Решение по делу № 2-5623/2024 от 22.04.2024

72RS0025-01-2024-005244-91

Дело № 2-5623/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                       27 мая 2024 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Козловой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой Н.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

          Клочкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м, а именно: демонтаж гардеробной и перенос ограждающей перегородки между кухней и коридором в сторону пространства коридора; устройство дверного проема в кухне посредством которого осуществляется сообщение с комнатой (гостиной); устройство дверного проема гостиная/комната, посредством которого осуществляется вход из комнаты в гостиную; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема на всю высоту из комнаты в коридор; объединение туалета и ванной комнаты посредством демонтажа разделяющей (не несущей) перегородки, возведение новой перегородки в пространстве коридора. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения квартиры, с кадастровым номером № по адресу – <адрес>, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, распложенная третьем этаже многоквартирного девятиэтажного дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: Российская Федерация, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры.

          Истец Клочкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Её представитель Кривцова Т.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

          Представитель ответчика Ксенжук В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, считает, что представленных стороной доказательств недостаточно, проведенная экспертиза не содержит описание перепланировки, а только выводы, отсутствует соответствие указанной перепланировки требованиям пожарной безопасности, других требований.

         Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

          В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

          В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

          Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

             В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

           Судом установлено и подтверждается материалами дела Клочкова Н.Н. является собственником жилого помещения квартиры, с кадастровым номером № по адресу – <адрес>, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 73-75, 79, 80).

           Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж гардеробной и перенос ограждающей перегородки между кухней и коридором в сторону пространства коридора; устройство дверного проема в кухне посредством которого осуществляется сообщение с комнатой (гостиной); устройство дверного проема гостиная/комната, посредством которого осуществляется вход из комнаты в гостиную; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема на всю высоту из комнаты в коридор; объединение туалета и ванной комнаты посредством демонтажа разделяющей (не несущей) перегородки, возведение новой перегородки в пространстве коридора (л.д. 5-9).

           Согласно градостроительного и строительно-технического заключения ООО "Экспертное земельно-градостроительное управление "КАДАСТР и ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ", выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, параметры квартиры после перепланировки: высота, состав, площадь с учетом требования эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. Инженерно техническое оснащение соответствуют требованиям СП и ГОСТ, требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № (ред. От 28.09.2022). Противопожарные требования в ходе перепланировки обеспечиваются путем стандартных решений, предусмотренных для жилых помещений (квартир) многоквартирных домов, а именно установки автоматического дымового пожарного извещателя АПС, и крана на хозяйственно-питьевом водопроводе в квартире для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Техническое состояние несущих конструкций здания и ограждающих перегородок квартиры – работоспособное, обеспечивается механическая безопасность, строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий. Переустройство квартиры не связано с изменением местоположения инженерно-технического оснащения и выражается в замене старого инженерно-технического оснащения включая электропроводку и электрическую плиту на новое оборудование, отвечающее современным технологиям. Электроплита и санитарно-техническое оборудование установлено в тех же локационных точках подключения. Изменения помещения не связаны с изменением конструкций и других характеристик надежности и безопасности конструкций многоквартирного жилого дома, не затронула общедомового имущества, включая несущие стены, не требуют согласования с собственниками жилого дома. Квартира в перепланировнном виде не оказывает негативного влияния на смежные жилые помещения, помещения расположенные на протяжении всего отсека (этажа), не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц, возможно сохранить в перепланированном и и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м (л.д. 15-71).

          Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

          В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           С учетом того, что работы по перепланировке и переустройства выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью, не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

          Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

          Иск Клочковой Н.Н. удовлетворить.

          Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного дома с кадастровым номером №, с адресным описанием: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м, а именно: демонтаж гардеробной и перенос ограждающей перегородки между кухней и коридором в сторону пространства коридора, с увеличением площади кухни за счет гардеробной и части коридора; устройство дверного проема в кухне посредством которого осуществляется сообщение с комнатой (гостиной); устройство дверного проема в стене коридор/гостиная посредством которого осуществляется сообщение вход в гостиную и далее на кухню; устройство дверного проема гостиная/комната, посредством которого осуществляется вход из комнаты в гостиную; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема на всю высоту из комнаты в коридор; объединение туалета и ванной комнаты посредством демонтажа разделяющей (не несущей) перегородки, возведение новой перегородки в пространстве коридора, с увеличением площади санузла за счет демонтажа разделяющей перегородки и части коридора.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

           Решение в окончательной форме принято 03 июня 2024 года.

Судья                                                                                Д.Г. Кабанцев