Решение от 25.06.2021 по делу № 2-940/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-940/2021

УИД 42RS0008-01-2021-000945-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании города Кемерово

                                                                                              25 июня 2021 г.

гражданское дело по иску Дружинина О.А. к администрации <адрес>, Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на здание с наименованием жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дружинина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на здание с наименованием жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Дружинина О.А. на основании договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., Дзодзиева А.А. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь дома увеличена с 60,3 кв.м. до 82,7 кв.м., а жилая площадь с 41,1 кв.м, до 49,1 кв.м.

Истец владеет отдельными обособленными помещением, имеющим отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, владение и пользование осуществляется самостоятельно.

Остальные помещения жилого дома в виде изолированной части дома с отдельным входом находятся в пользовании Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., Дзодзиева А.А.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, площадь, которая принадлежит истцу, составляет: общая площадь 49,7 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду под лит. А, состоящей из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м, и 6,8 кв.м., сан. узла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., пристроя под лит. А1, состоящего из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., и пристроя под лит. А2, состоящего из кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., помещения площадью 2,4 кв.м., прихожей 2,4 кв.м.

Площадь, которая принадлежит Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., Дзодзиева А.А., составляет: общая площадь 33 кв.м., в том числе жилая площадь 22 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду под лит. А, состоящей жилой комнаты площадью 22 кв.м, и кухни размером 11 кв.м.

Согласно заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания дома ФИО11 с пристроями Лит. А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: строительные конструкции здания дома Лит А с пристроем Лит А1, А2 сенями Лит а, а2 находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит Лит А с пристроем Лит А1, А2 сенями Лит а, а2 можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89).

При этом на основании выявленных конструктивных особенностей, а именно:

    1.    Отдельные входы в пп. № и №;

    2.    Отдельные автономные системы отопления в п. № и в п. №;

    3.    Отдельные автономные системы канализации в п. № и в п. №;

    4.    Раздельная, автономная система эл. Снабжения (отдельные вводы) в п. № и в п. №;

    5.    Раздельная, автономная система водоснабжения (отдельные вводы) в п. №-и в п. №;

    6.    Не имеют мест общего пользования.

Что позволяет эксплуатировать помещения № и № независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми друг от друга.

В результате обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу выдали градостроительное заключение № о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>.

Жилое помещение (жилой дом):

- общая площадь 82,7 кв.м., жилая площадь - 49,1 кв.м.

Лит. А - брев, раз. 9,15м, х 8,15м. - не нарушает Лит. А1 - брев., раз. 2,4м. х 4,75 м. - не нарушает;

Лит. А2 - карк/обшив., раз. 3,3м. х 6,75м.- 6,42м. х 0,32м. - не нарушает

Нежилые помещения входящие в состав жилого дома:

Лит. а - брев, раз. 2,4м. х 4,47 м.- не нарушает;

Лит. а2 - п/к., раз. 2,45м. х 4,95 м. - не нарушает.

В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки I городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово.

Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2344 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального дома, истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований:

     1.Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м.;

    2.Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, и блока № в виде здания общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес>;

    3.Прекратить право общей долевой собственности Дружинина О.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    4.Признать право собственности за Дружинина О.А. на здание с наименованием жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м.., состоящее из изолированной части основного строения по фасаду под лит. А, состоящей из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м, и 6,8 кв.м., сан. узла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., пристроя под лит. А1, состоящего из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, и пристроя под лит. А2, состоящего из кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., помещения площадью 2,4 кв.м., прихожей 2,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес>.

         В судебное заседание истец Дружинина О.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

         В судебном заседании представитель истца Дружинина О.А. –ФИО8 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

         В судебном заседании ответчик Русских Е.Ю. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

         В судебном заседании ответчик Зюбанов К.М. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

     В судебное заседание представитель ответчика - администрации <адрес>, ответчики Русских Е.Н., Дзодзиева А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

В судебное заседание представитель третьих лиц -Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу, КУГИ Кузбасса не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежаще.

