Решение по делу № 2-782/2024 от 02.09.2024

Гражданское дело № 2-782/2024

УИД 09RS0007-01-2024-000968-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года                                      ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи      Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием истца Свербиль Р.В. и его представителя Дубининой Л.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Свербиль Р.В. к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Свербиль Р.В. обратилась в     Зеленчукский районный суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указывает, что ею с 1998 года и по настоящее время более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляются права владения и пользования гаражом, площадью 19, 2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> гараж №. При этом собственником гаража она не является. Расходы по содержанию строения, поддержанию его в технически исправном состоянии, текущий и капитальный ремонт осуществляются за счет ее материальных средств. Указанный гараж был предоставлен дирекцией строящихся специальных научных объектов АН СССР ее мужу ФИО15 в 1975 году, где он работал инженером. Гараж был выделен ее супругу как сотруднику организации, поскольку они проживали в ведомственном жилом доме в <адрес> Ее муж умер в 1998 году, правоустанавливающих документов на гараж после его смерти не найдено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не имеет возможности зарегистрировать недвижимость в свою собственность. Ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № на ее обращение о соответствии градостроительным нормам и наличии технической документации существующего гаража №, расположенного по адресу: <адрес> по дворе многоквартирного жилого дома по <адрес> подтверждается отсутствие документации на строительство гаража. При этом согласно п. 6.39 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений санитарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не мене 10м. На вышеуказанном земельном участке количество гаражей составляет 10, расстояние от окон жилого дома до стен существующих гаражей -32 м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны администрации Зеленчукского сельского поселения, либо других лиц к ней не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1998 года она открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, не скрывает своих прав на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет им как собственник.

ДД.ММ.ГГГГ по ее обращению Зеленчукским филиалом КЧР ГУП «Техинвентаризация» составлен технический паспорт по результатам приведенного обследования объекта индивидуального жилищного строительства-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Объекту присвоен инвентарный номер № литер А, общая площадь 19,1 кв.м., год постройки -1972. Ввиду отсутствия у нее проектной документации дальнейшая постановка на кадастровый учет невозможна. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с местоположением: РФ, КЧР, Зеленчукский муниципальный район сельское поселение Зеленчукское, <адрес> отсутствуют. Она не имеет возможности кроме как в судебном порядке установить свои права на указанный гараж.

В судебном заседании истец Свербиль Р.В. и ее представитель Дубинина Л.Ю. поддержали исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просили его удовлетворить.

Представителя ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, что возражений по существу заявленного требования не имеют.

Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по КЧР, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представил не    направлял, возражений по существу заявленного требования не заявлял.

    Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Свербиль Р.В., ее представителя Дубинину Л.Ю., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 55 ГПК РФ свидетельствует о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления граждан проживающих в многоквартирных жилых домах разрешено строительство индивидуальных гаражей при жилых домах.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу Свербиль Р.В., гараж № г 8, расположен по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь составляет 19,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, год постройки - 1972 г.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Зеленчукского муниципального района КЧР, выданной на имя Свербиль Р.В. подтверждено, что документации на строительство гаража по адресу: <адрес> отделе не имеется. Согласно п.6.39* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станции технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещенных на селитебных территориях, следует применять: от гаражей и открытых стоянок при числе автомобилей: жилые дома : 10 и менее гаражей – 10 м, 11-50 – 15 м, 51-100 – 25 м, от 101-300 – 35 м. В данном случае на территории двора многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу построено 10 гаражей. Расстояние от построенного гаража до окон многоквартирного жилого дома составляет 32 м.

Таким образом, из указанной справки вытекает, что при строительстве гаража были соблюдены нормы СНИП 2.07.01-89.

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении гаражом подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что при строительстве она проживала по соседству с семьей истца Свербиль на одной лестничной площадке. У Свербиль в пользовании был гараж.После смерти супруга Свербиль продолжает пользоваться гаражом, у нее там хранятся велосипеды и другие бытовые принадлежности.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает с истцом Свербиль по соседству с 1972 года. У Свербиль во дворе многоквартирного дома имеется гараж, которым она пользуется всю жизнь открыто и добросовестно. Претензий от других жителей дома не было.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о достаточности представленных истцом доказательств для признания права собственности на гараж.

Исследовав и оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, учитывая вышеизложенное суд приходит к однозначному выводу, что истец Свербиль Р.В. не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 20 лет, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение, что свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Суд учитывает и тот факт, что лиц, оспаривающих его давностное владение не имеется; сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорный гараж не представлено и судом не установлено. Свербиль Р.В. владеет указанным имуществом не по договору, владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, требования Сербиль Р.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Свербиль Р.В. к администрации Зеленчукского сельского поселения, о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

    Признать за Свербиль Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество – гараж №, общей площадью 19,2 кв.м., с инвентарным номером 1106900, расположенный во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Свербиль Р.В. права собственности на недвижимое имущество : гараж №, общей площадью 19,2 кв.м., с инвентарным номером 1106900, расположенный во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                       А.А. Петяшин