Решение по делу № 2-355/2022 (2-4065/2021;) от 11.08.2021

Дело №2-355/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

с участием Харлановой Н.В., Харланова, Ю.В., представителя истцов – Поляковой И.В.,

Егерь Ю.В., представителя Горбунова В.В. - Горбуновой Т.П.,

Представителя администрации г. Сочи- Савчук Ю.В., представителя Управления Росреестра по КК – Клдиашвили Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Харлановой Наталии Владимировны, Харланова Юрия Владимировича к Егерь Юлии Валерьевне, Горбунову Виктору Васильевичу об определении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд г. Сочи обратились Харланова Наталия Владимировна, Харланов Юрий Владимирович к Егерь Юлии Валерьевне, Горбунову Виктору Васильевичу об определении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка.

В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, с учетом заключения судебно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

В судебном заседании истцы просили суд, удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, с учетом заключения судебной экспертизы:

1.Признать сведения о прохождении, уточненных границ земельных участков № 9 с к/н №, и №18 к/н № расположенных в с/т «Солнечное-2» Адлерского района, г. Сочи, - реестровой ошибкой.

2.Устранить препятствие, в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № площадью- 500 кв.м.), расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, исключив сведения о прохождении точных границ земельных участков № 9, с к/н №, и № 18, с к/н №, расположенных в с/т «Солнечное-2» Адлерского района, г. Сочи, площадь которых считать декларированной, равных размеру площади, с учетом их правоудостоверяющих документов.

3.Определить прохождение точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью- 500 кв.м, расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, принадлежащего в праве общей долевой собственности Харлановой Наталии Владимировне, Харланову Юрию Владимировичу, исключающих их взаимное пересечение, так и пересечение, с уточненными границами смежных земельных участков, согласно заключению судебно - технической экспертизы от 24.12.2021 г. ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» (Вариант №1).

4. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью- 500 кв.м, расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, принадлежащего в праве общей долевой собственности Харлановой Наталии Владимировне, Харланову Юрию Владимировичу, на основании межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, при этом согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется, в соответствии с настоящим решением суда.

Истцы и их представитель Полякова И.В. в судебном заседании просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Егерь Ю.В., представитель ответчика Горбунова В.В. по доверенности Горбунова Т.П., в судебное заседание явились, представив заявления о признании уточненных исковых требований в полном объеме, и просили суд, удовлетворить заявленные требования истцов, в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, в полном объеме.

Заинтересованное лицо, привлеченное к участию в деле, администрация горда Сочи, в лице представителя по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований и просила суд, вынести решение по усмотрению суда, согласно заключению судебно-технической экспертизы.

Представитель Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) по доверенности Клдиашвили Д.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, и простил вынести решение, согласно заключению судебно-технической экспертизы.

Выслушав мнения участников судебного процесса, изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, принимая во внимание заключение судебно-технической экспертизы ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 24.12.2021 года суд, считает заявленные уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., вид разрешенного использования — «Садоводство», расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский р-н, с/т «Солнечное-2», участок №10 — принадлежит на праве долевой собственности Харлановой Наталии Владимировне (? доля в праве) и Харланову Юрию Владимировичу (? доля в праве), на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 23АА №8791559 от 03.11.2018г., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 8.11.2018г. за № №23/050/2018-2 и № №/050/2018-3.

В связи, с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, в 2021году, кадастровым инженером Кемовым А.М. был подготовлен межевой план, на основании поданного заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, был получен отказ в учете изменений характеристик объекта, в виду пересечения уточняемых границ земельного участка, с к/н №, с границами земельных участков с к/н №, к/н №, сведения о которых ранее были уточнены и внесены в ЕГРН.

Экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», в ходе экспертного исследования установлено, что на земельном участке, с к/н 23:49:0404003:3039, расположен объект капитального строительства - жилой дом, этажность-2, материал стен-прочие материалы, при этом, правовых документов, подтверждающих прохождение правовой регистрации, на указанный жилой дом, экспертам не предоставлено, государственный кадастровый учёт изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части уточненного местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0404003:3039, не проводился.

