Решение по делу № 2-521/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 мая 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2023по исковому заявлению Егоркиной С.И. к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Серебряковой Е.А., Смирнову А.П. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Егоркина С.И. обратилась в суд с иском к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Серебряковой Е.А., Смирнову А.П. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом являлся Егоркин Е.А. .

Для уточнения местоположения и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. По итогам проведения кадастровых работ было установлено, что фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 830 кв.м. Также было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, которые согласно материалам инвентаризации имеют декларированную площадь. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют расположению на местности.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Егоркина С.И. в судебное заседание не явилась, в адрес суда от представителя истца Парамзиной Н.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, составляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Серебрякова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Смирнов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Егоркина С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Егоркиным Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации 63№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ Прасолову А.В., в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером было составлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. а именно: - выписка из Единого государственного реестра недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (далее- Закон о регистрации) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 830 кв.м. Увеличение площади не превышает 10% от общей площади. Так же было установлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № которые имеют декларированную площадь, согласно материалам инвентаризации. Материалы межевания на данные земельные участки отсутствуют. Также фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № № не соответствуют расположению на местности. Земельный участок огорожен капитальным забором, который, по словам собственника, устанавливался изначально и не изменялся. Участок существует на местности более 15 лет. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Межевой план подготовлен по настоянию заказчика (л.д. №).

    Из ответа на запрос администрации с.п. Старая Бинарадка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области Том II. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) испрашиваемый земельный участок выдавался Егоркину Е.А. , кадастровый номер на плане №, правоудостоверяющий документ - отсутствует, правоустанавливающий документ - отсутствует, площадь по документам - отсутствует, площадь по факту - 0,0910. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится к зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Егоркина С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Егоркин Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Серебрякова Е.А. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на документов, - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Смирнов А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по документам на внесение ранее учтенного участка в кадастр, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный     участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>, <адрес>. Площадью 1882 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель Смирнов А.П. (л.д. №).

    Также из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадью 910 кв.м. Местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадью 800 кв.м. Местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 86-91).

    Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу Егоркиной С.И. не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет, и местоположение которых не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ЗолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Егоркин А.П.). Землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № и № в ГФД отсутствует (л.д. №

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Егоркиной С.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к Серебряковой Е.А., поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Егоркиной С.И. к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Серебряковой Е.А., Смирнову А.П. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Прасолов А.В.) и представленному на листах № настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

    Исковые требования, заявленные к ответчику Серебряковой Е.А., оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________Абишев М.С.