Суд, выслушав участвующие стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47(ред. от ДД.ММ.ГГГГ)). Если Вы живете в многоквартирном доме, то на Вас распространяются следующие нормы.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, и. 1.1. Положения об Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Инспекция государственного строительного надзора кемеровской области является исполнительным органом государственной власти специальной компетенции, уполномоченным на осуществление Регионального государственного строительного надзора на территории <адрес> на предмет соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, проектной документации непосредственно при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых, согласно ст. 49 ГрК РФ, подлежит экспертизе, либо является типовой проектной документацией или ее модификацией.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство не требуется в соответствии с пп. 4 "изменение объектов капитального строительства" и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Дружинина О.А. на основании договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (лд.19, л.д.21), а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.19).

Ответчикам Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., Дзодзиева А.А. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Истец Дружинина О.А., которой принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, фактически владеет отдельным обособленными помещением, имеющим отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, владение и пользование осуществляется истцом самостоятельно.

Остальные помещения жилого дома в виде изолированной части дома с отдельным входом находятся в пользовании ответчиков Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., Дзодзиева А.А.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь жилого дома увеличена с 60,3 кв.м. до 82,5 кв.м., а жилая с 41,1 кв.м. до 49,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его общая площадь 82,5 кв.м., жилая площадь 49,1 кв.м. Лит. А –жилой дом. Лит. А1-прострой, лит.А2 –пристрой. В Лит. А общая площадь изменилась за счёт сноса печи, возведений новой перегородки. Переоборудование Лит а в отапливаемое помещение Лит А1. На возведение Лит А 2 разрешение не предъявлено. <адрес> 82,7 кв.м., указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ изменилась на 82,5 кв.м. за счёт возведения перегородки в жилом помещении №. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений № и №. Истцу Дружинина О.А. принадлежит жилое помещение № общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 27, 1 кв.м. Ответчикам Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., Дзодзиева А.А. принадлежит жилое помещение № общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 22 кв.м.

Согласно заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции здания дома Лит А с пристроем Лит А1, А2 и сенями Лит а, а2 находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит Лит А с пристроем Лит А1, А2 сенями Лит а, а2 можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89).

При этом выявлены конструктивные особенности, а именно:

    1.    Отдельные входы в пп. № и №;

    2.    Отдельные автономные системы отопления в п. № и в п. №;

    3.    Отдельные автономные системы канализации в п. № и в п. №;

    4.    Раздельная, автономная система эл. Снабжения (отдельные вводы) в п. № и в п. №;

    5.    Раздельная, автономная система водоснабжения (отдельные вводы) в п. №-и в п. №;

    6.    Не имеют мест общего пользования.

       Указанное выше позволяет эксплуатировать помещения № и № независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми друг от друга.

       В результате обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу ФИО9 выдали градостроительное заключение № о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ Место нахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>.

       Жилое помещение (жилой дом):

- общая площадь 82,7 кв.м., жилая площадь - 49,1 кв.м.

     Лит. А - брев, раз. 9,15м, х 8,15м. - не нарушает

     Лит. А1 - брев., раз. 2,4м. х 4,75 м. - не нарушает;

Лит. А2 - карк/обшив., раз. 3,3м. х 6,75м.- 6,42м. х 0,32м. - не нарушает

Нежилые помещения, входящие в состав жилого дома:

Лит. а - брев, раз. 2,4м. х 4,47 м.- не нарушает;

Лит. а2 - п/к., раз. 2,45м. х 4,95 м. - не нарушает (лд.22-23).

В соответствии с градостроительным обоснованием о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в <адрес>, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид строения-реконструированное. По данным АИСОГД сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, строительство (реконструкция) осуществлялась без разрешения, объект обладает признаками самовольной постройки (лд.22-23).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома по адресу: <адрес>, произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, является самовольной постройкой. Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, не превысила предельные параметры разрешенного строительства, не повлекла изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронула характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Проведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Домовладение, часть которого реконструирована истцом, возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом с отдельным выходом на земельный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП). Жилой блок должен быть автономным: иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     При реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

          Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, учитывая, что соблюдены все требования ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку реконструированный жилой дом является объектом недвижимого имущества, который отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, исковые требования Дружинина О.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., к ответчикам Русских Е.Ю., Русских Е.Н., Зюбанов К.М., ФИО3 о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, прекращении права общей долевой собственности Дружинина О.А. на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., признании права собственности Дружинина О.А. на здание с наименованием жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

        Соглашение, заключенное между участниками общей долевой собственности либо решение суда будет являться основанием для проведения кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером будут подготовлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно - технический план на вновь образованные объекты недвижимости, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, так как в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░., ░ ░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 22 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: