Решение по делу № 2-508/2022 от 21.02.2022

Дело 2-508/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2022 года <адрес> края

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре – ФИО5,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца – ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке давности владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №:№ из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ по адресу: <адрес>, в порядке давности владения, мотивируя требования тем, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с 1999 года. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел недвижимость по указанному адресу в виде жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. Договор был составлен сторонами в простой письменной форме, написан от руки. В момент подписания договора ФИО4 передал продавцу денежную сумму в размере 30 000,00 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а ФИО3 передала недвижимость по вышеуказанному адресу. Жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет следующие характеристики: кадастровый №, общая площадь 72,3 кв.м., кадастровая стоимость 530 287,00 рублей. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет следующие характеристики: кадастровый №, общая площадь 800 кв.м., кадастровая стоимость 64 040,00 рублей. Правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО2 не было. Согласно сведениям из ЕГРН графа «особые отметки» граница земельного участка не установлена, вид права - частная собственность, правообладатель ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО15. Зарегистрировать договор купли-продажи нет возможности, в связи с тем, что продавец умерла. Вышеуказанной недвижимостью истец владеет более 15 лет, а именно с 1999 года осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, поддерживает недвижимость в нормальном состоянии, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. За эти годы претензий к нему по пользованию жилья никто не предъявлял, споров в отношении жилья не имеется.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, направила в суд ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Представитель администрации ФИО17 в суд не явился, в суд поступило ходатайства заместителя Главы ФИО16 ФИО7 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражение по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ФИО9 и ФИО10, в суде пояснили, что ФИО4 после приобретения в 1999 году у ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, постоянно живет в доме, пользуется земельным участком по назначению, полностью содержит данное имущество.

Заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела: выписки из ЕГРН по техническим характеристикам жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которых сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют, а правообладателем земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Браженской сельской администрацией; справку АО «Ростехинвентаризация-Федерадьное БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом; договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ; справку из администрации Браженского сельсовета о проживании ФИО4 на территории Браженского сельсовета, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом (кадастровый №, общая площадь 72,3 кв.м.) и земельный участок (кадастровый №, общая площадь 800 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, у ФИО2 за 30 000,00 рублей. После заключения договора ФИО3 передала недвижимость по вышеуказанному адресу в собственность истца.

Правоустанавливающие документы на жилой дом у ФИО2 отсутствовали, правообладателем земельного участка она является на основании свидетельства о праве №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Браженской сельской администрации. Установлено, что спорным недвижимым имуществом истец владеет добросовестно, непрерывно и открыто уже более 15 лет, а именно с 1999 года, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, поддерживает недвижимость в нормальном состоянии, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой КМО ОА «Красноярскэнергосбыт».

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО4 в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, несет бремя по уплате коммунальных платежей, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>,

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой через Канский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО18