Решение по делу № 2-170/2024 (2-4511/2023;) от 17.11.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-170/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-006953-33

Дело № 2-170/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворошилова ФИО10 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Ахметгараевой ФИО11 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

В обоснование заявления ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 26,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью 2 171,28 кв.м., расположенных по адресу: Альметьевский муниципальный район, Новоникольское сельское поселение, <адрес>. Указанное помещение является частью жилого дома с кадастровым №, имеющую общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным на отдельном земельном участке площадью 2171,28 кв.м. Жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. Единственным наследником после смерти ФИО2 является истец, фактически принявший наследство после его смерти. Согласно справки Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», объект (дома блокированной застройки) с инвентарным № зарегистрирован на праве долевой собственности 1/2 за ФИО2, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации права в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Однако в архивном фонде АО «БТИ РТ» реестровая книга отсутствует. Следовательно, подтвердить факт регистрации права на вышеуказанное жилое помещение не предоставляется возможным. В связи с этим у истца нет возможности вступить в наследственные права, путем подачи заявления нотариусу. В этой связи истец просил суд признать жилой дом площадью 48 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес> за ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2171,28 кв.м., расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес> за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2. После его смерти, нотариусом Альметьевского нотариального округа заведено наследственное дело №.

Решением Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено отцовство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 (истца).

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, последним в собственность приобретено жилое помещение – 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Новоникольского сельского поселения Альметьевского муниципального района, ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 2171,28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 68/2.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», объект (дома блокированной застройки) с инвентарным №, зарегистрирован на праве долевой собственности 1/2 за ФИО2, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации права в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Однако в архивном фонде АО «БТИ РТ» реестровая книга отсутствует.

Согласно справки №, выданной Новоникольским сельским исполнительным комитетом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2171,28 кв.м.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, фактически дом блокированной застройки (правая часть двухстороннего дома) 1970 года постройки, площадью 26,9кв.м. расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Ранее объект был помещением с кадастровым номером <данные изъяты>, который по сведениям ЕГРН снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН также снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи требования истца об указании в резолютивной части решения суда на указанные кадастровые номера удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, что подтверждается техническим паспортом и техническим планом жилого помещения, в связи с чем заявленные А.С.Ворошиловым исковые требования о признании жилого помещения по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Фактическое принятие истцом наследства не оспорено и не опровергнуто, спор по этому поводу у лиц, участвующих в деле, отсутствует.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что наследственное имущество принадлежало умершему на законных основаниях и фактически принято истцом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, Новоникольское сельское поселение, <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, Новоникольское сельское поселение, <адрес> за А.С.Ворошиловым в порядке наследования после смерти ФИО2.

При этом, соглашаясь с доводами истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд отклоняет его притязания на земельный участок с определенной площадью 2171,28 кв.м. поскольку границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не уточнены и не согласованы с заинтересованными лицами, как того требуют положения статьей 39,40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ и статьи 43 Закона №218-ФЗ. Таким образом, суд не усматривает оснований предрешать вопрос о площади и границах земельного участка. После государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не лишена права уточнить его границы и площадь в установленном законом порядке, а затем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Ворошилова ФИО12 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>), Ахметгараевой ФИО13 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Новоникольское сельское поселение, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоникольское сельское поселение, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> за Ворошиловым ФИО14 в порядке наследования после смерти ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Новоникольское сельское поселение, <адрес>, з/у 2 за Ворошиловым ФИО15 в порядке наследования после смерти ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2024 года

Судья