузел совмещенный поз. 2, площадью 4,40 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 10,00 кв.м.

В совмещенном санузле поз.2 установлены душевая кабина и унитаз.В плановой части <адрес> выполнены перепланировка: Демонтировано полотно дверного блока в перегородке разделяющей коридор поз. 1 и кухню поз. 3. В кухне поз. 3 переустановлена газовая плита. По результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной перепланировки и самовольного строительства пристроя (лит.А1) не снижается несущая способность здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес> исправное и соответствует СП № градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Интересы смежных землепользователей не нарушаются.ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и земельного участка по <адрес>, инициатором которого являлся ФИО6, собственник <адрес>, были приняты решения:- о согласовании произведенной реконструкции жилого дома, путем осуществления пристроя собственником в многоквартирном жилом доме по <адрес> к <адрес>. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иные собственники многоквартирного дома (<адрес>) дали свое согласие на перепланировку и реконструкцию <адрес> в <адрес>, а также на занятие истцом части земельного участка, который является общим имуществом в многоквартирном доме. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением об оформлении самовольно возведенного пристроя к жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес> истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на то, что истцами в жилом помещении по адресу: <адрес>. кв., самовольно произведены работы по перепланировке, переустройству указанного помещения, а также реконструкции многоквартирного жилого дома без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома. Разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции объектов капитального строительства, в связи с чем, было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д.42). В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что вид разрешенного использования указан для индивидуального жилищного строительства, собственником является ФИО11, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. На основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании Постановления Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. Представленное стороной истцов техническое заключение №, составленное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось. В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не заявляла ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы. В связи с чем, суд принимает представленное стороной истцов заключение допустимым доказательством по делу. В техническом заключении установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> выполнена перепланировка и реконструкция в виде строительства пристроя (Лит.А1). При этом, в техническом заключении отсутствует указание на то, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> выполнено переустройство, о чем указано в ответе отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя к <адрес>, площадью № кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя, площадью № кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по № доли в праве на каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации <адрес> края, удовлетворить.

Сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом реконструкции жилого дома в виде возведенного пристроя (Лит. А1) к <адрес>, площадью 19,40 кв.м. согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехиентаризация-Федеральное БТИ» Бийского отделения Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии с учетом реконструкции, в виде возведенного пристроя (Лит. А1) к <адрес>, площадью 19,40 кв.м. согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехиентаризация-Федеральное БТИ» Бийского отделения Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по № доли в праве за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      ФИО15

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.