Экспертами, в ходе анализа предоставленных документов, и результата инструментальной съемки, проведенной на исследуемых земельных участках №9, №10 и №18, расположенных в с/т «Солнечное-2» Адлерского района г. Сочи, определено наличие пересечений уточненных границ земельных участков №9 и №18, как с фактическими границами земельного участка №10, так и с закономерными границами данного участка, согласно Свидетельству на право собственности на землю №506 от 26.03.1993г., выраженные в следующем:

- Зона №1, пересечение площадью - 53 кв.м., в том числе закономерных границ, площадью- 41 кв.м., со стороны земельного участка № 9, с к/н №;

- Зона №2, пересечение площадью - 74 кв.м., в том числе закономерных границ, площадью - 64 кв.м., со стороны земельного участка №18, с к/н №. (Приложение№1 судебно-технической экспертизы).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 02.07.2021), в порядке ст.26. - Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, части 1 - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

пункт 20: «..Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона)».

Согласно заключению судебно-технической экспертизы, экспертами установлено, что местоположение смежных земельных участков, расположенных в с/т «Солнечное-2», в Адлерском районе г. Сочи, имеющих общую границу, с исследуемым земельным участком, с кадастровым номером №, соответствует как данным Свидетельства на право собственности на землю № 506 от 26.03.1993 г., выданного ранее на имя Харланова В.Н., сведениям ЕГРН (в отношении з/у, с к/н № и к/н №), так и их фактическому местоположению на местности.

Судом установлено, что ранее Постановлением Главы администрации Адлерского района города Сочи от 18.12.1992г. №1174/1, Харланову Владимиру Никифоровичу, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью в 0,05 га, на основании которого, было выдано Свидетельство на право собственности на землю № 506 от 26 марта 1993г. в с/т «Солнечное-2», по схеме застройки участок № 10 Адлерского района гор. Сочи. Право собственности зарегистрировано в УФРФ от 2013 г., что подтверждается записью регистрации №23-23-22/084/2013-454 от 21.03.2013 за г., в соответствии с действующим законодательством.

Свидетельство на право собственности на землю № 506 от 26.03.1993 года, выданное ранее на имя Харланова Владимира Никифоровича, содержит графическое приложение — схема земельного участка, в которое входят соответствующие сведения (информация), позволяющие определить местоположение границ, исследуемого земельного участка, на момент его предоставления — 1993 г., а именно: 1) - размеры длин границ сторон земельного участка; 2) - размер площади данного земельного участка, составляющий 500.0 кв.м.; 3) - описание смежеств; 4) — масштаб схемы 1:500.

Установлено, что в отношении земельного участка № 9, с кадастровым номером №, площадью в 504.0 кв.м., расположенного по адресу: КК, г. Сочи, Адлерский район, с/т «Солнечное-2» (правообладатель: Горбунов В.В.), установлено, что Свидетельство на право собственности на землю № 521 от 26.03.1993 года, выданное ранее на имя Горбунова Виктора Васильевича, так же содержит графическое приложение — схема земельного участка, которая содержит соответствующие сведения (информация), позволяющие определить местоположение границ, исследуемого земельного участка, на момент его предоставления — 1993 г., а именно: 1) - размеры длин границ сторон земельного участка; 2) - размер площади данного земельного участка, составляющий: 504.0 кв.м.; 3) - описание смежеств; 4) — масштаб схемы 1:500.

В отношении земельного участка № 18, с кадастровым номером №, площадью в 685.0 кв.м., расположенного по адресу: КК, г. Сочи, Адлерский район, с/т «Солнечное-2» (правообладатель: Егерь Юлия Валерьевна), установлено, что Свидетельство на право собственности на землю № 513 от 26.03.1993 года, выданное ранее на имя Юдина Федора Тихоновича, так же содержит графическое приложение — схема земельного участка, содержащие сведения, позволяют определить местоположение границ, исследуемого земельного участка, на момент его предоставления — 1993 г., а именно: 1) - размеры длин границ сторон земельного участка; 2) - размер площади данного земельного участка, составляющий: 685.0 кв.м.; 3) - описание смежеств; 4) — масштаб схемы 1:500.

Экспертами установлено, что причиной выявленных пересечений, является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ и площади земельных участков №9, с к/н № и №18, с к/н №, возникшая при уточнении границ и площади, данных земельных участков, поскольку не были учтены, как закономерные границы смежного участка №10, определенных соответствующим Свидетельством № 506 от 23.03.1993г., так и границы данных земельных участков из соответствующих Свидетельств на них, выданных их правообладателям на момент предоставления в 1993 г.

В соответствии со ст.61 части 3 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 02.07.2021) Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

«Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Руководствуясь ст. 61 ч. 3 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 02.07.2021), с учётом обстоятельств и выявленных данных, подробно описанных в ответе на второй вопросы данной судебной экспертизы, определено, что причиной выявленных пересечений границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ), допущенная в отношении уточненных земельных участков, с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с действующими нормами ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертами представлено, на усмотрение суда два варианта, прохождения точных границ земельного участка № 10, исключающие пересечение с границами смежных участков, одновременно являющихся механизмами устранения реестровых ошибок, в отношении земельных участков № 9, с к/н №, и № 18, с к/н 23:49:0404003:3059, расположенных в с/т «Солнечное-2» Адлерского района г. Сочи., исключающих их взаимное пересечение, и пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, т.е. без нарушения прав третьих лиц.

Прохождение точных границ земельных участков №10, №9 и №18, с кадастровыми номерами №, № и № представлены экспертами, с учётом требований ст. 26 части 1 пункт 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. с учётом организации доступов к исследуемым земельным участкам, а именно: доступ к земельным участкам, с к/н №; к/н №; к/н №, осуществляется с земель общего пользования (существующей дороги) в с/т «Солнечное-2» Адлерского района, г. Сочи, в представленных Вариантах № 1 и № 2.

Ответчики Егерь Юлия Валерьевна, представитель ответчика Горбунова Виктора Васильевича, по доверенности Горбунова Т.П. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, и просили удовлетворить, уточненные исковые требования Харлановой Наталии Владимировны, Харланова Юрия Владимировича, согласно заключению судебно-технической экспертизы от 24.12.2021 г. ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» по Варианту №1.

В порядке ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Прохождение точных границ земельного участка №10, с кадастровым номером 23:49:0404003:3039, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с/т «Солнечное-2», исключающее пересечение с уточненными и фактическими границами смежных з/у и исследуемых з/у, с к/н 23:49:0404003:3051 и з/у, с к/н 23:49:0404003:3059, определены в следующих границах:

по границе с земельным участком, с кадастровым номером №, с учётом поворотных точек — 20.0 м., 8.84м. Общая длина границы составляет- 28.84 м.;

по границе с земельным участком, с кадастровым номером № длина границы составляет- 18.89 м.;

по границе с з/у с/т «Строитель» работников СУ-2 (правообладатель не определен), длина границы составляет- 2.48 м.;

по границе с з/у уч.7 в с/т «Строитель СУ-2», с кадастровым номером №, длина границы составляет- 15.76 м.;

по границе с земельным участком № 7 в с/т «Солнечное-2» Адлерского района г. Сочи, длина границы составляет- 16.48м.;

по границе с землями общего пользования, со стороны дороги с/т «Солнечное-2», длина границы составляет- 7.63м.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатели: Харланова Н.В., Харланов Ю.В.), расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, составляет: 500.0 кв.м. (Приложение №2)

В порядке ст. 67 ГПК РФ суд, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ: «...Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Харлановой Наталии Владимировны, Харланова Юрия Владимировича к Егерь Юлии Валерьевне, Горбунову Виктору Васильевичу об определении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Признать сведения о прохождении, уточненных границ земельных участков № 9 с к/н №, и №18 к/н №, расположенных в с/т «Солнечное-2» Адлерского района, г. Сочи, - реестровой ошибкой.

Устранить препятствие, в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, площадью- 500 кв.м.), расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, исключив сведения о прохождении точных границ земельных участков № 9, с к/н №, и № 18, с к/н №, расположенных в с/т «Солнечное-2» Адлерского района, г. Сочи, площадь которых считать декларированной, равных размеру площади, с учетом их правоудостоверяющих документов.

Определить прохождение точных границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0404003:3039, площадью- 500 кв.м, расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, принадлежащего в праве общей долевой собственности Харлановой Наталии Владимировне, Харланову Юрию Владимировичу, исключающих их взаимное пересечение, так и пересечение, с уточненными границами смежных земельных участков, согласно заключению судебно - технической экспертизы от 24.12.2021 г. ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» (Вариант №1).

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью- 500 кв.м, расположенного в с/т «Солнечное-2», Адлерского района г. Сочи, принадлежащего в праве общей долевой собственности Харлановой Наталии Владимировне, Харланову Юрию Владимировичу, на основании межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, при этом согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется, в соответствии с настоящим решением суда.

Судебно-техническую экспертизу, выполненную ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 24.12.2021 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11.04.2022 года.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-